看房是购房过程中第一重要的一步，您可能会在看房过程中注意方方面面，但其实真的有关注到重点吗？有些方面重要，有些其实没那么重要，下面就看看专家有哪些建议。
买房中首先需要关注的事
01、气味
鼻子实际上最容易帮助发现房屋可能存在某些问题。如果有 一些异味，那可能存在霉菌；还有宠物或者香烟的气味可能可能会粘在房屋的墙壁和天花板上。在这些情况下，如果不花费大量时间和精力甚至金钱，气味可能不会消失。香水通常用于掩盖这些气味，因此过度使用蜡烛，扩散器和喷雾剂可能是为了隐藏家庭的臭味问题。
02、墙壁和地板状况
翘起的地板，墙壁上的裂缝和水印之类的缺陷也可能表示更大的问题。边角裂缝的宽度不超过1/3英寸并且垂直延伸通常是无害的。
这些通常发生在房屋的地基刚开始沉降时，并且最常见于门和窗框周围。较宽的裂纹或水平或对角线的裂纹就要引起注意了！它们可能表示更严重的基础问题，甚至可能是水灾。
这类问题维修费很可能相当昂贵。
03、集成装置和系统
温暖，振动的壁装电源插座和/或闪烁的灯光表明可能电线存在问题；如果打开水龙头，然后看到橙色/棕色有色水，这可能表明水管生锈，需要更换；发出尖叫声或打磨声的中央交流单元可能需要维修或完全更换。除厨房以外的其他房间中微弱的煤气味可能表明热水器的燃气阀损坏，这些都是重中之重，在看房的时候不能掉以轻心。
04、获得认可的添置
有时候，你可能会对出现在被列为2卧室1浴室的房屋中，有一个额外的浴室感到意外之喜。在你对额外空间感到兴奋之前，您需要确保允许添加。为什么？
因为如果建造不当，不仅可能引起安全隐患，而且在购买房屋时也可能引起财务隐患。如果您购买的房屋未经许可偷偷添置的浴室，可能会受到城市罚款以及相关费用!
买房中可以不用过分关注的事
01、家具和装饰
进入一个房子，装饰通常是你注意到的第一件事。有时候，你所看到的会与你个人风格迥异。比如你是20世纪中期现代美学的爱好者，那么一间过度印花的沙发起居室或林中小木屋风格的娱乐室可能不仅不和谐，而且令你讨厌！
要记住，你买的是房子，不是里面的东西，一旦你签了合同，风格自然由你定义。
02、墙面和地面的处理
灯具、地毯、沙发和艺术品都会随你买下房屋而撤走;油漆的颜色，墙纸和地毯将保留。不要恐慌。虽然这些东西可能不是特别赏心悦目，但它们也不是永久存在的。粉刷房屋内部实际上是你能做的最简单、最实惠的升级之一。
拆除或更换破旧的墙纸或污迹斑斑的地毯可能需要多人帮助，但这两个都是相当简单和低成本的项目，但是可以给你的房子内部整体带来巨大的改变！
所以，不要让那些简单易改变的墙面颜色打断了你的购置计划。
03、小型固定装置及硬件
看似古老或明显磨损的固定装置，如柜门、吊扇，甚至像微波炉这样的小电器都可能成为眼中钉，但这些元素只是装饰。它们不会显著影响家庭的整体安全或可居住性。
换掉这些后你就可以在你的新家注入一些你自己的个人风格了。此外，卖家通常都知道这些功能已经过时了，所以在给自己的房子定价时往往会考虑到这些因素，所以，那些超级时髦的东西实际上可以让你花更少的钱！
04、浴室或厨房设计
或者你常常梦想买一套已经配备了顶级豪华厨房或主浴室的房子，但当你发现你真正喜欢的家的厨房或主浴室有些许不尽如人意的地方时，你肯定会感到有点失望。
不过一旦你安顿下来，你总是可以升级这些房间的。你不仅会有一个你喜欢的浴室或厨房，按照你的风格设计后，甚至你还可以增加你的房子的转售价值。
在美国买房时，房检时应该注意哪些问题?
一、 配电系统
Broken Light Fixture（失灵的照明设备）
Damaged Electrical Outlet （损坏的插座）
Mal-functional Electrical Receptacle（卧室中由开关控制的电插座失灵）
Improper Wiring（不正确的布线）
Mismatched Circuit Breakers（配电盘线路和开关不匹配）
Overloaded Circuits（配电盘开关超负荷）
一个开关应该只接一条线， 若有两条或两条以上线接在一个开关上， 则形成超负荷；Overheated Circuit Breaker（配电盘开关过热）-除了超负荷接线可能导致开关过热外，开关与电线的电压或电流不匹配，也可能导致开关过热。
Corroded Wiring（腐蚀的 电线）-有的老房子所用的电线是铝线，长年累月下来，铝线会氧化生腐蚀。
anel Box（配电盘不易找到）-当发生紧急情况时，如果消防人员不能及时找到配电盘，可能导致损失扩大。
Poorly Grounded Appliances-任何电器的接地线都应保证正确接地，否则有可能造成人身伤害。
Poorly Grounded Wiring-每个房子在水表处或室外电表附近都有一条接地线，这条线应保证接地良好，如果有油漆等覆盖在上面，应将油漆清掉。
Unfunctional GFCI（Ground Fault Circuit Interrupt）-接地短路保护插销（GFCI）是安装在厨房，浴室等靠近水源的电源插销，如果失灵则在发生事故时，起不到保护作用。
Tense Electrical Lines-室外电源线过紧或有树枝压在上面，可能会导致危险；
Uncovered Junction Boxes or Outlet or Switch-任何电源连接盒，插销及开关都应该有板子（Cover）罩在外面。
Unsafe Spliced Wires（不安全的电线分线）。
Worn Conduit-电线（室外的）外皮长年累月经风吹日晒，可能导致外皮破损剥落。
二、供排水系统
Bad Water Drip Pan-任何安装在除了地下室以外地方的设备，如热水器、洗衣机、空调机等有可能滴（漏）水的，都应该有一个接水盘，并在盘的底部有个导水管通到室外，这个盘子有时会损坏。
Blocked Spa or Tub Jet- 冲浪浴缸（Whirlpool Tub）若长时间不用，有时喷水管路会堵塞。
Broken Sink Sprayer-厨房水池上有的水龙头旁安装有喷水喉或现代的水龙头本身可以拉出来做喷水喉，其转水开关有时会不工作或损坏。
Corroded Sink Drain -老房子的排水管多是金属的（铁或钢）往往会发生腐蚀最终导致腐蚀透损。
Defective Toilet- 马桶因为经常使用，里面的部件多使用塑料或塑胶，天长地久容易损坏，尤其是马桶水箱中的阻水阀（Flapper）是橡胶制的，长期使用会老化，而起不到阻水的作用，会发生"细水长流"的现象，而导致水费上升。
Defective Pressure Lines-从室外进来的进水管有很大的压力，所以材料应该用铜管，但以前有的建筑公司为了省钱用了塑料管，长期下来，塑料老化而起不到抗压的作用。
Draining"Gray Water"-有的洗衣机直接把洗衣水排到室外，这在多数地区是不允许的，应将废水排到下水管中。
Faulty Faucet-水龙头通常在出水口处，装有空气混合阀（Aerator），有时会堵塞或漏装。
Faulty Shower Pan-淋浴处底盘有可能裂缝或在连接处开胶，造成漏水。
Improper Water Heater Venting-热水器上面装有一个减压阀（Safety Vent），在减压阀处装有一排压管，该管应通向地面，管口离地高度应不超过6英尺。
Plumbing Leaks-水管系统漏水。水管在任何地方都不应漏水，对于不常有人在的地方， 如地下室应每年一次进行检查。
Shower Leak-淋浴和澡盆等处容易漏水，若漏水天长日久会对房子的地板以至结构造成损坏。
Toilet Seal Failure-马桶由于每天使用，会逐渐松动以至引起漏水。
Unprotected Water Heater-有的房子里面热水器安装的位置不适当，比如在车库中， 这样可能造成意外碰撞。
Water Hookup Mistake-有的水龙头冷热水开关接错或开关用错导致开水龙头时，方向不对。
Main Water Line Break-从房子到马路上水表之间的进水管可能会漏水，虽然水表不走，但修理和费用都应该是屋主负责。
三、 冷暖设备（Heating & Cooling System）
Blocked Air Conditioning Outside Unit-空调机室外的散热器四周不应该被任何东西围住，应留有一定的散热空间，另外散热器应水平放置。
Defective Air Conditioner-若空调设备出现故障应将整机切断电源。制冷效果应达到12°F以上的温差，否则表明需要补充冷却液。
Faulty Gas Line（Gas Leak）-烧天然气的热水器，暖器及壁炉所接的管道有可能漏气，而控制气连接处漏气的可能性最大，应该用专门的煤气探测器来测量。
Loose Air Duct-冷热器的通风管道应保持良好的通风效果，否则会使取暖及制冷费用增加。
Old Insulation-房子的保温材料天长日久逐渐失去作用，应考虑增加或更新，地下室墙壁上的保温材料有可能脱落。
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