Realtor.com最新9月报告显示：全美在售房源超过116万套，同比增长5.4%，接近疫情前水平；全国挂牌价中位数419,250美元，同比下降1.4%，连续第11个月同比下跌。卖家数量超过买家58%，是Redfin有记录以来最大差距。
主要事实：
- 在售库存116万套（+5.4%）；与疫情前正常水平的差距收窄到9.1%。
- 挂牌价中位数$419,250，同比-1.4%，连续11个月同比下降。
- 9月签约中（pending sales）同比降4.1%，连续第二个月下滑，是2025年3月以来最大年度降幅。
- 8月卖家比买家多58%，Redfin自2013年追踪以来最大差距；按当前成交速度，库存够卖4.9个月，十余年最高。
- 74%的经纪人表示议价权正在向买家转移；49%表示卖家比一年前更着急。
- 分区域库存同比：东北+11.6%、中西部+11.3%、西部+6.2%、南部+2.6%。
对华人用户意味着什么：典型的买方市场信号——房源多、卖家急、价格松动。华人买家现在可以更从容地看房、要求降价或让卖家承担维修/过户费用。但注意西部（含加州）库存增幅只有6.2%，是四个区域里最小的，加州核心区仍偏紧，砍价要分城市看。对经纪人而言，现在拼的是"帮买家做功课、谈条件"的服务能力；对卖家，现实定价比硬扛更明智。
来源：Realtor.com 9月住房报告（via New American Funding，10月8日）。原文链接：https://www.newamericanfunding.com/learning-center/housing-news/homebuyers-have-more-homes-to-choose-from-at-lower-prices/
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加州州长纽森上周签署了多项住房法案，核心是给建房"松绑"：联排别墅项目可走60天快速审批，ADU（附属住宅单元）的杂费大幅下调。目标是增加平价"入门房"供给。
主要事实：
- 《加州中产联排别墅法案》：最多150个单元的联排别墅开发项目可获"依法审批"（by-right）资格，地方政府须在60天内完成部长级快速审批。
- 另一项法案同样为联排别墅和公寓项目设立60天审批通道。
- ADU改革：取消750平方英尺以上ADU的影响费，改为只对超出750平方英尺的部分按比例收费，且适用于一处房产的前两个ADU。
- 法案还涉及工厂化建房新标准，以更快更便宜的方式增加供应。
- 背景：加州8月独栋住宅中位价901,420美元，同比基本持平；洛杉矶都会区中位价85万美元，同比涨1.2%，但成交量下滑3.8%。
对华人用户意味着什么：对华人开发商和小开发商是实质利好——审批提速意味着持有成本下降，ADU费用改革直接改善加建ADU的投资回报。洛杉矶不少华人屋主有加建ADU收租的计划，新规下前期费用更可控。对刚需买家，未来几年入门级联排别墅供给有望增加，可以持续关注。注意法案到各市县落地执行需要过程，具体项目仍要咨询当地规划部门。
来源：Planetizen（10月7日）、Smart Cities Dive。原文链接：https://www.planetizen.com/news/2026/10/138608-new-ca-housing-laws-tear-down-development-red-tape
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