美国购屋者与屋主几年来始终在旁观，等待适当的买卖时机，2025年是时候了吗？新闻周刊(Newsweek)报导，房地产专家认为，今年两者都有好机会，只要选在对的时间、对的地点。

穆迪(Moody's)经济分析师沃许(Matthew Walsh)指出，去年美国房市供需呈现「拉锯」：由于利率居高不下、房地产价格高涨，加上库存持续低迷，有兴趣的买家多无力负担。

迎接「解冻」年

沃许表示，2024年的房市可说是被「冻结」，需求多在低档徘徊，买气疲弱表现在销售数据上，几乎接近衰退的谷底。他说，成屋销售多仍处于金融危机时期的低点，这主要是由于高利率所致；在供给上，库存依然很低，这也让房价欲振乏力。穆迪的数据显示，2024年美国的房屋增值幅度较前一年上涨了4%至4.5%。沃许说，主要是因为供需同时减少所致，但在去年最后几个月，有更多房源推出，而房价的升值速度则略为放缓。

他表示，这种趋势预计今年仍将持续，他预期库存将会增加，这既是因屋主已习惯于高利率，也要归因于新建案终于进入市场；在需求仍低迷下，将有助房市稍趋平衡。房地产公司雷德芬(Redfin)经济学家赵晨(音译，Chen Zhao)指出，如果卖家在春季购屋季节前将房屋推出，会遇到最多的买家，但同时也会面对来自其他卖家的激烈竞争，全美情况皆如此；但对卖家而言，某些市场的竞争会更激烈，南部阳光地带尤其是佛州与德州，目前是最疲弱的。

春、夏季购屋选择多

赵晨表示，对于买家而言，在春、夏季购屋代表有最多的选择，若在淡季，则意味来自其他买家的竞争较少，可能谈成更好的交易。她说，在佛州与德州等房市走势较弱的地区，买家会有较大谈判空间，并有较多选择；而相对其他市场，因库存更少，谈判的空间也会缩小。

雷德芬首席经济学家菲尔魏瑟(Daryl Fairweather)与赵晨在展望2025年时表示，预期今年成屋销售量将会上升，年底的销售量将介于410万至440万之间，年增长率为2%至9%；因为虽然高房价使一些有意购屋者却步，但也会涌现不少被压抑的需求。

沃许认为佛州将是2025年值得关注的市场，他说，佛州无论在房价过高或保险上，都存在极大的风险；由于该州房价涨速超过预期，当需求开始冷却时，会拖累价格，导致升值远低于全国平均水平，在某些地区，房价甚至会下降。

西部涨幅慢于全美

穆迪的经济学家也预期，西部地区的房屋升值速度将慢于全国平均水平，像亚利桑纳州、爱达荷州与德州的一些市场，这些地方有大量的房源，且在疫情之后房价飙涨，导致市场被高估。沃许预估，尽管今年各州的平均房价都将持续增长，但东北部与加州的表现将超过全美平均水准。他说，由于宾州、纽约州、康乃狄克州或加州等地的新屋增加速度缓慢，应可支持更强劲的房价升值空间。