美国买房子，从律师的角度看我们要注意哪些问题呢？外国人在美国买房子可和在自己本国买房完全不一样，房屋类型、支付方式、贷款程序...至少得了解基础的知识和流程，我们才能放心去做。
一、选择要购买的房屋类
首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。
对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值，公寓建成之后需要花费大量的金钱去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地也就会一直升值。
二、土地出让金分期支付
中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。
每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
三、房屋贷款有难度
外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。
目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。
其次，偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务，但是这一类的贷款利息都会偏高，贷款总额不超过房屋市值的60%，而且有地区上的限制。
四、交易成本比较高
在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。
同时，也需要会购买房屋保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。
五、投资也要注意信誉度
如果你在美国买房是为了投资，比如出租给他人，那就需要注意他人的信誉度。在美国，只要能有居留权的人就会有一个社会安全号，通过这个号码和名字，有关部门可以马上查出一个人的信用度，所以在选择租客的时候审核申请人的信用度是不可忽略的，不然就会带来麻烦。
在美国买房是人生大事，但选错房子可能让你心力交瘁、钱包缩水！很多人入住后才后悔莫及——其实只要提前避开这些“雷区”，就能轻松买到安心好房。
今天为你揭秘8种绝对不能碰的房子，看完省下几万美金不是梦！赶紧收藏，看房前必读
1. “跳楼价”房子：馅饼还是陷阱？
看到房价突然“骨折式”降价？别急着窃喜！这往往是卖家在挥动红色警示旗。就像买到一双标价极低的奢侈品鞋——可能是瑕疵品，甚至根本不合脚。一定要让经纪人帮你深挖降价真相：是结构隐患、纠纷缠身，还是邻居半夜开派对？查清再下手！
2. 背着“官司”的房子
买房还附赠法律纠纷？这种“买一送一”可不敢要！在签合同前，务必像侦探一样排查房产是否有未决诉讼。联系当地市政办公室、查询法院数据库，甚至问问邻居——别让未来的你天天跑法庭！
3. 拒绝验房的房子：心里没鬼怕什么？
卖家不让验房？快跑！这好比相亲时不让你问对方病史。专业验房能揭开房子所有秘密：白蚁蛀蚀、屋顶渗漏、电路老化…在合同保护期内发现问题还能全身而退。跳过这一步，等于闭眼跳坑！
4. 产权“糊涂账”房子
产权不清的房子就像结婚证上名字写错——后患无穷。你到底买了什么？谁还能来索赔？产权保险能否兜底？这些问题没搞懂前，千万别签任何文件。清晰的产权才是安心居住的基石！
5. 凶宅：不只是心理阴影
这里说的不仅是发生过悲剧的房子，还包括：债务纠纷（天天被催债电话轰炸）、污染源附近（隔壁是废弃化工厂）、犯罪高发区。买房前多做调研，别让“惊喜”变成日常惊吓！
6. 结构/格局“奇葩”的房子
“位置绝佳，改改就好？”装修节目的轻松都是演的！现实中改结构要走审批、请律师、等许可，预算和时间常如脱缰野马。尤其是投资房，这种房子会让你明白什么叫“装修无底洞”。
7. 学区差+犯罪率高的“双杀”组合
好学区不仅关乎孩子教育，更影响房产保值；低犯罪率则是安心睡眠的保障。这两个指标一查便知——别等到搬进去才发现要天天接送上学，或夜里不敢开窗！
8. 与世隔绝的“隐士之屋”
喜欢清净？但要小心过于偏僻的房子：救援难到达、生活不便、未来转手难。靠近墓地或深山老林？除非你确定这辈子不再搬家，否则这类房产的升值空间可能比蜗牛爬还慢。
买房就像找终身伴侣——光看外表心动不够，更要了解内在和“背景”。收藏这份清单，看房时逐一核对，让你的美国置业之路既省心又增值！你遇到过哪些“奇葩”房子？欢迎分享你的避坑经验
温馨提醒：一位靠谱的房产经纪人是你的最佳导航员，专业建议值得听取！
