任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。了解美国买房的过程中会产生什么样的费用能够让我们有备无患，既不会花冤枉钱也不会在卖家面前表现得太无知。
1、诚意金
首先，我们需要了解的是诚意金是向卖方经纪缴纳的，以避免人们将任何房屋乱报价，干扰房产市场。其次，没有付诚意金，对买家没有直接惩罚，那么就要起诉，这样增加社会营运成本。在美国买房，反悔的诚意金是给卖方的。
2、托管帐户(Escrow account)
房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险，会要求建立托管帐户，所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异，可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时，以及FHA首次购屋贷款者，必须强制成立托管帐户，但VA退伍军官贷款并不需要。
3、贷款起始费(Origination fee)
这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费，包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%，应货比三家才不吃亏。
4、验屋费(Inspection)
买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题，例如漏水、害虫、发霉等问题，检验房屋切不可省，费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题，淹水可能性，和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。
5、律师费(Attorney)
部分州如乔治亚，规定房屋成交时必须有律师在场，其他州则由当事人决定。
6、信用检查(Credit check)
虽然网络上有免费的信用检查，但一般贷款公司都不会接受这种免费报告，贷款公司收取信用检查费大约为30元。
7、额外保险(Extrain surance)
房屋若在天灾较多的地区，可能需要购买额外的保险，例如洪水、地震险等等。
8、估价费(Appraisal)
贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款，估价费通常介于200元至400元，依地区与房屋大小而异。
9、产权过户费(Title)
买家须支付产权过户费用给过户公司，以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司，买家也可自行找寻合作公司。
10、土地勘测费(Survey)
土地勘测并非强制，但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测，确认地产大小界线，价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用，如果对价钱不满意，可议价或寻找其他公司。
美国法律禁止买家和卖家相互见面进行房产交易，双方需要各自委托专业的房产经纪人-朋来美国专业执牌经纪帮到您，部分情况下，双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋，所有有意买房者可以在此期间前去看房。即使不通过买房经纪人，也可以去看房。
看房的机会难得，可以对房屋进行评估，所以需要多花些时间，从下水、地毯到衣柜，这些细节都不要忽略。不过也要记住，看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求，请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟，将垃圾扔在垃圾桶中，在万不得已的情况下不要使用浴室。看房时还要注意什么，忽略什么呢？一起看看吧！
10个需要注意的细节：温馨10个需要注意
1、看房人名单
看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣，越受欢迎竞争越激烈。
2、社区和邻居
房子与邻居同在，所以最好在街上走走，同邻居们聊聊，了解这里生活的细节和注意事项。
3、厨房状态
房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新，不过这不一定适合买房者，需要买卖双方进行约定。
4、存储空间
存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。看房时打开衣柜，看看是否有足够的空间存放东西。
5、公共区域
如果参观的是公寓楼会，可以去公共区域，看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。
6、布局
大多数买家都喜欢开放式厨房，但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局，考虑是否适合自己的生活方式，或者是否有意愿重新翻新。
7、外观
围着房子转转，看看外观是否状况良好，墙板是否有损坏，屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题，一定还会有其他需要维修的地方。
8、墙上的裂缝
大多数老房子墙上都会有些裂缝，这可能不是什么严重问题。然而，如果裂纹是水平的，或者它们超过八分之一英寸宽，表明结构可能出了问题。
9、水压
水压低影响淋浴，还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头，了解水压情况。
10、地下室
检查房屋系统，如热水器或暖通空调。如有需要，可提出专业检查的要求。除此之外，还要注意地下室是否有漏水痕迹.
买家最忽视的细节：注意事项
装饰
许多房主为了让买家喜欢，用尽一切可能装饰房子。做为买家，即使不喜欢也不要太在意，把注意力专注在房子的结构和风格上。
食物和饮料
不管房主为看房者提供了什么样的食物和饮品，巧克力还是香槟，都不要让它们改变买房者的态度。
声音和气味
房地产经纪人为了烘托气氛，总会放些轻松的音乐和烤制的糕点，不要被这些分心。
关闭的房间
看房时，由于一些原因房主会关闭一个房间，如果看房者有意购房，可以与屋主预约另外一个时间再去参观。
抽屉内的东西
尽管打开橱柜和壁橱查看尺寸没什么不对，但没有理由触碰里面的东西，切记不能打开屋主自己家具的抽屉。
