素来以经济繁荣与萧条交替而闻名的旧金山，由于房源极度稀缺，再加上全城购房者都在死死盯着那些即将涌入市场的“人工智能（AI）新晋百万富翁”，导致市面上的房屋往往在几天内就会被瞬间秒杀，甚至有相当一部分豪宅在正式挂牌上市前，就已经在私下被神秘买家直接截胡抢购一空。
市场行情的演变速度快到连专业的房产评估师都开始怀疑人生，他们甚至无法参考近期的成交数据，而必须盯着那些刚刚签订、还没来得及过户的合同，才能勉强跟上这趟疯狂的列车。
无论是在哪个社区，房屋的最终销售价格比标价高出40%到90%已经成了家常便饭。购房者艾琳·梅德林（Erin Medlyn）为了把父母从东海岸接来，已经在诺伊谷（Noe Valley）苦苦寻房数月，她忍不住吐槽道：“这简直太疯狂了，你甚至在标价基础上加了100万美元，结果却连个像样的、能进入下一轮的报价都算不上。”
不过幸运的是，他们本周终于成功签下了一套房子，虽然最终的出价比原要价足足高出了54%，但能在这样的修罗场中胜出，梅德林至今仍感到震惊和不可思议。
根据房地产公司Compass的权威数据，目前旧金山超过一半的房产（涵盖所有房产类型）最终成交价都高于挂牌要价。这个溢价成交的比例放眼全美直接断层第一，排名第二的芝加哥这一比例仅为30%，而全美的平均水平更是只有可怜的16%。
目前，旧金山各类房产的中位价已经飙升至惊人的160万美元，几乎是全美平均水平的五倍之多。面对这样令人望而生畏的价格，一部分人已经流下了时代的一两滴眼泪，选择彻底放弃在市区购房的梦想，转而前往郊区寻找性价比更高、空间更大的住所；还有人选择无限期暂停计划，退回角落积蓄力量。但大多数人则选择加倍努力，他们开始不断降低自己的购房标准，疯狂提高预算，只为了在房价进一步被推高之前赶紧上车。
“大家心里都有一张蓝图：未来几年有这么多人工智能公司排队等着上市，科技股怎么可能不上涨？财富怎么可能不缩水？”恩格尔·福克斯公司的房产经纪人米歇尔·彭德（Michal Pender）这样说道。
就在四月份，彭德在短短三天内，就以700万美元的价格卖掉了位于布埃纳维斯塔高地的一处房产——这个数字比原本的要价高出了整整200万美元。她原本以为这栋房子能卖到550万或600万美元就已经非常不错了，毕竟在正常市场下，比预期高出20%就是顶天了，而现在它足足高出了40%。现在的情况是，不仅这些装潢精美、可以直接入住的豪宅被疯抢，甚至连热门社区里的老旧“待修屋”也成了香饽饽。
5月中旬，一栋建于20世纪30年代、位于大公路（Great Highway）的住宅，在完全没有经过任何软装布置、基本保持原貌的情况下，仅仅凭借着迷人的外观、超宽的地块和一线海景，竟然吸引了23份报价疯狂厮杀，最终以350万美元的超级高价售出，刷新了大公路上待修房屋的最高成交纪录。
面对春季的极度火爆，虽然通常到了六月，随着学校放假和暑期旅行的开始，市场会迎来一段难得的短暂降温平静期，但业内人士普遍认为，这只是买家在春季竞价大战中产生疲劳后的短暂中场休息。
绝大多数买家依然决心要拿下心仪的房子，即使这意味着必须在没有停车位、没有户外空间等条件上做出巨大妥协，或者需要咬牙支付更高的首付。
先锋集团的丹·多德（Dan Dodd）透露，豪宅市场的买家一旦看中目标就会以闪电般的速度出手，他此前代表买家购买俄罗斯山的一处住宅时，直接支付了高达1725万美元的要价，在房屋挂牌仅两周后就完成了交易。他认为，这种无论价格高低都在疯狂跟风的“羊群效应”，与人工智能浪潮一起，成为了推高旧金山房价至令人瞠目结舌高度的重要推手。
对于接下来的市场走势，房产经纪人们普遍充满了极高的期待，甚至纷纷预测这个夏天将会彻底颠覆往年的平淡。Vantage Realty公司的辛西娅·特雷纳（Cynthia Trainor）直言：“坊间传闻都说今年夏天不会有传统的淡季，房市只会继续火爆。”
阵亡将士纪念日刚过，她就把一栋位于下太平洋高地、面积1200平方英尺（约111平方米）的19世纪80年代古老排屋挂牌上市，标价仅为125万美元。特雷纳坦言，虽然这个价格远低于它如今的实际市场价值，但她决定不盲目调高标价，因为她深知，在如今这个疯狂的市场里，无论初始标价如何，最终激烈的买家竞价大战都会把价格推向一个让人满意的巅峰。
这种选民与买家之间的激烈争夺虽然加剧了旧金山的住房负担能力危机，但对于那些持有多年的卖家，尤其是那些指望卖房款去享受退休生活的业主来说，这无疑是最大的福音。
而那些在去年就听从建议果断买入的业主，现在更是乐开了花，纷纷直呼自己的房产经纪人简直是“神预言的天才”，因为短短不到一年的时间，他们的房产就已经在无形中为他们赚取了数百万美元的财富。
根据亚特兰大联储的最新数据，如今在全美买一栋普通住宅，买家的年收入居然要达到惊人的12万美元，而全美房屋的中位数价格已经飙到了40万美元。
回想短短几年前的2020年1月，买同样的房子年收入只要6万3千美元就够了。面对翻倍的买房门槛，不少人直呼“抢钱”，但先别绝望，因为在“铁锈带”和“阳光带”的一些中型城市，普通人轻松实现“买房自由”的大门依然敞开着。
理财网站WalletHub最近搞了一项大数据分析，通过房价收入比、每平方英尺价格等10项硬核指标，给全美300个城市测了测“买房幸福指数”。
结果让人大跌眼镜：排名全美最容易买房的冠亚军城市，竟然全部被密歇根州包揽——弗林特（Flint）以接近满分的优势高居榜首，底特律（Detroit）紧随其后。
根据房地产网站Zillow的数据，弗林特的房价中位数只有寒碜的6万6千美元，底特律也才7万6千500美元。这是什么概念？在全美最难买房的加州圣塔芭芭拉，房价中位数高达185万美元，在这里买一个厕所的钱，去密歇根能全款买下好几栋大别墅。
除了密歇根的双雄，这次入围全美“最容易买房前十名”的城市还包括：亚利桑纳州的瑟普莱斯和尤马、俄亥俄州的亚克朗、宾州的匹兹堡、田纳西州的曼菲斯、乔治亚州的奥古斯塔、印第安纳波利斯以及克里夫兰。如果你手头预算有限，又极度渴望拥有自己的小窝，这些城市绝对是性价比爆棚的“避风港”。
不过，买房可不仅仅是看标价这么简单，成年人的迁徙往往是一场复杂的利益博弈。虽然弗林特和底特律的房价便宜得像白送，但大数据显示，大多数美国人并不会单纯为了便宜的房子就举家跨州搬迁。
税务基金会4月份分析国税局（IRS）的数据时就发现了一个有趣的现象：大批高净值人群正疯狂逃离加州、纽约州等“万税之州”，涌入德州、佛州和北卡罗来纳州等避税天堂。然而，在这些热门的低税率州里，竟然没有一个城市能挤进这次的“买房轻松榜”前十名。
对此，维吉尼亚理工大学的房地产助理教授成盛海楠分析道，不同年龄段的人，买房搬家的算盘打得完全不一样。手里有资产的年长者或退休族，对税收更加敏感，哪里省税去哪里；而一无所有的年轻人，则更看重住房的实际负担能力、有没有工作机会以及都市生活丰富不丰富。
更现实的是，便宜的背后往往标着暗中的代价，那些跌成“白菜价”的城市，过去往往有着让人望而却步的硬伤。以夺冠的弗林特为例，该市在2014年曾爆发过震惊全美的水质危机，当时为了省钱改抽弗林特河的水，结果导致自来水铅超标、细菌超标甚至含有致癌物，成了著名的“毒水城”。
虽然WalletHub在报告中特别强调，弗林特的供水目前已经连续6年符合美国环保署（EPA）的标准，但这长达数年的心理阴影，显然不是一份漂亮的榜单就能轻易抹去的。
