很多人好奇美国的房产证长什么样，答案是美国根本没有房产证，房产产权全靠政府登记体系，核心凭证是一份产权转让书，实行的是契约登记制度，房屋所有产权信息均在政府部门登记备案，多数地区可直接在政府官网查询，少数无线上渠道的地区，到线下政府办公室也能查，信息公开且可追溯。
完成产权过户并登记后，产权转让就正式生效，律师会出具包含地契在内的相关文件，但这些文件仅作留存，即便丢失也无需补办，后续卖房也不会要求出示，买卖双方均以政府公示的产权资料为准。在美国买房，本质买的是土地永久产权，涵盖地表、地下矿产及地上空间，非经法定程序，政府无权征用，因此只有地契没有房契，主流地契分三种：最完善的完全担保地契，转让人担保产权无任何瑕疵并终身负责；特殊担保地契，仅担保转让人持有期间的产权合法，常见于政府或公司房源交易；简单地契，无任何产权担保，仅用于夫妻、家人间无争议的产权转移，正规买卖极少单独使用。
另外，交易中常见的Security Deed并非地契，而是贷款抵押书，是买房人向银行借款时的抵押凭证，若逾期还贷，银行可处置房产抵债。
美国房产过户流程分东西部略有差异，核心在约定的过户日完成：买方支付款项，买卖双方签署产权转让书，卖方向买方交钥匙；西部由第三方产权公司全权操作，买卖双方无需同时到场，东部则在结算公司由律师或代理主持，买卖双方及经纪人通常到场；最后由产权公司或结算代理到政府部门完成登记。
产权登记备案一般需2-4周，可在政府官网查询进度，但过户日当天产权已完成转移，买方正式成为房产所有人，无需等待登记完成。
现在赴美买房的人当中有很多是现金购房，当然，也有一些人选择贷款买房，贷款买房有一个很关键的步骤：预审房贷，简单来讲，预审房贷就是申贷者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，你才有资格获得目的银行的正式贷款。下面详细给大家介绍下需了解的相关信息。
据美国房地产经纪人协会统计，90%的人是贷款买房。不管是现金买房还是需要贷款，经纪人都会让你填写一份买主经济状况信息表(Financial Information Sheet)。你要如实填写这份表格，特别是姓名，住址，职业，工作单位，年收入(Gross Annual Income)和负债部分（Liabilities）。
通常来说，负债包括汽车贷款，信用卡欠额，以及其它债务。你填写的存款额不能低於你的头款(Down Payment)数。如果需要贷款，经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。因为贷款公司要查你的信用分，还会要你的社会安全号。
你如果已经与其它贷款公司或者你自己的银行联系过，你就可以用你自己的贷款公司或银行的贷款预审批准书。不管你此时选用的是谁，你在正式贷款时还是可以货比三家。
贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。贷款预审批准书也是报价合同的附件之一。它告诉卖主，你已经与贷款公司或银行联系过了，信用分和收入都查过，银行初步同意借钱给你。在房屋买卖中，时间就是金钱。一栋$500,000的房子，如果利息是6%，一个月的利息就是$2,500。卖主更愿意接受经济状况好的买主的报价。
银行还会考虑家庭其它债务，比如汽车贷款(Car Loan)，学费贷款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。这些债务加上住房花费不能超过月收入的36%。如果你的其它债务占月收入的12%，你只能用24%做房款。所以在买房时，要把其它债务限制在8%或更低。如果你没有其它债务，你可以用36%做房款。
从贷款来源可以把贷款分成三种，一般性贷款(Conventional)，低收入政府补助贷款(FHA)，和美国退伍军人贷款(VA)。
从贷款的数额又可以把贷款分成三类，小额贷款，普通贷款，和大额贷款(Jumbo Loan)。十万以下的属小额贷款。贷款额超过$417,000的属大额贷款。大额贷款的利率比普通贷款高。如果你不清楚，可以向您的贷款经纪人询问。
