通常来说，春季是美国房地产市场最活跃的时期，房源数量激增，购房需求达到顶峰。然而，2026年的春季市场却让许多购房者感到意外：高抵押贷款利率和居高不下的房价，让原本热闹的市场显得有些“静悄悄”。
BiggerPockets 房地产播客首席投资官 Dave Meyer 在 5 月的市场更新中指出，春季房市正在悄然发生变化，买家和投资者可能未曾预料到的机会正在浮现。房屋上市时间延长，卖家降价速度超过预期，买家议价空间正在悄然开启。
根据梅耶尔的数据，目前房屋平均上市时间已攀升至 43 天，为近几年来最高水平。对比疫情前平均约两个月的周期，以及 2022、2023 年火爆时期短至 7 天的上市周期，这一数字显示市场正在缓慢回归常态。
卖家的心理也发生了变化。梅耶尔指出，如今房主更倾向于在房产滞销三到四周后快速降价，而不是坚守原价，这为购房者创造了真正的谈判窗口。
与此同时，市场需求依然强劲。抵押贷款申请量同比增长 5%，待售房屋数量同比增长 8%，谷歌房屋搜索量也达到九个月来的最高水平，比去年同期增长 20%。这些数据表明，购房者并未因利率上升而完全退场，购房需求仍在持续。
在供应方面，活跃房源库存与去年基本持平，挂牌出售的房主数量略有下降，这也与此前市场“崩盘论调”相悖。梅耶尔将当前市场形容为“大停滞”，既非崩盘，也非快速复苏，而是一个慢慢正常化的过程，为买家创造了与卖家互动的机会，这在疫情期间的抢购狂潮中是无法实现的。
梅耶尔还提出了三项应对策略：耐心等待定价过高的房源降价；通过非公开市场寻找潜在交易机会；在承销时采取保守的房价和租金假设。只要房屋上市周期维持在目前水平，买家便有更多空间进行有效议价。
尽管 30 年期抵押贷款利率仍徘徊在 6% 左右，房价在大多数市场仍然居高不下，但当前市场为购房者提供了难得的机会。耐心、观察市场动向，以及合理的议价策略，将是2026年置业者赢得优势的关键。
最新数据显示，美国房地产市场正呈现出越来越明显的分裂趋势。全国范围内，房价相比一年前仅小幅上涨，而50个最大都市区中，只有一半实现了涨幅——这与前几个月大多数都市区房价下跌的情况相比，情况有所好转，但整体市场依然脆弱。
更值得注意的是，这场市场博弈并非简单的涨跌问题，而是地域差异和分化趋势明显。中西部市场异军突起，密尔沃基、芝加哥和克利夫兰等城市实现了全国最强劲的年度房价增长，显示出与普遍降温说法截然不同的韧性。
密尔沃基，这座以啤酒、钢铁和严寒冬季闻名的历史城市，如今正在成为美国最具韧性的房地产市场之一。数据显示，该市房价同比上涨了5.7%，仍然是为数不多的真正卖方市场之一。需求依然大于供应，买家为争夺有限库存展开激烈竞争，这在当前市场环境中非常罕见，也意味着当地市场尚未失去平衡。
而在另一端，奥斯汀却呈现出完全不同的画面。过去一年，这座德克萨斯州首府的房价下跌了5.9%，成为跌幅最大的主要都市区之一。更重要的是，奥斯汀已彻底转为买方市场，供应远远超过需求。
供需失衡的根源可以追溯到疫情期间的繁荣时期。彼时，购房需求激增，开发商加快建设步伐，如今大量新增房源涌入市场，但购房者开始收缩预算，导致待售房屋数量远超活跃买家。
据Redfin数据显示，截至今年1月份，奥斯汀待售房屋比买家多出约1万套，成为全国买方市场最不平衡的地区。正如房产专家达里尔·费尔韦瑟所言：“奥斯汀是疫情期间过热市场的极端调整案例。”
同样的趋势也在德克萨斯州、佛罗里达州和亚利桑那州的阳光地带显现。疫情期间炙手可热的城镇，如今面临过度开发的问题，房屋过多而买家不足，市场整体呈负面状态。
相比之下，加州市场则呈现出一种有趣的混合格局。尽管经济增长强劲，但大多数大都市区房价依然低迷。3月份，旧金山经济环比增长1.6%，圣何塞和圣地亚哥紧随其后，洛杉矶也实现稳健增长，但同比房价仍未全面回暖。
可以看出，美国房地产市场正在上演“冷热不均”的格局：中西部城市韧性十足，南方热市开始调整，而加州则处于经济与房价错位的微妙状态。
