据路透社报道，美国新建独栋住宅销售在2月和3月明显回升，主要受益于恶劣天气影响的消退。然而，受战争波及，抵押贷款利率的持续攀升可能会限制未来销量的进一步增长。
美国商务部人口普查局5月5日公布的数据显示，3月份新房销售量环比增长7.4%，经季节性调整后的年化销量达到68.2万套；2月份销量为63.5万套，显著高于受冬季风暴重创的1月份（58.3万套）。此前由于政府停摆导致数据发布延误，人口普查局目前已集中补发了这批新房销售数据。
新房销售数据以签订购房合同为统计基准，尽管其在美国房屋销售总量中占比较小且月度波动较大，但3月份新房销量依然实现了3.3%的同比增长。不过，融资成本正在上升——房地美（Freddie Mac）的数据显示，最受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率已从2月底的5.98%大幅跃升至4月初的6.46%，上周的平均利率则小幅回落至6.30%。
尽管2月、3月份的销售数据强劲，但新房库存依然居高不下。3月份新房库存量从2月份的48.3万套微降至48.1万套。按照当前的销售速度计算，消化市场上的新房供应仍需8.5个月，略低于2月份的9.1个月。新房市场的供应过剩，成为阻碍开发商积极启动新建独栋住宅项目的重要原因之一；而与之形成鲜明对比的是，二手房市场（尤其是入门级首套房）目前正面临供不应求的局面。
受高库存的持续拖累，3月份新房售价中位数同比下跌6.2%，降至38.74万美元。当月售出的新房中，绝大多数的价格低于40万美元。
在美国买卖房屋，除了房价，成交时的各类费用最容易让人 confusion！这些费用该由买方出还是卖方担？各州规则虽有差异，但藏着通用规律。今天就把核心费用一一拆明白，不管你是买家还是卖家，都能提前算好账、避好坑！
先划重点：成交费用并非固定归属，不少项目可协商，但核心类目有明确的“常规权责”，先记牢这个大原则！
「可协商类费用」
这两项买卖双方都可能承担，务必提前谈清。一是契税转让税（Transfer Tax），用来办理产权过户，州、县、市可能迭加征收，部分地区总额能达到房价的5%，纽约州更会随房价上涨提比例，很多人会因此重新协商售价；二是登记费（Recording Fee），用于政府归档契约和房贷信息，大多是固定金额，部分地区会和转让税合并计算。
「买方常规承担费用」
这几类基本是买家的“固定支出”。产权搜寻与产权保险是刚需，前者确保房屋无遗留留置权等产权问题，后者保障未来产权纠纷，费用随房价波动，一般1000-2000美元；贷款相关费用跑不了，申请费约25美元（证明购房诚意），启动费占房贷总额1%（覆盖审核成本）；另外还有房贷降息点费、房屋检测费、估价费、房屋调查费、小区HOA费，都需要买家提前预留预算。
「卖方常规承担费用」
卖家要重点准备这三项。首先是地产经纪佣金，这是一笔大支出；其次是既有留置权，必须在成交前结清；如果有未还清的房贷，提前还款可能产生罚金，也需卖家承担。
「特殊分摊费用」
结算费可协商由一方承担，也可分摊，用于支付产权公司、托管方或律师的资金转移服务费，通常几百美元，可能包含在律师费里；律师费则按双方需求分工，比如卖家处理产权问题、买家审核贷款合同，各自承担对应部分。
最后提醒：各州费用规则有差异，成交前一定要和经纪、律师核对明细。提前厘清权责、预留预算，才能让房屋交易顺顺利利，避免临时扯皮！
