美国2026年第一季度止赎申请同比激增26%，近11.9万套住房受到影响。银行收回房产数量同比暴涨45%。专家称这是疫情保护措施到期后的「正常化」回调，但保险费和HOA费用飙升正压垮越来越多房主。
如果你在美国买了房，这条消息值得认真看看。最新数据显示，美国房地产市场正在经历一波明显的止赎（Foreclosure）浪潮，势头之猛让不少业内人士感到担忧。
▎数字触目惊心
据房地产数据分析公司ATTOM最新报告，2026年第一季度全美共有118,727套住房收到止赎申请，同比增长26%。其中，新启动的止赎程序同比增加20%，而银行正式收回房产的数量更是暴涨45%。仅3月份一个月，止赎申请就环比增长18%、同比增长28%，相当于每3,701套住房中就有一套面临止赎危机。
从地区来看，印第安纳州、南卡罗来纳州和佛罗里达州的止赎率全美最高。德州和加州的止赎申请绝对数量也位居前列。平均完成一次止赎程序需要约577天，比去年缩短了14%，意味着银行处理不良资产的速度正在加快，留给房主挽救房产的时间窗口在缩短。
▎疫情保护到期，多重压力叠加
业内人士指出，这波止赎潮主要有几个推手：一是疫情期间的房贷宽限政策和联邦住房补贴计划陆续到期，失去保护伞的房主开始「裸泳」；二是房屋保险费飙升，部分地区涨幅达30%以上，佛罗里达州尤为严重；三是HOA（业主协会）费用持续攀升，很多社区年费涨了上千美元；四是高利率环境下购房者月供压力增大，不少2022-2023年高点入场的买家正面临房屋估值下跌的困境。
值得注意的是，加州的房贷救济计划（California Mortgage Relief Program）在2026年1月用完全部联邦拨款后已停止接受申请，佐治亚州的类似计划也在3月关闭。
▎你该怎么办
如果你正在还房贷且感到吃力，专家建议：尽早联系贷款服务商协商还款方案，越早沟通选项越多；查看所在州是否有联邦「房主援助基金」（HAF）可用额度；考虑再融资降低月供；万不得已可以考虑短售（Short Sale）避免止赎记录对信用评分的长期损害。
与伊朗的冲突正成为扰动美国房地产市场的新变数。给那些本就受困于高房价和高抵押贷款利率的美国购房者带来了更多不确定性。
尽管正值传统的春季售房旺季，但房地产市场似乎正在降温，许多家庭对背负抵押贷款持犹豫态度。盖洛普（Gallup）近期的一项民意调查显示，在尚未拥有住房的美国人中，仅有约四分之一的人预计会在未来五年内购房。
目前的市场数据也反映了购房者的普遍迟疑。全国房地产经纪人协会的数据显示，3月份美国成屋销量环比下降3.6%，折合年率为398万套，触及2025年6月以来的最低水平。尽管交易量萎缩，但由于供应依然偏紧，房价依然居高不下，现房售价中位数仍维持在40.8万美元的高位。
这种疲软态势在待售房屋数据中得到了进一步印证。房地产公司Redfin的数据显示，在截至4月12日的四周内，成屋签约量同比下降4.1%，创下一年多以来的最大跌幅。多位房地产经纪人观察到，买家的市场活跃度，包括看房活动的频率均明显低于去年同期。
房地产经纪人斯托弗（Jenna Stauffer）认为，中东冲突正通过金融市场这一途径对房市产生传导作用。她指出，局势动荡波及油价并推高通胀预期，最终会反映在抵押贷款利率的上升上。
销量的持续放缓不仅引发了对买家需求前景的担忧，也给供应端的建筑商带来了沉重压力。随着油价攀升，运输成本和建筑材料开支水涨船高，全美房屋建筑商协会（NAHB）报告称，4月份建筑商信心指数下跌4个点至34点，创下自去年9月以来的最低纪录。
斯托弗进一步指出：“高达62%的建筑商反映，建筑材料成本出现了大幅飙升，这种成本最终会层层传导至消费者端。其结果往往是：要么房屋的建筑面积缩水，要么房屋的售价进一步上涨。”
综合来看，高企的利率、上涨的油价、持续的通胀压力以及攀升的建筑成本，正对房地产市场形成明显压制，春季行情或面临停滞风险。
