纽约的地产市场在2020年下半年开始逐步复苏，即使在当今美国历史上最糟糕的商业地产市场，令人积极的现象也并非无处不在。美国奢侈品零售业的复苏就是一个迹象。
作为纽约奢侈品零售业的代表就体现出慢慢的复苏的迹象。例如，格拉芙（Glam）珠宝商老板Graff行使了自己的选择权，他以4300万美元从SL Green手中买下了位于东63街麦迪逊大道712号的曼哈顿旗舰联排别墅。格拉夫在2019年购买了带有购买选择权的地租。2019年，它还从另一个所有者那里购买了该条街的710号。
格拉夫的承诺是对麦迪逊大街的一种信心的表达，麦迪逊大街是这个城市最迷人的购物走廊，而此时许多品牌正在破产，店面空置。此次出售似乎反映了SL Green的策略，即出售大部分较小的非核心资产，因为它专注于大型项目，如One Vanderbilt和 百老汇大街185号。
位于纽约的东正教联盟（The Orthodox Union），一个有影响力的犹太维权组织，该组织以2485万美元买下了雷克托街40号（40 Rector St. ）一栋69000平方英尺的商业楼宇。
Cushman&Wakefield交易撮合人Mark Weiss与Cushman的代表Alan Wildes一起代表东正教联盟，他说每英尺600美元的收购价比大流行前每平方英尺700美元的要价有所下降。东正教联盟是从百老汇11号搬来的，那里也有同样的空间。新地点允许扩建显然在刺激纽约的商业。
迈克尔·皮列夫斯基（Michael Pilevsky’s）的飞利浦国际公司将雷克托街40号改建为独立的全楼层公寓，并担任销售赞助商。飞利浦被纽马克的斯科特克劳取代。
纽约州劳工部也在物色商业地产楼宇。在新的一年最大的新租赁市中心，该机构正在75瓦里克街到199教堂街纽约州保险基金大厦租下了65000平方英尺，这是几个街区以外的空间相同的数额。租期为15年。
帝国不动产信托公司（Empire State Realty Trust）也已经签定了两项新的长期租约，总面积为50000平方英尺，位于曼哈顿东42街60号的格兰德中心广场（Grand Central Place），原名林肯大厦（Lincoln Building）以房地产为重点的贝尔金律师事务所签署了30598平方英尺的租约。迪姆社区银行也准备扩大面积，从3643平方英尺扩大到19401平方英尺。两者的要价租金都是每平方英尺66美元。
这两项交易使这座塔的出租率达到89%。
“在一个宏伟的中央广场开始新的一年，没有比拥有一个伟大的新租约和一个现有房客的显著增长更好的方式了。”上市信托公司的执行副总裁托马斯P.杜勒斯说。
作为美国的第四大城市，休斯顿拥有了世界最著名的海港，以及最著名的工商业中心，加上其良好的地理位置和优质的教育资源，吸引了越来越多人前往休斯顿。
而超高的人流量让休斯顿的房产一度供不应求，其房产需求量也同时带动了当地的房价，如今休斯顿的房产市场发展良好，多年来其房价呈稳步上涨趋势。
尽管如今的休斯顿房产有很大的投资前景，但对于不了解当地房产市场行情的人来说还是抱有观望的态度，那么休斯顿靠海房产值得投资吗？
接下来就带大家好好了解休斯顿房产投资情况。
休斯顿靠海房产值得投资吗?
休斯顿作为美国著名的旅游城市和教育之城，每年都能吸引数以万计的外来人口，而超高的人流量自然可以带动休斯顿当地的经济和房产市场发展。
纵观过去休斯顿的房产均价在35万美元（折合人民币248万元），其学区房其房价则在45万元（折合人民币319万元），而与美观其他城市像纽约、洛杉矶等房价相比还是偏低的，总的来说美国休斯顿的整体房价都在大家所能接受的范围内。
由于休斯顿有着良好的教育资源，很多海外投资者前来投资置业多选择以学区房、公寓和独栋别墅为主，而这类房源一般都有着良好的投资前景。
从2015-2016年间，休斯顿房价的平均单价上涨至26.1%，海外投资者在休斯顿投资的房产也同样能得到高的租金收益，平均下来每年可获得5-8%的房产投资收益。所以说，休斯顿房产的投资收益还是非常大的。
休斯顿房产投资前要考虑的问题
美国休斯顿的房产市场还有很大的发展空间，前往投资置业也可说是一本万利，但在美国休斯顿投资房产之前还有很多要考虑的问题，下面给大家详细介绍。
1.按预算购房
前往休斯顿投资房产的海外投资者，在投资之前一定要规划好投资预算，要依据自身的经济实力来确定，以免超出自己承担能力范围，从而给自己带来很大的压力。
如果你选择在休斯顿投资房产做出租的话，建议购买15-30万美元（折合人民币106-213万元）的房产，且房源一定要位于人口密集区，容易出租的房屋，这样的房屋可确保你的投资收益。
如果你投资的房产只看中其房价涨幅的话，建议选择价位高、区域好或学区房，这类房源会有很大的升值空间。
2.购房方式
通常情况下，购房有全款和贷款这两种方式。考虑到休斯顿目前的房产行情，以及较低的贷款利率，建议大家选择贷款购房，而剩余的钱则可用于其他投资。
如果你选择全款购房的话也可以，而且全款购房后6-12个月后可用房抵押贷款，资金还可再进行投资。具体选择哪种方式购房投资看个人。
3.房屋类型
土地面积及土地权：目前休斯顿常见房型有公寓、别墅等，其中独立别墅拥有较大的土地和土地权，联排别墅则拥有和较小面积的土地，而公寓是没有的。单从房屋的升值潜力来看，选择独立别墅是最合适的。
维修与物业：独立别墅相对来说面积偏大，因此在后期的维系费用上要比联排别墅和公寓花费的更多。
租客：独立别墅一般多在郊区，从人口密集程度上看偏低，相对来说不容易出租。而联排别墅和公寓多出现在市区，人流量大房屋也会更容易出租。
4.学区的选择
休斯顿的教育资源是吸引很多海外投资者前来置业的一大原因，因此大家都喜欢购买休斯顿的学区房。而普通的学区其周边房价偏低，其租金回报率也相对较高，而好的学区周边房价高，虽然其租金回报率偏低但房屋的升值潜力大，所以大家要根据实际的需求和期望来确定。
5.租金回报和升值潜力
在休斯顿投资房产所获得的收益一般是租金和房屋房价的升值这两种，其中出租收益有短期和长期之分，短期的收益快，而长期的则是其升值潜力。通常来说高的房价其租金回报偏低，但房屋的升值潜力却相对很大，因此大家投资休斯顿房产时需要综合考虑。
总体而言，休斯顿靠海房产还是值得投资的，大家在投资房产之前需要考虑上文提到的一些问题，这样会帮你更好的挑选到合适的投资房产，确保你的投资收益。
