越来越多的人选择购买海外房产。那么没有绿卡能否购买海外房产就是大众所关心的问题。任何外国人都可以在美国买房子。
美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。
虽然了解到没有绿卡对投资海外房产没有影响，但由于外汇政策收紧或需要更多流动资金，并不能实现全款购买，这时贷款买房就可以很好地帮助投资者解决问题。没有绿卡在美国贷款买房，又需要了解哪些基本信息呢？
1.贷款利率
海外无绿卡买家在美国贷款买房的利率通常高于美国当地人。一般年数越低利率越好。通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分。目前美国房贷的利率很低，从长期角度看前5年的微弱优势很容易会被抵消掉,还是固定利率贷款比较划算。如果有较长时间和较好的信用积累，有助于拿到较低利率。在美国借房贷比较容易，而且利率也比较低。
2.贷款买房周期
投资者在美国申请贷款周期会比较长，因为这个涉及到很多因素，比如看房选房时间长短、做决定的速度、拿到贷款的时间等等。如果在纽约买房是贷款买房，从签合同到交房一般需要3个月的时间。如果是在加州或德州购房，从确定房源到完成过户一般都需要30天-60天。
3.作证明、工作收入也就是在美国当地银行开设的帐号。美国贷款步骤还分为以下几步：
（1） 选择放贷机构，即贷款经纪人或商业银行
（2） 比较利率和期限后，确定房贷机构。
（3） 获得接受买家和财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
（4） 抵押贷款公司进行房产评估以确定价值。
对于初次在美国买房的朋友们，可能会遇到一些令人困惑的问题。以下是一些在美购房时必须注意的重要事项，从多个方面详细罗列，希望对大家有所帮助。
1.自行开展尽职调查
尽管找到专业的房产经纪人很重要，但作为未来的房主，我们也必须做好尽职调查，才能找到符合预期的房产。
2.寻找多卧室房产
在多单元建筑（如两单元、三单元或四单元）中，尽量选择拥有更多卧室的房产。如果你自己居住其中一单元，并将其他单元出租，你可能有资格获得低首付、低利息的固定融资。更多卧室的单位通常能够产生更高的租金收入，帮助你更快偿还抵押贷款。
3.找到专业的经纪人或团队
选择专业、经验丰富且可信赖的经纪人至关重要。他们能够解答有关市场租金、出租房维护和投资价值等问题，帮助你审查限制条款，如短期租赁限制、出租前的保留时间等。专业人士的建议在长期和短期上都能为你节省时间和成本。
4.投入时间学习
房地产投资不能当甩手掌柜。深入学习投资知识、提出疑问，并避免依赖单一信息源的答案。对自己的投资数字进行独立计算，不要全然依赖他人，包括税收、维护、所有费用和持有成本。
5.明确目标
时刻提醒自己为何要进行房地产投资：你希望实现什么样的投资目标？确保投资条款和目标一致，向有经验的人请教并了解房地产投资的长期周期。
6.简单的投资逻辑
首个投资房应遵循简单原则：合理价格、保守杠杆和稳定的现金流。很多人在首次投资后会陷入财务困境，所以务必要多学习房地产投资相关知识。
7.未来规划
每一处投资房产都应当增强你的总体策略，并让你更接近最终目标。关键是要考虑如何度过潜在的经济衰退，因为只有被迫出售时才会实际承认损失。购买处于该地区中位数价格范围的房产或许是较为安全的选择。
8.无完美交易
明确你的投资标准，尽职调查，然后果断交易。要知道没有完美的交易，对于不同的投资者而言，每一笔交易都有适合或不适合的地方。初次交易不必追求满贯，但如果不开始，你将永远没有学习的机会。勇敢迈出第一步！
9.确定目标投资回报率
购买第一个出租物业时，避免没有现金流的物业。在寻找出租物业时，应当确保目标投资回报率至少达到15%，且租金应不低于购买价格的1%。如果你购买的房产位于可靠的地区，且能确保租给可靠的租户，3%的回报率是不错的，但在以短期租户为主的地区，3%的回报率可能无法弥补你付出的精力和时间。
10.了解投资房产贷款要求
与主要居住房相比，投资房产的贷款要求更严格，通常至少需要15%的首付（部分贷款机构要求25%）和680分的信用评分。为确保贷款无忧，可以提前联系贷款公司，获取预批，再开始看房。
