加州距太平洋的地理差异，在楼市数据中凸显明显——沿海与内陆地区的房屋所有权年限差距正持续扩大。Attom研究调查全美114个大都市区（含加州27个），以“卖家购房至售出时长”为指标，揭示了这一核心趋势。
数据显示，第三季度加州13个沿海及旧金山湾周边大都市区，房屋所有权中位年限达11.8年；14个内陆大都市区为10.5年。这一差距并非新现象，十年前沿海为9.5年、内陆8.7年，但近年持续拉大：2015年以来，沿海持有年限增长2.3年，内陆仅增1.8年。
住房负担能力是核心诱因。当前利率回归正常水平，疫情期间超低息房贷让业主置换成本飙升；部分业主房屋增值获利丰厚，搬迁还面临高额税务压力，加剧持有意愿。此外，沿海房价高企，迁入或置换成本高昂，业主倾向长期持有；而加州人持续向低价内陆迁移，且多选择新房，缩短了内陆房屋持有年限。
值得注意的是，加州整体房屋持有时间远超全国，且增速更快。第三季度全美其他87个大都市区持有中位年限仅8.7年；2015年以来，非加州地区仅增1.1年，远低于加州沿海与内陆增速。
加州十大人口密集大都市区房屋所有权年限排名（按时长由长至短）：1. 旧金山13.1年（全国第2），增3.4年；
2. 文图拉县12.6年（全国第9），增2.6年；
3. 圣何塞12.5年（全国第10），增2.8年；
4. 萨克拉门托11.2年（全国第27），增2.4年；
5. 洛杉矶-奥兰治县11年（全国第31），增1.9年；
6. 圣地亚哥11年（全国第32），增1.9年；
7. 斯托克顿10.9年（全国第33），增3.1年；
8. 弗雷斯诺10.7年（全国第35），增1.4年；
9. 贝克斯菲尔德10.2年（全国第39），增2.3年；
10. 内陆帝国10.2年（全国第40），增1.8年。
这一趋势反映了加州住房稀缺性与区域发展不平衡，也为购房者和投资者判断不同区域楼市流动性提供了重要参考。
最新房市数据出炉，加州卖家的“囤房”能力再次刷新认知！房地产数据公司Attom针对2025年第三季度全美房市调查显示，加州房屋卖家平均持有房产时间达11.2年，位居全美第三，远超全国平均的8.4年。
从全美排名来看，“囤房”大户多集中在高房价州：麻州以12.9年位居第一，康乃狄克州12.7年紧随其后，罗德岛州（11年）、华盛顿州（10.7年）分列四五位。与之相反，房屋持有时间最短的多是房价亲民的州：缅因州仅4.8年，密西西比州（5.7年）、南达科他州（5.8年）等紧随其后。
作为加州经济主要竞争对手，德州和佛州的表现差异明显：德州排名第26，平均持有7.5年；佛州排名第16，平均持有8.6年，略高于全国平均。
值得关注的是，全美房屋卖家持有时间均在延长，加州更是创下2000年以来的最高纪录。核心原因有三：
· 一是疫情期间的历史性低利率让很多人锁定房贷，如今利率回归正常水平，搬迁的财务成本大幅增加；
· 二是人口老龄化加剧，老年人搬家频率本就更低；
· 三是高昂房价抑制了房市流动性，让换房变得更谨慎。
大都会区的表现更能反映区域差异。在全美持有房屋时间最长的十大都会区中，加州占了一半：旧金山和圣塔克鲁兹均以13.1年并列第二，尤瑞卡13.0年排第四，Ventura县（12.6年）、圣荷西（12.5年）分别位列第九、第十。全美第一则是麻州的Barnstable，平均持有14.4年。
高房价与长持有形成的“锁定效应”，正在深刻影响美国房市格局。对于想在加州置业的人来说，这样的市场特征或许需要重点考量。
