最新房市数据出炉，加州卖家的“囤房”能力再次刷新认知！房地产数据公司Attom针对2025年第三季度全美房市调查显示，加州房屋卖家平均持有房产时间达11.2年，位居全美第三，远超全国平均的8.4年。
从全美排名来看，“囤房”大户多集中在高房价州：麻州以12.9年位居第一，康乃狄克州12.7年紧随其后，罗德岛州（11年）、华盛顿州（10.7年）分列四五位。与之相反，房屋持有时间最短的多是房价亲民的州：缅因州仅4.8年，密西西比州（5.7年）、南达科他州（5.8年）等紧随其后。
作为加州经济主要竞争对手，德州和佛州的表现差异明显：德州排名第26，平均持有7.5年；佛州排名第16，平均持有8.6年，略高于全国平均。
值得关注的是，全美房屋卖家持有时间均在延长，加州更是创下2000年以来的最高纪录。核心原因有三：
· 一是疫情期间的历史性低利率让很多人锁定房贷，如今利率回归正常水平，搬迁的财务成本大幅增加；
· 二是人口老龄化加剧，老年人搬家频率本就更低；
· 三是高昂房价抑制了房市流动性，让换房变得更谨慎。
大都会区的表现更能反映区域差异。在全美持有房屋时间最长的十大都会区中，加州占了一半：旧金山和圣塔克鲁兹均以13.1年并列第二，尤瑞卡13.0年排第四，Ventura县（12.6年）、圣荷西（12.5年）分别位列第九、第十。全美第一则是麻州的Barnstable，平均持有14.4年。
高房价与长持有形成的“锁定效应”，正在深刻影响美国房市格局。对于想在加州置业的人来说，这样的市场特征或许需要重点考量。
美国国税局（IRS）已正式呼吁纳税人提前备战2026年报税季！2025年通过的《大而美法案》带来多项重大税法调整，覆盖工资、投资、家庭支出等多个场景，提前摸清新规才能最大化退税额度，少走弯路。
一、重点优惠速览，这些钱能省就省
上班族迎来实打实福利：未婚纳税人加班费最高可扣除1.25万美元，已婚联合申报者达2.5万美元；餐饮、酒店业及数字内容创作者等群体，小费收入最多2.5万美元可享税收减免。65岁及以上纳税人新增6000美元额外扣除，有效降低应税社安收入税负。
家庭与消费优惠加码：儿童税收抵免增至每个孩子2200美元，收养抵免最高覆盖1.767万美元合格费用（含5000美元可退还额度），17岁以上受抚养人抵免正式永久化；有18岁以下孩子的家庭可申报开设特朗普储蓄账户。2024年12月31日后购买美国制造新车，车贷利息最高可扣1万美元。
企业与扣除政策优化：自雇人士和企业主2025年1月20日后投入使用的合格资产，可享100%奖金扣除；标准扣除成为永久条款，2025年额度上调（单身/已婚单独1.575万美元、户主2.3625万美元、已婚联合3.15万美元），州和地方税扣除上限提至4万美元，高税率州居民逐项扣除更划算。
二、数字资产申报有新规，别漏报！
加密货币等数字资产交易需格外注意：经纪商需发放全新1099-DA表格，即便未收到表格，相关交易收入也必须主动申报。Venmo、PayPal等第三方支付平台的1099-K表格报告门槛，设定为2万美元交易额及200笔交易，相关收入需完整申报。
三、报税四大误区避开，退税更顺畅
税务专家提醒，报税需避开四大坑：勿过早提交、勿遗漏副业/投资收入、勿错失合格扣除抵免、勿填错姓名及银行信息。自由职业者建议预留25%-30%收入缴税，可通过个人401(k)计划降税并做好收支记录。
四、提前准备这些，退税更快
IRS提示，需提前整理W-2、1099系列表格、数字资产交易记录等资料；2025年9月30日起逐步淘汰纸质退税支票，直接存款是最快退税方式。注意！电动汽车税收抵免于9月30日截止，家庭能源等抵免于12月31日结束，建议尽早规划。专业税务机构建议，借助专业服务可充分享受各项优惠。
