时代洪流之下，越来越多的人选择购买海外房产。
那么没有绿卡能否购买海外房产就是大众所关心的问题
任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。
虽然了解到没有绿卡对投资海外房产没有影响，但由于外汇政策收紧或需要更多流动资金，并不能实现全款购买，这时贷款买房就可以很好地帮助投资者解决问题。
没有绿卡在美国贷款买房又需要了解哪些基本信息呢？
贷款利率
海外无绿卡买家在美国贷款买房的利率通常高于美国当地人。
一般年数越低利率越好， 30年房贷的话， 利率应该在3.5%以左右。通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分。目前美国房贷的利率很低，从长期角度看前5年的微弱优势很容易会被抵消掉,还是固定利率贷款比较划算。如果有较长时间和较好的信用积累，有助于拿到较低利率。在美国借房贷比较容易，而且利率也比较低。
贷款买房周期
投资者在美国申请贷款周期会比较长，因为这个涉及到很多因素，比如看房选房时间长短、做决定的速度、拿到贷款的时间等等。如果在纽约买房是贷款买房，从签合同到交房一般需要3个月的时间。如果是在加州或德州购房，从确定房源到完成过户一般都需要30天-60天。
贷款买房所需资料
在美贷款买房需要准备的文件：
1. 有效的护照和签证；
2. 工作证明、工作收入
3. 在美国当地银行开设的帐号。
美国贷款步骤
1. 选择放贷机构（贷款经纪人或商业银行）
2. 比较利率和期限后，确定房贷机构。
3. 获得接受买家和财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
4. 抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
大多数中国人之所以认识休斯顿，可能是因为喜欢篮球、喜欢姚明。而如今，休斯顿的房产成为中国人认识休斯顿新的理由。随着美国诸多一线城市如旧金山、洛杉矶、纽约等区域房价的高涨，新兴的休斯顿成为华人在美国买房移民的新选择。那么，在休斯顿投资房产的前景到底好不好呢?我们就来具体分析一下。
休斯顿房产投资前景
1.房产需求量大
在《福布斯》全美发展最快的城市评选中，休斯顿位居第一位。强劲的经济发展带来的是人口的大幅增加，据数据统计显示，休斯顿市区人口增长了50万，一半人口都是外来人口。而人口的快速增长对住房需求特别旺盛，尤其是海外移民人群，这也造就了休斯顿在五年时间内卖出425000套住宅的佳话。然而即便如此，休斯顿的房产依然供不应求。
2.配套设施完善
海外人士投资休斯顿房产，很大一部分原因就是看中休斯顿完善的配套设施，这里不仅拥有丰富的教育资源，更是有着诸如休斯顿大学、莱斯大学等顶尖学府。
除此之外，休斯顿在健康医疗体系方面也引人注目，休斯顿被称作是全球医疗条件最好的地区之一，这里有着德州医学中心、休斯顿赫曼纪念医院、Methodist Hospital综合医院等享誉全球的医疗中心。并且休斯顿气候宜人，本就是著名的养老胜地，每年都有大批外来人员在此定居生活。
3.投资回报率高
投资回报率高是很多中国人购买休斯顿房产的主要原因，休斯顿房价近年来涨幅明显，据数据统计显示，今年4月份的休斯顿房屋销售价格是15—25万美元，高品质房屋为25—50万美元，房价中位数平均增长了7.8%和2.1%。而在租赁市场，一直以来，休斯顿房屋出租的净回报率可达7—9%。
4.经济环境
休斯顿经济环境的改善是推动房价上涨的重要因素，如今休斯顿已经从传统的石油行业成功转型，运输、科技、航空等产业兴兴向荣，这在带动当地经济发展的同时，也使得更多的人前往休斯顿寻找工作机会。
休斯顿房产投资技巧
1.贷款买房
很多中国人去美国买房，都喜欢全款的方式，这样虽然能省去很多麻烦，但一般来说只适合买房自住且经济宽裕的家庭。而对大多数家庭或者投资者来说，在休斯顿买房最好是贷款，这样不但减轻购房压力，而且休斯顿地区的贷款利率并不高，还贷压力也不会很重。
2.交通状况
在休斯顿买房的人一定会买车，因为休斯顿地区区域空间较大，公交系统也并不是很给力，有时等个公交可能需要半小时。所以家家户户都有车辆。在这买房，一看房子周边道路是否畅通，而要看前往主要区域如公司、购物中心等是否会堵车等。
3.买房预算
休斯顿房产虽然相对来说较为便宜，很多中国买家也是看中其价格不高便纷纷购买。但要知道，美国与中国不同，在美国，房产在购买阶段需要的其他花费并不多，但在持有阶段却需要花费不少的费用，比如常见的市政税、土地税、个人所得税、保险费等等。所以对于投资的人来说，做好房产投资预算尤为重要。
