根据最新的2026年房地产市场预测，美国100大城市中约有四分之一的城市将面临房价下跌。这是继近年来房价飙升，致使大量买家难以入市之后的一个罕见变化。
Realtor.com的2026年预测报告显示，许多在疫情期间房价急剧上涨的城市，现在正准备迎接价格下跌的局面。
大部分房价下跌的地区集中在美国东南部和西部，这些地方的房价曾因疫情推动的需求大幅上涨，远超当地居民的收入水平。
.jpg)
佛罗里达州城市面临价格下降
在佛罗里达州，七个最大城市中的八个预计会出现房价下跌，只有迈阿密的房价会小幅上涨1.1%。其中，位于佛罗里达州的劳德代尔堡预计会经历10.2%的最大跌幅。
其次是北港-萨拉索塔-布雷登顿地区，预计房价将下降8.9%。
Realtor.com的高级经济学家Jake Krimmel表示，这些变化与当地市场上更多房源的增加有关，这给了买家更多的选择。他还指出，这些地区在疫情期间经历了大量的购房热潮，现在需求正在回归平稳。
西海岸城市的房价也将下降
在西海岸，萨克拉门托、斯托克顿以及令人吃惊的旧金山，预计都会看到房价下跌。旧金山近年来以天价房价而闻名，主要是因为靠近硅谷，但这一趋势似乎终于会有所逆转，预计房价将下降2.5%。
亚利桑那州的两大城市，凤凰城和图森，也将出现房价分别下降2.3%和0.5%的情况。
此外，科罗拉多州、华盛顿州、爱达荷州和爱荷华州等地的部分地区，以及南部的亚特兰大和雷利，也面临着房价下跌。
房价下跌的警示信号
尽管房价下跌可能会给一些买家带来机会，但它也可能是市场出现裂痕的警示信号。房价的下降通常意味着需求减弱、财务压力增加，或信用条件收紧，这会削弱市场信心。
由于住房财富对消费支出和建筑业就业有重要影响，价格的急剧下跌可能会波及到更广泛的经济领域，减缓经济增长并提高衰退风险。
其他地区的市场预期
尽管有约四分之一的美国最大城市房价将出现下降，但其余的78个城市预计会看到价格上涨，尽管增幅相对温和，预计平均上涨约4%。
随着2026年到来，贷款利率有望略微下降，预计30年期固定利率将从2025年的6.6%降至6.3%，这将为一些潜在购房者带来机会。
房地产资讯网站Zillow发布了2026年房市预测，预计明年房市将略有回暖。根据预测，2025年11月至2026年11月之间，整体房价将上涨2%。与此同时，预计薪资增幅将超过房价涨幅，届时全国住房的可负担性将有所改善。
根据Zillow的经济学家分析，随着抵押贷款利率逐渐降低，以及房屋可负担性提高，市场的购买需求有望恢复。此外，尽管2025年上半年房市整体表现低迷，Zillow对下半年持乐观态度，预计市场将逐步回升。
在全国300个都市圈中，Zillow预测未来一年房价涨幅最大的都会圈前15名，第一至第五分别为大西洋城5.9%、罗克福德5.6%、诺克斯维尔5.1%、新罕布夏州康科德市（Concord）5.1%及威斯康辛州绿湾（Green Bay）5%；第六至第十名为密西根州萨吉诺（Saginaw）4.9%、康乃狄克州纽哈芬（New Haven）4.7%、威斯康辛州艾普顿（Appleton）4.7%、威斯康辛州沃索（Wausau）4.7%及费耶特维尔（Fayetteville）4.6%；第十一至第十五名为北卡杰克森维尔（Jacksonville）4.6%、纽约州金斯顿（Kingston）4.6%、威斯康辛州简斯维尔（Janesville）4.6%、缅因州班戈（Bangor）4.6%及田纳西州莫里斯敦（Morristown）4.6%。
报告还显示，随着房市供给不再像疫情期间那样紧张，房价将会温和上涨，买家和卖家的活动空间将更加宽松。对于未来一年，Zillow认为成屋销售将增至430万套，比去年增加5.2%。预计房市将在两年低迷后，尤其是东南部和西部地区的复苏将推动市场回暖。
