2025年，美国住房市场的困境持续加剧，越来越多的房主面临财务压力，预计2026年形势可能会更加严峻。根据房地产数据公司ATTOM的报告，2025年全美共有367,460套房产遭遇止赎，较前一年增长了14%。经济学家Michael Szanto警告称，如果美国的就业市场持续疲软，止赎率的增长可能会进一步加速，2026年可能会有更多房屋被银行收回。
事实上，随着止赎数量的增加，房地产市场的前景显得愈加黯淡。2025年，美国全年新增就业岗位仅58.4万个，这是2003年以来，非经济衰退年份的最低水平。专家们指出，这种情况可能会对经济复苏带来更多挑战。
随着银行收回更多房屋，这些折价房源进入市场，压低了周边地区的房价。即使一些业主的财务状况稳定，他们的资产也可能因区域房价下跌而被动缩水。
房贷违约与其他债务压力并存
分析指出，房贷止赎现象并非单纯的房地产问题，而是更广泛的金融压力的体现。由于税收和利息成本的上涨，许多房主不仅难以按时偿还房贷，还面临信用卡和车贷等其他债务的偿还压力，进一步加大了违约的风险。这一趋势使得市场开始重新担忧可能引发的经济衰退，类似2008年全球金融危机的情形。
在这种情况下，许多美国家庭将不得不削减食品、交通和医疗等日常开支，这对经济增长构成了进一步的压力。
部分州和地区止赎现象尤为严重
数据显示，2025年止赎问题在美国部分州集中爆发。佛罗里达州的止赎率居全美之首，平均每230套房产中就有一套进入止赎程序。专家指出，除了房价和保险成本高企，佛州的公寓市场也受到了特殊冲击。受到Surfside公寓倒塌事件的影响，佛州的老旧公寓评估和维修费用急剧上升，很多业主难以负担。特拉华州和南卡罗来纳州分别位列止赎率第二和第三，每240套和242套房产中就有1套遭遇止赎。在伊利诺伊州和内华达州，止赎率也较高，显示出财务压力已经蔓延至全美多个区域。
都市区情况更加严峻
在美国大城市中，情况更加严峻。在225个人口超过20万的都市区中，佛罗里达州Lakeland市的止赎率最高，每145套住房中就有1套进入止赎程序。南卡罗来纳州Columbia市和俄亥俄州Cleveland市分别排在第二和第三位。新泽西州的Atlantic City和佛罗里达州的Cape Coral也处于前列。
在百万人口以上的大城市中，佛罗里达州杰克逊维尔市的止赎率最高，每200套住房中就有1套面临止赎。拉斯维加斯、芝加哥和奥兰多的止赎情况也相对严重。
整体趋势和未来展望尽管数据不断攀升，ATTOM公司首席执行官Rob Barber指出，这一趋势部分反映了在历史低位后，止赎水平正在逐渐回归常态。不过，最新数据显示，拖欠房贷的房主数量依然在上升。仅在2025年11月，全美就有35,651套房产遭遇止赎申请，同比增长了21%。
随着房地产市场的变化，预算有限的购房者正越来越倾向于那些能让每一分钱都发挥更大价值的城市。根据Realtor.com的最新数据，依然有多个适合安家置业的城市，提供中位数房价低于30万美元的选择——远低于全国42.5万美元的中位数水平。这些地方不仅房价亲民，还能让居民享受现代都市的便利生活和良好的生活质量。
Realtor.com的高级经济研究分析师Hannah Jones表示，“这些市场的房价与当地收入水平相匹配，能够帮助普通家庭负担得起典型住宅。虽然这类市场数量有限，但它们为那些希望在这些地区置业的买家带来了好消息。”
以下是美国十大宜居城市，它们的房价均低于30万美元，同时又能提供高质量的生活：
1.曼西（Muncie），印第安纳州挂牌中位价：$184,900家庭收入中位数：$56,828简介：距离印第安纳波利斯约一小时车程，拥有鲍尔州立大学和占地750英亩的Prairie Creek水库等户外景点。
2.托莱多（Toledo），俄亥俄州挂牌中位价：$199,900家庭收入中位数：$63,133简介：距离底特律约60英里，以艺术博物馆为核心的城市，文化氛围浓厚。
3.巴特尔克里克（Battle Creek），密歇根州挂牌中位价：$224,950家庭收入中位数：$59,424简介：距离底特律和芝加哥分别约两小时和三小时车程，被评为美国退伍军人宜居城市。
4.匹兹堡，宾夕法尼亚州挂牌中位价：$245,000家庭收入中位数：$72,935简介：以职业球队和科技产业为特色，匹兹堡拥有强大的经济实力和丰富的体育文化。
5.克利夫兰，俄亥俄州挂牌中位价：$250,000家庭收入中位数：$68,695简介：坐落于湖畔，拥有湖泊公园和日益繁荣的美食及艺术社区。
6.斯克兰顿/威尔克斯-巴里（Scranton/Wilkes-Barre），宾夕法尼亚州挂牌中位价：$260,000家庭收入中位数：$63,615简介：以精酿啤酒厂和历史剧院闻名，地理位置便捷，靠近纽约市和费城。
7.水牛城/奇克托瓦加（Buffalo/Cheektowaga），纽约州挂牌中位价：$259,900家庭收入中位数：$71,055简介：距多伦多仅2小时车程，拥有多个弗兰克·劳埃德·赖特建筑设计作品。
8.威奇托（Wichita），堪萨斯州挂牌中位价：$285,000家庭收入中位数：$70,286简介：以美食文化、精酿啤酒厂和活跃的本地剧院闻名。
9.法兰克福（Frankfort），肯塔基州挂牌中位价：$285,000家庭收入中位数：$71,983简介：坐落在肯塔基河畔，拥有美丽的自然景观和便捷的交通。
10.圣路易斯，密苏里州挂牌中位价：$291,990家庭收入中位数：$79,869简介：拥有蓬勃发展的初创企业圈、徒步旅行胜地和标志性建筑——大拱门。
这些城市不仅提供价格合理的房产，还保留了丰富的文化活动和良好的社区氛围。无论是对于年轻家庭，还是对想要安享宁静生活的购房者来说，都是理想的选择。
