据报道,在经历多年创纪录的房价上涨后，美国部分地区的房地产市场开始回归理性，房屋价值正逐步回落。尽管这一变化令卖家承压，但也为近年来被高房价挡在门外的潜在购房者带来一定缓解空间。
Realtor.com的经济学家对全美100个最大都市区进行了评估，按挂牌价中位数同比跌幅，列出房价下跌最明显的10个地区。其中，佛罗里达州表现尤为突出，占据了榜单中的6个席位。
Realtor.com高级经济学家Joel Berner指出，佛罗里达州房地产市场明显降温，库存量激增、供给远超需求，是推动房价下行的主要原因。此外，保险、维护和业主协会费等住房持有成本持续攀升，也让不少买家望而却步。
全美房价同比跌幅最大的地区如下：
1. 佛罗里达州 North Port-Bradenton-Sarasota
● 挂牌价中位数：478,800美元
● 中位数同比变化：-8.6%（即-36,423美元）
Ron Buys Florida Homes房地产经纪人兼投资者Ron Myers指出，“萨拉索塔部分地区的房价在疫情期间飙升。当时购房者行动迅速、竞价激烈，许多人甚至不看房就直接出价锁定房源。这种价格水平在长期来看并不可持续。如今利率上升推高月供，需求自然放缓。”
2. 佛罗里达州 Cape Coral-Fort Myers
● 挂牌价中位数：399,900美元
● 中位数同比变化：-7.9%（即-29,393美元）
迈尔斯堡Absolute Equity Realty Group的房地产经纪人兼所有者Katrina Allison表示，疫情期间迁入当地的部分居民因重返办公室工作而选择离开佛州。与此同时，利率持续走高。即便清楚利率不太可能再回到2%的水平，购房者也普遍转为观望状态。
3. 德克萨斯州 Austin-Round Rock-San Marcos
● 挂牌价中位数：479,000美元
● 中位数同比变化：-6.1%（即-26,970美元）
Joel指出，奥斯汀是疫情时期的典型“繁荣市场”，2021年至2022年房价快速攀升。当年为满足激增的需求，开发商大量新建住宅。如今新房与存量房供应同步上升，导致供大于求。目前仍然高企的房价让购房者望而却步，这也是需求看似低迷的原因。
4. 佛罗里达州 Lakeland-Winter Haven
● 挂牌价中位数：339,900美元
● 中位数同比变化：-4.4%（即-13,614美元）
Ron表示，越来越多卖家出于迫切需求愿意降价成交，以避免最后一刻取消交易或持有成本继续累积。价格回落并非房屋质量问题，而是融资收紧、成本上升以及市场过热后的自然降温。
5. 加利福尼亚州 Stockton-Lodi
● 挂牌价中位数：586,900美元
● 中位数同比变化：-4.4%（即-22,164美元）
Joel指出，该地区房源短缺状况已明显缓解，使得此前积累的房价上涨压力得以释放，这种情况在美国其他地区尚不普遍。
6. 佛罗里达州 Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach
● 挂牌价中位数：384,000美元
● 中位数同比变化：-4.4%（即-14,351美元）
Ron指出，“许多买家已无力承担2021年或2022年的价格水平。不断上涨的保险费和业主协会费，尤其令公寓类房产更难成交。我经手的一些交易甚至在签约后因保险成本问题未能通过贷款审批。”
7. 佛罗里达州 Tampa-St. Petersburg-Clearwater
● 挂牌价中位数：400,000美元
● 中位数同比变化：-4.2%（即-14,707美元）
Ron表示，佛州在疫情后承受了明显冲击。“我们曾是全美增长最快的地区之一，如今市场正在通过调整来重新平衡此前的过快上涨。”
8. 佛罗里达州 Jacksonville
● 挂牌价中位数：389,000美元
● 中位数同比变化：-3.3%（即-11,376美元）
eXp Realty房地产经纪人Kati Spaniak指出，当地正面临新房建设带来的激烈竞争。开发商提供利率补贴和交易费用减免等优惠，二手房卖家很难与之抗衡。
9. 科罗拉多州 Denver-Aurora-Centennial
● 挂牌价中位数：579,000美元
● 中位数同比变化：-3.3%（即-18,261美元）
科罗拉多州Great Colorado Homes的房地产经纪人Andrew Fortune表示，库存量较疫情前显著增加，尤其在郊区和高端市场，买方掌握了更大主动权。“这并非市场崩盘，而是向购房能力回归的调整过程。”
10. 加利福尼亚州 San Francisco-Oakland-Fremont
● 挂牌价中位数：915,000美元
● 中位数同比变化：-3.1%（即-30,336美元）
Joel指出，旧金山地区房源库存已回升至高于疫情前水平，这一变化正持续对房价形成下行压力。
来到美国的移民，大多以买到自己的住房为第一个人生目标。觉得只身在外，只有拥有了自己的房子才是有了自己的家，有了那份温馨与安逸。正因为这样，我们在买房子时更要考虑周全，为了买到最适合自己，并且性价比高的房子，接下来的黄金准则或许可以帮到你！
美国房源充足市场完全透明
对于海外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。
美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般，大的都会区会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。
看上的房子该如何出价
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能买到。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值。
永久产权并非要永久持有
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书, 家庭人口变化, 或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制, 同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
美国房产可以出租
多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。美国房地产市场是很公开透明的, 经纪人可以从MLS得到准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估。
不要因为凹低价对房子吹毛求疵
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头，这个做法是有别于美国文化的。在美国习惯中，是因为喜欢这个房屋而出价。会选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。尤其越好的房子, 卖家在卖出的时候就像嫁女儿一样, 希望能卖给一个真心喜爱它的人。
不要要求卖家随房附送家具
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰，比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子，嵌入式的电器等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发, 桌椅都是不附着在房子上面的，因而不包含在屋价内。另外，盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议，双方再行商议。
