成为一名美国房主，通常在美国房产交易结束之前，需要进行白蚁检查。虽然美国联邦法律中没有强制要求买房时检查白蚁，且只有少数州需要做。
但是，出于对您财产的主动保护，查杀白蚁是很有必要的。那么，美国买房为什么要杀白蚁？
一、白蚁对美国房屋的危害
美国买房发现白蚁是什么原因？众所周知，美国建房以木材为主，包括地基，框架结构，和主体墙面。白蚁是木材建筑物的克星，它们靠啃食木头获取纤维素和营养来生存。虽然白蚁体积很小，但是最长它们可以存活5年，一群白蚁可以繁殖多达200万只，这对房屋足以造成巨大的破坏。
白蚁被称作“沉默的破坏者”，它们通常始于木材和地面接触的地方，一年到头活跃在木材内部，并从那里蔓延开来。随着时间的推移，白蚁会破坏美国房屋结构的完整性，在最极端情况下无法修复，可能需要完全拆除重建。
美国买房怎样确定有没有白蚁？虽然白蚁藏身于房屋地基或墙壁之中，房主们很难发现，但是专业的美国房屋检查公司可以帮助发现这些“隐藏的杀手”。因此，每年为您的房子开展例行一次的白蚁检查，可以尽早发现虫害。
二、贷款方（如银行）需要您进行白蚁检查
当您购买美国房产之时，贷款方可能需要买家提供一份白蚁清除报告，文件上要说明一家害虫防控公司已经检查完毕您的房屋，没有发现白蚁侵袭或损害您房屋的证据。贷款方的要求因地而异，取决于您居住的地区，以及您的房屋评估或检查的结果是否显示有虫害（白蚁、甲虫、木蜂和木蚁）或腐烂的迹象。
三、普通保险通常不包括白蚁检查
普通美国房屋保险是不包含白蚁损害和清除的，除非您在购买保险之前要求增设附加的条款。白蚁啃食和破坏房屋木质部分的时间越长，修复的面积越大，修复的过程越复杂，花的代价就越高。为了减少白蚁损害范围扩大的可能性，建议房主们尽早认识到害虫的危害性，在发生之前扼杀它。
四、美国房产消灭白蚁多少钱？
据估计，美国居民每年花费50亿美元来控制白蚁和修复白蚁损害，平均每位房主将花费3000美元来修复白蚁对房屋的损害。因虫害而产生的房屋修复费用各不相同，如果是轻微破坏，灭杀白蚁的费用约每英尺20美元。如果是整栋房屋遭受蚁灾，修复的费用可达几千美元甚至更高。
如果任其发展，随着时间的推移，白蚁会造成昂贵的损失。然而，与修复白蚁损害的巨大代价相比，找美国房屋检查员来看一下房子，花的检查费很少，大约只需要一百美元。与其事后亡羊补牢，为何不防患于未然呢？这就是为什么每年要做专业白蚁检查的重要原因。
拥有财产有很多种方式，其中最简单的付费拥有，也就是，透过购买来拥有所有权契约；而拥有住宅房产最明显的特点之一是，具有屋主协会(Homeowners Associations)的成员资格。
属于屋主协会的地产通常是新开发的个别一家庭房屋，而且须遵守获选经理或董事董事会所制定的规则，一般房屋隶属于屋主协会，居民便无法自由改建围栏或扩建等，违规将被罚款，协会将把会费拿来维护、增强或修复整体社区设施和公共场所。
在多数的城会区如纽约、芝加哥、哥伦比亚特区或旧金山，建筑物之间留有空间的单户住宅并不常见，由于人口稠密，多数屋主的房产通常与邻屋屋主共用墙壁、大厅或地板，也因为共享空间，所有权的界定和权利义务随之不同。
以下是都会区常见的几类住屋，可依需求选购：
01联排别墅(Townhouses)
联排别墅非常靠近城市，工作方便，价格合理，环境优美。它是住宅郊区化的代表形式。
住联排别墅通常要自行解决修缮维护等问题，伴随有较多自主权，如果出现任何结构性问题，可能有潜在风险。买家有必要提前了解垃圾处理、HOA、公共区域维护等费用。
联排别墅的高度一般只有5层。邻居之间有共用墙，但它是一个单独的家庭。从某种程度而言，别墅之间有噪音影响，别墅装修需要做好隔音设计，打造温馨、舒适与清净的家居空间。
02康斗(Condominiums)
Condominiums，简称Condo，在中文中一般被称为“康斗”。可视为不动产，通常是较大建筑物内的公寓，整栋建筑由管理委员会管理，住户需遵守公寓章程和房屋规则。每一独立公寓屋主可自行售屋，正因为买、卖可自主，相当方便，许多人喜欢买这种房子。
康斗的维护费用往往低于独立屋。不同于一栋独立住宅的业主，必须支付这所房子所有的维修费用，康斗的业主可以和这栋建筑里其他所有的业主共同分摊维修费用。例如，尽管高层建筑更换屋顶比独栋住宅更换屋顶要贵得多，但分摊到每个业主后，人均成本就会更少。
值得注意的是要提前了解物业管理的条款及各项费用。
其实小编认为很多时候房地产投资更看中的还是土地，因为土地数量有限，房子可能会贬值，土地才是永久升值的资源。
03独栋别墅（Single Family Home）
这种房子一般占地面积大，每家每户都是各自独立的，并且拥有自己的草坪、花园或者是后院。同时也为子女选择名校提供了便利。
在很多地区，独立屋的房子是无需缴纳额外的管理费用的，但是有些地区会要求投资购房者缴纳一定的费用去维护公共社区的花草树木。
如果土地够大，分区一直在提升，那么作为投资者的话建议大家选择购买独栋别墅，内部装修可以不需要太精致，但是地理位置很重要！
04度假屋（Vacation house）
在美国天气比较稳定，适合旅游，很多卖家想要购买度假屋供自己和家人朋友休假自住，而买度假屋就像买你自己的自住屋一样，大花费非常多，房价只是所有成本中的一部分, 其他费用还包括水电、小区管理费、房产税、保险和装修费用等等。如果买的是度假房,就还得考虑购买度假设施,如皮划艇、雪橇、滑雪板等等，并且一年可能大部分时候也不住在这里，有可能还会遭遇盗窃等不安全的问题。
所以很多购房者选择合资，和其他四五个买家一起购买，定好哪几个月分给哪一家使用。这样既可以享有屋主的一切使用权力，又可以降低持有费用，也是时下最流行的度假方式之一。
