拥有财产有很多种方式，其中最简单的付费拥有，也就是，透过购买来拥有所有权契约；而拥有住宅房产最明显的特点之一是，具有屋主协会(Homeowners Associations)的成员资格。
属于屋主协会的地产通常是新开发的个别一家庭房屋，而且须遵守获选经理或董事董事会所制定的规则，一般房屋隶属于屋主协会，居民便无法自由改建围栏或扩建等，违规将被罚款，协会将把会费拿来维护、增强或修复整体社区设施和公共场所。
在多数的城会区如纽约、芝加哥、哥伦比亚特区或旧金山，建筑物之间留有空间的单户住宅并不常见，由于人口稠密，多数屋主的房产通常与邻屋屋主共用墙壁、大厅或地板，也因为共享空间，所有权的界定和权利义务随之不同。
以下是都会区常见的几类住屋，可依需求选购：
01联排别墅(Townhouses)
联排别墅非常靠近城市，工作方便，价格合理，环境优美。它是住宅郊区化的代表形式。
住联排别墅通常要自行解决修缮维护等问题，伴随有较多自主权，如果出现任何结构性问题，可能有潜在风险。买家有必要提前了解垃圾处理、HOA、公共区域维护等费用。
联排别墅的高度一般只有5层。邻居之间有共用墙，但它是一个单独的家庭。从某种程度而言，别墅之间有噪音影响，别墅装修需要做好隔音设计，打造温馨、舒适与清净的家居空间。
02康斗(Condominiums)
Condominiums，简称Condo，在中文中一般被称为“康斗”。可视为不动产，通常是较大建筑物内的公寓，整栋建筑由管理委员会管理，住户需遵守公寓章程和房屋规则。每一独立公寓屋主可自行售屋，正因为买、卖可自主，相当方便，许多人喜欢买这种房子。
康斗的维护费用往往低于独立屋。不同于一栋独立住宅的业主，必须支付这所房子所有的维修费用，康斗的业主可以和这栋建筑里其他所有的业主共同分摊维修费用。例如，尽管高层建筑更换屋顶比独栋住宅更换屋顶要贵得多，但分摊到每个业主后，人均成本就会更少。
值得注意的是要提前了解物业管理的条款及各项费用。
其实小编认为很多时候房地产投资更看中的还是土地，因为土地数量有限，房子可能会贬值，土地才是永久升值的资源。
03独栋别墅（Single Family Home）
这种房子一般占地面积大，每家每户都是各自独立的，并且拥有自己的草坪、花园或者是后院。同时也为子女选择名校提供了便利。
在很多地区，独立屋的房子是无需缴纳额外的管理费用的，但是有些地区会要求投资购房者缴纳一定的费用去维护公共社区的花草树木。
如果土地够大，分区一直在提升，那么作为投资者的话建议大家选择购买独栋别墅，内部装修可以不需要太精致，但是地理位置很重要！
04度假屋（Vacation house）
在美国天气比较稳定，适合旅游，很多卖家想要购买度假屋供自己和家人朋友休假自住，而买度假屋就像买你自己的自住屋一样，大花费非常多，房价只是所有成本中的一部分, 其他费用还包括水电、小区管理费、房产税、保险和装修费用等等。如果买的是度假房,就还得考虑购买度假设施,如皮划艇、雪橇、滑雪板等等，并且一年可能大部分时候也不住在这里，有可能还会遭遇盗窃等不安全的问题。
所以很多购房者选择合资，和其他四五个买家一起购买，定好哪几个月分给哪一家使用。这样既可以享有屋主的一切使用权力，又可以降低持有费用，也是时下最流行的度假方式之一。
购房是人生中的一项重大投资，而看房是这一过程中的第一步。虽然您可能会在看房时关注许多方面，但有些细节比其他地方更为重要。以下是专家提供的建议，帮助您更有效地评估房产。
01购房时必须关注的事项
1气味问题鼻子是您发现房屋潜在问题的重要工具。若房屋内有异味，这可能是霉菌的警示信号。而宠物或香烟的气味可能已深深渗入墙壁和天花板，若不加以处理，这些气味很难消散。请注意，如果房屋内使用了过多的香水、蜡烛或空气清新剂，可能是在掩盖臭味问题，务必引起重视。
2墙壁和地板的状况翘起的地板、墙壁上的裂缝和水迹常常是潜在问题的迹象。边角裂缝宽度不超过1/3英寸且垂直延伸通常是无害的，常见于房屋地基沉降期间。但若发现较宽的裂缝或水平、对角线的裂缝，需警惕，这可能暗示着基础问题或水灾的潜在风险，维修费用可能相当可观。
3设施与系统的表现如果电源插座发热、灯具闪烁，这可能表明电线存在问题；水龙头流出的橙色或棕色水可能意味着水管生锈，需要更换；中央空调发出异响或磨擦声可能需要维修或更换。尤其是在厨房以外的房间中出现微弱的煤气味，可能是热水器的燃气阀损坏，这些问题不可轻视。
4合法的附加设施有时，您可能会意外发现一套房子中存在额外的浴室。在欣喜的同时，请确保这些附加设施是经过许可的。未经许可的建筑可能会引发安全隐患及城市罚款，影响购房的财务安全。
02购房时可以忽略的细节
1家具与装饰风格进入房屋时，您可能首先被装饰吸引。然而，您的个人风格可能与房主的设计截然不同。请记住，您购买的是房子本身，而非内部的家具和装饰。购买后，您可以自由地按照自己的风格进行装饰和改造。
2墙面和地面处理房屋的油漆颜色、墙纸和地毯可能并不符合您的审美，但这些都是可以轻松更改的。粉刷和更换地毯是简单且经济的升级，能够给房屋内饰带来显著变化。因此，不要让这些小细节阻碍您的购房决策。
3小型固定装置及硬件看似陈旧或磨损的固定装置如柜门、吊扇以及小电器，虽然可能让人不悦，但它们并不会影响房屋的安全性与舒适性。更新这些元素后，您可以注入更多个人风格，并且卖家往往会考虑到这些因素定价，因此您可能会因此获得更实惠的购房成本。
4厨房或浴室设计如果您梦想拥有一套配备豪华厨房或主浴室的房子，但发现某些细节未尽如人意，请不要过于失望。搬入后，您总有机会对这些空间进行升级。这样不仅可以按照自己的喜好进行设计，还能提升房产的转售价值。
在看房过程中，关注关键问题可以帮助您做出明智的购房决策。牢记哪些方面是至关重要的，哪些可以忽略不计，将使您的购房之路更加顺利。希望您能找到理想的家，创造美好的居住体验！
