随着新年节日临近，房地产市场是否也会迎来“促销季”？Attom一份跟踪2015-2024年49个州及哥伦比亚特区（南达科他州因交易不足排除）的报告给出了答案：假期前后购房，确实可能捡到季节性便宜货。
报告聚焦1-2月成交的房屋（多为11-12月完成交易）发现，与全年其他10个月相比，假期前后不仅销量减少，房价也普遍疲软。原因不难理解：卖家不愿让房屋挂牌影响节日氛围，购房者则有其他购物重点，供需两端的销售限制造就了季节性价格波动。
以加州为例，2015-24年1-2月成交房价较全年平均下降7%，这一降幅在全美排第18位，与全国假期折扣水平相当。佛蒙特州降价最猛，达13%，密歇根、田纳西、威斯康星紧随其后，降幅均为12%。唯一例外是纽约，冬季房价反而比全年其他时间高2%。
房价疲软的同时，销量也同步低迷。加州1-2月房屋销售速度较全年其余时间慢28%，与全国平均降幅一致。这种销量下滑还呈现明显地域差异：寒冷地区降幅更大，北达科他州达45%，新罕布什尔州42%，阿拉斯加、爱荷华、缅因均为41%；而气候温和的新泽西、夏威夷降幅仅17%，纽约18%，佛罗里达22%。
从全年趋势看，房价与销量基本同步波动。6月是22个州（含加州）的销量峰值月，8月次之；价格方面，19个州7月达峰，17个州6月达峰，加州则在5月。除纽约和佐治亚州外，所有地区的房价谷底都出现在1-2月。
传统上，春末夏初因学校放假成购房旺季，但随着有孩家庭减少，这一模式是否持续存疑。不过就当下而言，想实惠买房，不妨多看看日历——假期前后或许就是入手的好时机。
特朗普总统提出的50年期抵押贷款方案，遭到房地产业内人士广泛质疑。核心批评点在于：短期难帮借款人省大钱，长期还会推高融资成本，不少专家认为其利率将显著高于传统30年期房贷。
质疑逻辑主要基于现有贷款数据：30年期固定利率房贷本就比15年期更贵。房地美数据显示，1991年以来30年期房贷平均利率5.83%，15年期为5.25%。但将这种期限与利率的差距，直接套用到50年期房贷的估算上，是否合理？
答案或许是否定的。债券市场作为借款利率的重要决定因素，逻辑更为复杂。投资者需平衡长期风险（如通胀）与收益，利率并非总随债务期限成正比增长，尤其对极长期借款而言。抵押债券收益率更特殊，还需考量借款人再融资风险。
从其他债券市场看，长期利率增幅其实温和。旧金山联储2021年研究显示，若美国政府发行50年期债券，其利率仅比30年期高不超过0.2个百分点。企业债领域更明显，美国财政部1984年以来数据显示，30年期与50年期企业债收益率平均差距仅0.12个百分点，远小于30年期与15年期0.3个百分点的差距。
更鲜活的例子来自可乐巨头：可口可乐有到期日尚余68年的100年期债券，11月13日交易收益率约5.3%；而竞争对手百事的30年期债券（余24年到期），交易员寻求的收益率反而达5.4%。同为A+信用评级企业，短期债务利率更高，打破了“期限越长利率越高”的固有认知。
由此可见，简单以30年期与15年期房贷的利率差，推断50年期房贷利率会大幅飙升，可能忽略了债券市场的复杂逻辑。这一提议的实际影响，还需结合更多市场因素综合判断。
