特朗普总统提出的50年期抵押贷款方案，遭到房地产业内人士广泛质疑。核心批评点在于：短期难帮借款人省大钱，长期还会推高融资成本，不少专家认为其利率将显著高于传统30年期房贷。
质疑逻辑主要基于现有贷款数据：30年期固定利率房贷本就比15年期更贵。房地美数据显示，1991年以来30年期房贷平均利率5.83%，15年期为5.25%。但将这种期限与利率的差距，直接套用到50年期房贷的估算上，是否合理？
答案或许是否定的。债券市场作为借款利率的重要决定因素，逻辑更为复杂。投资者需平衡长期风险（如通胀）与收益，利率并非总随债务期限成正比增长，尤其对极长期借款而言。抵押债券收益率更特殊，还需考量借款人再融资风险。
从其他债券市场看，长期利率增幅其实温和。旧金山联储2021年研究显示，若美国政府发行50年期债券，其利率仅比30年期高不超过0.2个百分点。企业债领域更明显，美国财政部1984年以来数据显示，30年期与50年期企业债收益率平均差距仅0.12个百分点，远小于30年期与15年期0.3个百分点的差距。
更鲜活的例子来自可乐巨头：可口可乐有到期日尚余68年的100年期债券，11月13日交易收益率约5.3%；而竞争对手百事的30年期债券（余24年到期），交易员寻求的收益率反而达5.4%。同为A+信用评级企业，短期债务利率更高，打破了“期限越长利率越高”的固有认知。
由此可见，简单以30年期与15年期房贷的利率差，推断50年期房贷利率会大幅飙升，可能忽略了债券市场的复杂逻辑。这一提议的实际影响，还需结合更多市场因素综合判断。
据路透社报道，美国官箴局（US Office of Government Ethics）15日公开的申报文档显示，特朗普总统自8月下旬至10月初，至少购入8200万美元公司债与市政债，若按各笔申报区间上限加总，相关债券最高可能总额超3.37亿美元。
文档显示，特朗普在8月28日至10月2日期间完成逾175笔金融买进。依据1978年《政府伦理法》，申报未列出每笔交易确切金额，仅以区间呈现，经推算得出最高总价值超3.37亿美元的结论。
这些债券投资横跨多个产业，其中不乏因特朗普政府政策变动而受益的领域，例如金融业监管松绑相关行业。具体来看，购入的公司债涵盖芯片制造商博通、高通；科技企业脸书母公司Meta Platforms；零售企业居家卖场家得宝、药妆连锁CVS Health Corp；以及华尔街银行高盛、摩根史坦利等。值得注意的是，在美国政府依其指示取得英特尔股份后，特朗普也购入了英特尔的债券。
另一份8月提交的申报显示，自今年1月20日重返白宫以来，特朗普累计已购入超1亿美元债券。而其6月提交的看似涵盖2024全年的年度申报，则引发外界对潜在利益冲突的质疑——文档显示他的各项事业收入最终仍流向本人。
该年度申报还指出，特朗普来自加密货币、高尔夫球场、授权业务与其他事业的收入超6亿美元，且近年加密货币布局大幅提升其个人财富。综合路透社根据6月申报的估算，特朗普名下资产至少达16亿美元，约合台币502亿元。
此次大规模债券购入涉及多家政策受益企业，进一步加剧了关于利益冲突的讨论，后续相关争议及监管动态备受关注。
