根据Zillow和Thumbtack的一项最新联合分析，全美房屋持有的隐性成本已攀升至每年近1.6万美元，其增速已超过大多数家庭的收入增长。
研究显示，美国一般房主目前每年需支付15,979美元（约合每月1,325美元）用于除月供以外的开支。这些支出包括约10,946美元的维护费、2,003美元的房屋保险，以及3,030美元的房产税。在过去一年中，这些费用总体上涨了4.7%，高于同期家庭收入3.8%的增幅。
为核算持续上涨的成本，Zillow估算了地方房产税与保险费率；Thumbtack则根据房主及专业人士的实际项目数据计算了房屋维护年费。维护费用涵盖暖通空调保养、屋顶维修、草坪养护、排水沟清理、树木修剪，以及热水器维护等支出。
财务压力在东海岸高成本城市最为严峻。纽约市的房屋持有隐性成本现已达到年均24,381美元，旧金山为22,781美元，波士顿则为21,320美元。
Zillow指出，房屋保险费是成本上涨的最大推手之一。全美平均保费自2020年初以来已飙升48%。以迈阿密为例，目前年均保费达4,607美元，五年间涨幅达72%。杰克逊维尔、坦帕和奥兰多等佛罗里达州城市也出现了类似的暴涨。
在佛州之外，新奥尔良的保费上涨了79%，沙加缅度上涨了59%，亚特兰大则增长了58%。
Zillow高级经济学家Kara Ng表示：“保险费用的增速几乎是房主收入增长的两倍。这不仅仅是预算中的一项支出，对于渴望首次置业的群体和经济拮据的家庭而言，这更是构成了准入壁垒。”
Thumbtack家庭专家Morgan Olsen则指出：“在制定年度预算时，房屋维护往往是最容易被忽视的环节。应将预防性维护视为最重要资产的保护网。每季度投入少量资金既能分摊成本，也能让房屋更加从容地应对各种气候挑战。”
房贷融资机构房利美（Fannie Mae）最新预测显示，美国房地产市场有望在2026年迎来全面复苏。该机构认为，随着抵押贷款利率逐步下降至关键的6%以下，购房需求将被重新激活，交易量与贷款活动都将显著增长。
根据房利美经济与战略研究团队发布的季度展望，到2026年底，抵押贷款利率预计将降至5.9%，为自2022年以来的最低水平。当时，美联储为抑制通胀大幅加息，导致借贷成本飙升、房市几乎冻结。而如今，随着融资成本走低，房市活力有望被重新点燃。
预测显示，美国房屋销售量将在2025年达到472万套，2026年升至516万套，相较去年增加近50万套。其中，二手房销量预计同比增长9.6%，新建住房销量则上升6.9%。
与此同时，抵押贷款发放规模也将同步扩张：2025年预计达到1.85万亿美元，2026年进一步攀升至2.32万亿美元，意味着贷款额两年间增加近 4700亿美元。
虽然当前30年期固定利率房贷仍维持在6.26%左右，高于疫情期间约3%的超低水平，但相比2023年高点7.7%已明显回落。
总体来看，利率下行、住房库存回升以及买家需求释放，将成为推动美国房地产市场重回增长轨道的三大动力。
