一、美国买房首付多少 ？
美国买房可以贷款，但是现在零首付的情况比较少了，即使您是信用分数很高的美国本地人也是需要付20%的首付，因为08年经济危机就是因为之前买房零首付造成的，所以现在几乎没有零首付买房的情况，还有一个原因就是08年经济危机造成很多人信誉受损，其实虽然美国经济好转，但由于当年经济危机时影响到很多中产阶级的个人信用银行暂时不会贷款给他们，所以造成本地购房者无法合理贷款的现状。
这也许给了现在在美国购房的中国投资者机会，因为美国“个人信用体系”恢复是7年的时间，所以预计在未来3-5年后很多美国人“个人信用体系”将得到恢复，将迎来一个美国本地人购房的高潮期，也将是我们国际买家出手变现的好时机。
二、美国买房为什么要成立房地产信托？
在合适的时候，每个家庭都应该有关于遗产的规划。而建立不同类型的信托，就是管理遗产的主要方式。无论你是选择一个简单的可撤销的生活信托，还是一个非常复杂的不可撤销的遗嘱式信托，都必须要在前期开展一些研究工作，从而为家庭做出最好的选择。
三、在美国买房办理相关手续需要多少时间？
美国每个州的法律法规都不一样。但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。
四、美国购房如何保护买家利益？
所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。
五、美国买房贷款人有没有年龄限制？
美国贷款没有年龄要求，50岁的买家依然可以申请30年期的贷款。
六、美国房产收入要多少？
房的话，房可能的收入会被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再减去房的月供，如果剩下的是正数，那麽加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买房甚至能获批更高额度的贷款。这个怎麽决定呢？贷款都要做房屋估值(Appraisal)，银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的建议。Appraiser会对比附近房子大概的，做出一个“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。
七、美国购房怎么选定区域？
确定城市/都市圈/经济圈。城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房，为全家住家置换新房，或者纯粹是为了投资养老等，不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。记住！一定要时刻牢记你的第一目的，以及预算。
八、美国买房流程有哪些？
美国住宅购房流程是这样的
1）选房、看房、报价，提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金（普通房子1000到4000美金）
2）签合同、交定金。双方谈价，卖方接受报价，缴纳房价10%的定金，不接受报价，退回诚意金。
3）过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款（诚意金算作一部分）、过户签字。
4）过户。过户律师办理过户及地契登记，过户当天拿到钥匙，可以入住。过户后10周（有的城市3个多月）拿到房产证。如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租，需要开美国银行账户，如果买主在国内，汇款时多给1500美元，开华美银行账户，开好后自动有1500美元。
5）买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。
九、美国买房时可能遇到的大问题是什么？
购房者通常会在签署购房合同後，交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对於这部分预定金，卖方不能立即兑现。相反，这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名不能被使用。
十、美国购房的诚意金制度是怎么回事？
在美国购房买方报价一般要付500到1,000美元诚意金，是买方经纪人向卖方经纪人提交1张诚意金支票。
其实这个很好理解，但很多客户不清楚美国购房流程，以及担心资金安全问题。看中了房产，一旦缴纳诚意金，涉及到钱，就担心资金安全。这是正常现象。毕竟对美国购房不熟悉，而且很多情况下，我们没有见过面，经济环境风气不好的时候，诈骗犯多，一朝被蛇咬，十年怕井绳啊。
许多买家期望通过在美国购置房产实现投资目标或为孩子的未来教育未雨绸缪，但受时间和地域限制，大多倾向于购买现成房屋。然而，您是否思考过购买老屋并进行拆除、重建或部分改装呢？
老屋重建这一选项常常被众多房屋买家所忽视。实际上，在优质区域购买老屋具有诸多优势，比如靠近优质学区，通勤便利，社区规划良好，生活机能完备。
不过，像纽约、洛杉矶及西雅图这样的热门地点，优质区域往往房屋密集，新建屋地点难寻。所以，购置老屋后将其全部或部分拆除，能让买家在理想的社区安家。
如何挑选具有潜力的老屋？
具有潜力的老屋或许位于优质区域的边缘，可能房屋面积较小，厨房和卫浴设施老旧，也可能存在常见的结构问题。由于需要额外翻修，其价格通常低于同街区其他房屋，出售时间也较长。美国房产专家指出：“老屋重建后，市价应当增长二至三倍才算合理投资。比如，买家花费三十万美元购入一栋位于优质区域且功能基本健全的老屋，而同一区域新房屋市值在六十万到九十万之间，这意味着老屋翻修后顺利售出能有两倍到三倍的获利，那么此房产就具备投资价值。”
是否需要全部拆除重建？
其实并非必要。许多当地政府机关鼓励一定程度的翻修，并会快速便捷地批准翻修执照。可行的办法包括保留地基并往上新建楼层，或是保留部分墙面及房屋架构并融入新屋。部分区域存在历史保留问题，不允许全部拆除，在此情况下进行部分整修，政府会给予税务减免。
如果可以全部拆除，该如何操作？
这取决于房屋状况和买家对新屋的期望。老屋常存在结构松脱、漏水或白蚁等问题，严重时拆除重建可能比花钱整修更划算。但若是隔间问题，则可以部分调整。买家应考虑诸如是否需要节能设备、水电线路配置是否符合现代人需求、房屋隔间是否符合家人生活机能等因素。接着比较全部翻修费用与拆除重建价格，若相差不大，拆除重建是更好的选择。
法规限制会影响拆除重建吗？
答案是肯定的。优质社区的老屋可能存在土地使用限制，以保护当地城镇特色。历史保留区的规定更为繁杂，不仅可能无法全部拆除，部分翻修的楼层及占地坪数也有严格规定，且装潢设计需与周边建筑协调。如 Facebook CEO 扎克伯格拆除重建自家豪宅的计划就曾遭当地建筑评审委员会反对。因此，购买老屋前务必与房屋中介确认相关规范。
房屋贷款包含拆除及重新建造吗？
全部拆除的贷款申请颇为复杂。房贷首先用于支付购房费用，接着是拆除费用贷款，最后是新屋每月房贷。除非买家富有或有预备现金，否则需另寻金流管控方式，如卖掉现有住宅，用现金进行老屋拆除，剩余部分向银行贷款。拆除成本通常在八千到一万五千美金之间，拆除后的建材可回收出售或捐赠以换取税务减免。合作的建商和房产经纪会协助申请贷款，建造至完工贷款能提供建造新屋资金和长期还款规划，利率因银行而异，买家可多比较以获取优惠方案。
我需要申请什么样的建筑执照？
大多市政机构要求买家及承包建商事先申请拆除执照。拆除前，需联系水电瓦斯公司确定断水断电日期以开展拆除工程，还要联系消防单位确认拆除前的检查项目及是否需要消防人员现场待命以防意外。地方政府也会检验拆除过程中是否产生有害健康的物质，尤其是针对 1960 年代的房子，因其天花板及地板装潢常使用石棉。
总之，对于中国买家而言，美国老屋重建虽充满机遇，但也面临诸多挑战，需谨慎权衡。
