买房基本分为经营和自住两种，目的不同，考虑角度各异。“纯经营”更重现金回款，“自住”则优先考虑喜好和住宅需求。
来美购房原因多样，如孩子留学、纯经营等，考虑角度不同。个人建议：短期内自住按自住要求选房；超过 5 年出租，以“纯经营”角度考虑；计划纯经营，比较租售比，所选房屋价格不宜过高。
美国地大物博，城市众多。选房应从大到小考虑：先定东海岸或西海岸的大方向，再选州，最后定城市。要考虑生活环境，如天气、环境、天灾、人文、生活习惯等是否符合自己，当地华人比例和密度是否便利生活，同时也要考虑预算。华人普遍购屋价格在六七十万至百万美元，东岸或西岸房价较高，五六十万美元以上才可能买到合适自住房，买联排屋能有较便宜选择。
出价方面，美国资讯透明，经纪人会帮客人评估房屋价格。若卖主要价高，经纪人帮买家杀价；若要价低，经纪人帮买家抢下。有时多位买主看上同一住宅，可能需出高于要价几倍的价格。重点是买家要能正确评估房屋价值，需好经纪人协助。
买房与赴美签证或移民无关，由不同部门处理，不能混为一谈。
美国产权虽永久，但美国人约 7 年换一次房，原因多样，如工作、子女读书、家庭人口变化、退休等，因无户口限制且城乡差距小。
海外买家可在美国贷款购房，常见且容易，但不是每家银行都贷给海外买家。美国人贷款看信用、收入、工作稳定性；外国人贷款需较多自备款，通常 35%-40%左右，能贷约 6 成。各银行贷款利率和条件不同，贷款前应多咨询比较，选最有利的。
网络购房方便，但无法看到房屋细节和邻居素质，不易完全了解房屋状况、环境、价值和升值潜力，尤其自住房买家建议实地考察。若熟悉当地且有信得过的经纪人帮忙，可在中国直接购买。
美国买房交易过程中，一般什么时候付首付？这是买家最关心的事情之一。
当您提出报价并提交购买协议的时候，不需要拿出全部首付款，但是您在出价的同时需要支付一笔“定金”。
那么，首付什么时候付？首付款比例多少合适？
一、美国买房首付款与定金的区别
1、什么是定金？
购房定金是您在报价时提供的一笔资金，目的在于告诉卖方，您是一个有诚意的买家。通常，买房定金的支付比例是总房款的1%-2%，有的时候500-1000美元的定金就足够了。但是，如果您正在进行中的交易有其他买家参与竞争，您应该考虑增加定金，具体多少可以咨询房地产经纪人。
是否成功交易取决于您的报价对卖方来说，是否有吸引力，同时定金支付越多，越有助于您在激烈的市场中获得胜利。
2、什么是首付款？
首付款是您的贷款方（传统是银行）要求您为购买房产支付的金额。美国人买房首付款所需的金额将根据贷款来进行评估，但通常在10%到20%的范围内。贷款核准需要考核信用、收入、工作是否稳定。
外国人在美国买房交的首付款需要更多，通常是40%-50%左右。一般来说，外籍公民在美国可以贷款到50%-60%左右。由于每家银行的贷款利率不同，对申请人的要求也不同。
二、美国人买房凑首付的一些方法
对大多数美国人来说，20%的购房首付款也是一大笔现金。许多人需要先卖掉他们现在的房子，才能凑齐首付。但实际操作会遇到问题，卖家出售房子后没有房子住，通常会和买家协商房子交易后延长几周的居住时间。
美国当地人凑首付的方法之一：“借养老金”。从退休基金中借款来应急，当房屋出售获得资金的时候再填补回去。大多数情况下，挪用养老金不会受到惩罚，但是可以借到多少钱是有限制的。可以咨询美国退休计划主管机构进行咨询，确保您不会违规借款。
