看一个房子时，先看它的位置，然后再看价格，完成了初步的工作，一旦真的去参观房产时，我更关注的是房子的防水问题。人类不能没有水，可是作为房东和租客之间最重要的问题就是水破坏。
除了租户可能造成的任何损害外，水是对住宅进行任何必要维修的主要原因，你需要控制室内外的防水问题，你将能增加你的投资回报率。
以下是检查房屋防水问题需要注意的4件事。
1.屋顶
当谈到防水的时候，房子外面的一切主要是由你的屋顶保护的，当屋顶正常工作时，它的设计是将水引到特定的点，所以最好看看屋顶本身。屋面材料有很多种，但最常用的是沥青瓦屋面，在这个类别中，它们可以分为两种类型，平屋顶和普通屋顶，平屋顶是用来描述一个屋顶有3/12或更少的沥青。俯仰是屋顶的角度，3/12、6/12或12/12的标记是指屋顶离屋顶边缘每后退一英尺，屋顶升高几英寸，12/12的屋顶离屋顶边缘的距离是12英寸，这是一个45度角，非常陡峭。
2.排水沟
水槽在涉及到排水时，在房屋外部会扮演第二和最重要的角色。大多数房东不经常清理他们的排水沟，这将导致你房屋会产生问题，在大多数情况下，筋板、墙板、地基等问题都可以通过水槽正常工作来追踪。
大多数投资者，他们几乎忽略了房子上的排水沟系统，要确保其功能正常，保持清洁，在大多数情况下，这需要一年做两次以上，所以要找一家信誉良好的排水沟清洁公司，让他们拍照片，告诉你每次清洗后排水沟都是干净的。
3.外墙板
你需要检查外墙板，以确保没有开口或缝隙，这就是水有机会进入的地方，你的眼睛应该被吸引到的主要区域是角落和窗户，只要是平行线条结束的地方，水就有机会进入。
所以现在水槽和墙板正在发挥作用，能有效地收集水并把它带到地面上，那么下一步是什么?那就是我们需要让水尽可能远离我们家的地基。
4.水路径
你最不希望发生的事情就是把从屋顶流下来的水倒空或者倒在地基附近，我们要阻止的是所谓的静水压力。地基周围吸收的水分越多，就会产生重量，把地基推入裂缝，它还会导致水分会通过基础墙或通过基础附近的毛细裂缝（在底部接触地面的基础初始层）。
此外，在房屋外部周边，你要确保地势比较高，这将保持任何水能从墙板上自然地远离房子，沥青不需要太明显（下降至少一英寸每英尺的房子是最好的），还要确保房子旁边没有泥土。家里的灰尘会导致油漆失效，这意味着你会花更多的钱在油漆上，每年快速动力清洗房子的成本较低，而且你的房子也会有更大的吸引力，这意味着它更适合吸引租客!你的车道也是一样，一定要远离房子，还要看看车道的边缘，有没有什么是水泥或比利时砖做的。
教你给房屋大致估价 只需五步而已！
如果你正在买卖房屋,就该考虑用同类房屋比较估价了，专业称为comparables，简称comps。同类房被视为房屋估价的最好工具,因为按相似性比较的标准，比较最近卖出的附近房产的房价、房龄、面积和建筑面积。
房地产专家利用同类房制作的市场价格比较分析资料(CMA),显示了目前市场上在卖的类似的房子的叫价、已经卖出的类似房屋的售价和市场的调节因素。
将被看中的房子与市场上其他房子相比，把一些重要部份如屋顶、室内面积等进行比价，估算出欲购房的应售价钱。同类房也被用于制定Zillow的 Zestimate home value。下面是选择最佳同类房屋（comps）的几个要点提示。
01、同类相比
尽可能选择与目标房类似的房屋比较，例如在风格上、施工、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施、占地面积等。如果你生活在一个农场式房屋,你理想的选择是房龄及面积与之相似的农场风格式屋。如果是公寓,就选择相近房龄、面积的公寓，而不是单户住宅。两个房屋间具有的相似点越多越好。从 3–5同类物业中选择来确定一个最好的房价。
02、最近的售出房
通常大多数刚出售的物业对房屋买卖影响最大，呆滞的市场除外。规则是前3～4个月刚卖出的房屋最理想,不然就向前看6～8月前的房屋。在某些情况下,根据市场和房屋的唯一性，两年前的交易仍可参照。一些评估员和地产专业人员甚至将房屋已签合同及房屋检查规整作为比较选择的一部。
03、地理位置
尽量选择目标房屋附近的同类房。通常最好在半英里范围内。但也有一些例外。例如,如果选择的同类房坐落在视野良好的小山的高处，美国富升地产或者接近公路主干线或高速公路，那么距离目标房一个或两个街区可能就不合适。同样,因为社区并不总是整齐规划成方型边界，属于同一市场地区一英里以外的同类房，即使远一些也是一个很好的comp。
同时，选择的房屋应与同期建筑的房屋对比，因为这些房子都是在某一特定时间同一开发商营建的。
04、每平方英尺的价格
每平方英尺价格是一种历史悠久的房地产估价方法。然而,它不能决定选择地段、可随时搬入房屋或个人的标准。还应该考虑房屋测量方法，比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。
5、其他“软”因素
有了数据且也做了比较，但还有一些影响房屋价值增损的难以量化计算的个别特征。列举同类房清单时，美国富升地产需要考虑这些“软”因素：远离喧闹地段；处于街道景观整齐有人行道的一侧；屋顶、油漆、烟囱、车道、栅栏状况良好；附近有商店和餐馆；观察是否此房独好而周围所有房屋皆已破旧不堪；地处名校学区，不管你是否有小孩,在顶级校区的房屋都有大幅增值。
评估员如何估价
如果上述内容是给房屋买卖双方的参考比较,那么估价师如何选择同类房呢？估价师用多种方法确定房屋价格，包括“销售比较法”、“成本法”和“收入法”。对于销售比较法，估价师要找前面5个提示中的数值,并用增减法对标准房屋估价报告(URAR)坐标中的改进、房龄及其他因素进行调整。
URAR是一个标准化的报告,要求贷款官员和保险人能读懂该报告，因为确定估价关键在于抵押贷款的贷款与价值比率（loan-to-value）。估价完成后估价师将URAR提供给客户的贷方。
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