面对加州严峻的住房危机，圣荷西市正以空前的财政杠杆撬动停滞的建筑市场。市议会本周二通过两项重大开发项目的税费减免方案，总计豁免超1000万美元建筑税，标志着这座硅谷核心城市为完成州政府住房配额展开新一轮政策突围。
自去年以来，美联储连续加息叠加建材价格飙升，令圣荷西多户住宅开发陷入冰封期——2023年全市20个单元以上的市场化公寓项目零开工。为打破僵局，市议会于去年12月推出多户住宅激励计划，对指定增长区内首批1800个住宅单元实施税费减免：2022年6月前提交申请的项目可免缴代建费，并享受50%的建筑税减免。
此次获批的Coyote Creek都市村项目与Hatton街358号开发案成为最新受益者。由Hanover Co.、SummerHill Homes和The Pacific Cos.联合开发的Seely大道项目将获600万美元税费减免，Federal Realty公司酝酿多年的Hatton街项目则节省450万美元。值得关注的是，位于N. Capitol大道的345户公寓项目已抢先适用该政策，节省490万美元税费，成为首个成功案例。
根据政策设计，激励计划分为两个阶段：当前进行的第一阶段提供50%税费减免，覆盖1800个住宅单元；2026年启动的第二阶段将减免幅度降至25%，但适用范围扩大至8539个单元。市经济发展部主任透露，政策调整源于市场热烈反响：“原定1500个名额两周内被抢购一空，迫使我们将配额提升至1800个。”
数据显示，政策实施后已吸引27个项目进入审批流程，预计将释放1278套新房，其中64套为保障性住房。尽管如此，这与加州政府要求的2031年前新建6.22万套住房目标仍存在巨大缺口——去年全市仅发放2700张建筑许可，不足年度目标的四成。
市府官员坦言，税费减免并非万能药，但可视为激活市场的关键支点。“过去三年我们年均仅有一个市场化公寓项目开工，”住房局局长在听证会上表示，“现在同时有12个项目在走审批流程，这就是政策见效的信号。” 开发商反应印证了政策吸引力。Federal Realty项目负责人透露，税费优惠使其决策周期缩短四个月，计划夏季动工。而在W. San Carlos街，Urban Catalyst公司开发的278户Aquino公寓楼正通过模块化建筑技术抢工期，预计节省的407万美元税费将用于增设屋顶花园和智能包裹柜。
美国即将进行一项影响深远的养老金改革，这将改变数百万工人的退休规划。从 2025 年开始，原计划 65 岁或 66 岁退休的人，恐怕得再多工作几个月甚至几年。
根据调整，1959 年出生者需等到 66 岁零 10 个月才能领取全额社保金，而从 1960 年起出生的人，全额退休年龄将正式定为 67 岁。虽然听起来只是“多两个月”，但对许多人而言，这将直接影响他们何时能真正“放下工作、安享晚年”。
其实，退休年龄上调早在 1983 年就已立法，只不过这一政策是渐进式实施。如今，最后阶段终于来临。很多人仍误以为 65 岁就是退休线——实际上，若你在 62 岁就退休，将失去多达 30% 的每月社保收入。相反，推迟退休还能带来额外奖励：每延迟一年可多领 8%，最多能领到 132%（推迟到 70 岁）。
对那些希望“早点退休但不亏太多”的人来说，逐步减少工时、做些兼职（比如在 Costco 每周工作 20 小时获得医保），或是出租空房、停车位获取额外收入，是务实的选择。
提前退休者也应考虑税务策略：比如先动用普通投资账户，延后提取 401(k)，以免被征收高额税或罚款。维持低收入还能申请医保补贴，一年省下数千美元。
不过，更令人担忧的是，国会正酝酿进一步将退休年龄提高至 68 岁甚至 69 岁。如果你是“90 后”或“00 后”，恐怕要为“退休遥遥无期”做好心理准备了。
现实虽不轻松，但提前规划、灵活应对，仍能让我们更从容地迎接晚年生活。
