在美国，房屋加建、改建和扩建一般都必须要申请房屋装修许可证。
与中国房子的钢筋水泥结构不同，美国房屋多为木质结构。一旦在装修过程中任意改变房子结构就有可能引发很多安全隐患。因此，出于安全考虑，在美国装修房屋必须要申请房屋装修许可证，不申请会有麻烦。
政府规定凡是房屋增值服务（包括房屋装修）超过500美金都需要申请施工许可证。
如果自己做自己承担责任，不改变房屋外观的前提下，可以不申请施工许可证。
如果要请施工队作业，超过规定金额，一定要申请施工许可证。
不申请施工许可证 屋主要承担无限责任
应该申请许可证但没有申请的话，除了可能会有罚单之外，一旦发生装修事故，保险公司也不会索赔。而且在未申请的情况下私自装修，可能改变房屋结构，使房屋不符合建筑标准。如果你需要卖房或贷款，可能会有麻烦。
如果装修后房屋不符合标准，房屋租客也可以提起诉讼，提起法律官司。政府不仅会强制你重新申请许可证，而且会要求你强制性拆除已装修部分，甚至要支付高额罚款。
房屋内部装修许可证
房屋内部装修施工许可证与房屋加建改建许可证是不同的。
简单的装修也应该申请施工许可证，而且很容易获得批准。
若装修的隔墙不具备承重抗震等功能，承包商可以申请快速审批。
申请注意事项
审核承包商的相关资质
为了保证房屋装修质量，必须要审核承包商的资质；而且一旦施工过程中发生任何意外事故，你必须要承担责任。
不要逃避政府检查
政府的检查是屋主权益的保障。在申请完许可证，请施工队改造完成后，必须要接受政府的检查。政府可能会检查排水、电气、通风、采光、照明等各个方面的情况，确保你的安全。
申请方法
画好图纸，政府审批。
如果仅仅是在客厅加道隔墙，不涉及水电，只申请建筑许可证（Building Permit）即可。
如要装修卫生间，需要申请给排水施工许可证、电气施工许可证，通风空调施工许可证。申请装修施工许收费不高。
在新冠疫情之下，房价在近期都有所升值，很多首次投资人都考虑在这一阶段进行房地产投资。
那么针对首次进行房地产投资的人们，如何利用低利率的优势进行购房投资就是首要考虑的问题。
如果您已经有一套房屋资产，那就就面临着许多不同的抵押选择。因此，联络可以信赖的贷款公司或者经济人，根据不同的投资目标选择最佳贷款方式，是长线投资最好的选择。
如果在投资者已经拥有的房屋上抵押，就无需出售已有房屋，而仅仅从房屋资产中抵押（或借款）来套现投资，抵押的类型取决于信用评分，债务收入比等因素。
但是，假设财务状况良好，可以从以下任何方式中进行选择：
1.现金再融资
现金再融资通常涉及申请新的抵押贷款以替换现有抵押贷款，并在此过程中借出抵押现金。
如果没有还清现有抵押，但大部分或全部贷款将以现金的形式出现，最多可以借用房屋价值的80％。
再融资确实涉及房屋评估和交易费用，其费用范围可能是贷款余额的2％至5％。
一般可以自掏腰包支付结算成本，或者贷方可能愿意偿还一部分（以换取更高的利率）或将结算成本计入您的贷款余额。
现金再融资通常需要至少620的信用评分。较高的评分（720及以上）将为人们提供较低的抵押贷款利率，并帮助节省利息成本。
2.房屋净值贷款
另一种选择是房屋抵押贷款。与现金提款一样，可以借的金额取决于房屋的价值，也取决于信用评分。
房主通常最多可以借到房屋净值的80％，一些小型银行和信用合作社将允许接待高达100％。
一旦获得批准，您将收到一笔预定用途的款项。
与再融资相比，房屋净值贷款的利率较高，但与信用卡相比，其利率较低。由于这是分期付款的贷款，因此投资人将有每月固定的还款额。
许多贷方将房屋抵押贷款的最低信用评分设置为620至700。
3.房屋净值信贷额度（HELOC）
房屋净值信贷额度类似于房屋净值贷款。但是，您不必一次性提取所有现金，而是可以根据需要使用信贷额度。
房屋净值额度的提取期通常为10年，这意味着可以从信贷额度中借钱并在此期限内根据需要多次偿还。
提款期结束后，通常还款期为20年，在这个阶段一般无法向HELOC借款，同时必须偿还剩余欠款利息。
HELOC是一种循环帐户，因此所借金额决定了每月还款额度。
