在新冠疫情之下，房价在近期都有所升值，很多首次投资人都考虑在这一阶段进行房地产投资。
那么针对首次进行房地产投资的人们，如何利用低利率的优势进行购房投资就是首要考虑的问题。
如果您已经有一套房屋资产，那就就面临着许多不同的抵押选择。因此，联络可以信赖的贷款公司或者经济人，根据不同的投资目标选择最佳贷款方式，是长线投资最好的选择。
如果在投资者已经拥有的房屋上抵押，就无需出售已有房屋，而仅仅从房屋资产中抵押（或借款）来套现投资，抵押的类型取决于信用评分，债务收入比等因素。
但是，假设财务状况良好，可以从以下任何方式中进行选择：
1.现金再融资
现金再融资通常涉及申请新的抵押贷款以替换现有抵押贷款，并在此过程中借出抵押现金。
如果没有还清现有抵押，但大部分或全部贷款将以现金的形式出现，最多可以借用房屋价值的80％。
再融资确实涉及房屋评估和交易费用，其费用范围可能是贷款余额的2％至5％。
一般可以自掏腰包支付结算成本，或者贷方可能愿意偿还一部分（以换取更高的利率）或将结算成本计入您的贷款余额。
现金再融资通常需要至少620的信用评分。较高的评分（720及以上）将为人们提供较低的抵押贷款利率，并帮助节省利息成本。
2.房屋净值贷款
另一种选择是房屋抵押贷款。与现金提款一样，可以借的金额取决于房屋的价值，也取决于信用评分。
房主通常最多可以借到房屋净值的80％，一些小型银行和信用合作社将允许接待高达100％。
一旦获得批准，您将收到一笔预定用途的款项。
与再融资相比，房屋净值贷款的利率较高，但与信用卡相比，其利率较低。由于这是分期付款的贷款，因此投资人将有每月固定的还款额。
许多贷方将房屋抵押贷款的最低信用评分设置为620至700。
3.房屋净值信贷额度（HELOC）
房屋净值信贷额度类似于房屋净值贷款。但是，您不必一次性提取所有现金，而是可以根据需要使用信贷额度。
房屋净值额度的提取期通常为10年，这意味着可以从信贷额度中借钱并在此期限内根据需要多次偿还。
提款期结束后，通常还款期为20年，在这个阶段一般无法向HELOC借款，同时必须偿还剩余欠款利息。
HELOC是一种循环帐户，因此所借金额决定了每月还款额度。
美国买房该写谁的名字及房产税征收方式
美国的遗产税与赠与税金额不少，如果打算在美国买房，并有将房子留给孩子的想法，信托是最好的方式，既有权益保障，同时以信托方式过户给孩子，还可以大幅减少遗产税和赠与税。除此之外，最省税的方法就是写孩子的名字，但未成年人没有签字权，必须代为办理。如果写了父母两人的名字，那么继承要比赠与少缴税。
【买房时写了谁的名？】
父母在美国买房，通常有三种做法：
1. 只写孩子的名字
直接写孩子名，就不牵涉遗产税和赠与税的问题，自然最省税。但在美国，18岁以下的未成年人无权签署任何法律文书，只能由父母或监护人代为办理，手续十分麻烦，通常需要通过美国专业律师操作。
2. 只写父母的名字
只写父母的名字，打算赠与孩子或过世后再继承给孩子。这种方式相对常见，但继承要比赠与缴税更少，原因我们在后文会详述。在这里举例说明一下继承，比如现在以父母名义买了100万美元的房子，三十年后去世时由孩子继承。当孩子想要卖房时，要缴的资本利得税需要以去世那天的房屋价值作为基数。假设去世那天的房子价值150万美元，后又以150万美元的价格卖掉房子，那收益为零，不需要缴任何税。
3. 同时写父母和孩子的名字
这种称为联合持有物业，父母去世后，孩子继承房产的权利要高于其他任何亲属或债权人。
比如买的是100万美元的房子，房契上有孩子的名字，在美国就被认为是赠予孩子一半产权，孩子的计税基数为100万的一半，即50万。三十年后父母去世，属于父母的一半由孩子继承，假设当时房屋价值变成150万，那继承这部分的计税基数为父母去世当天房屋价值的一半，即75万。再加上原先孩子受赠一半的计税基数50万，总计税基数为125万。如果这时以150万的价格卖房。资本所得是150万-125万= 25万，需要为这25万缴税。所以，可以发现，联合产权是增加了孩子的纳税负担。
此外，联合产权方式还有一些风险和负担：
如果未来某天急需用钱需要卖房，而孩子不同意的话，父母没有任何办法；
如果孩子先去世，那么就变成孩子的合法继承人与父母共同持有房产，这个合法继承人不见得是父母希望的人选；
如果孩子先去世，孩子的债权人就由父母来处理；
如果孩子申请破产，尽管父母拥有一半产权，房子仍可能被强制卖出；
如果房价超过2.6万美元，父母需申报联邦赠与税。
所以，这是最不推荐的一种方式。
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