相信大家在房子装修的时候经常会有这么一个疑问：“我想做的装修需要去申请permit吗？还是自己安排就可以了？”网上的答案也充满了不确定和自相矛盾的内容。今天就让我们来给大家梳理解读一下申请permit的利与弊。
政府对于permit的要求
首先，我们必须要了解政府对于装修permit的要求和规定。permit包含的内容对于大多数房子的改造和装修都是有必要的。
申请permit的小麻烦
虽然政府对装修改造房屋有着要求permit的规定，但现实生活中依然能见到许多没有申请permit的案例。人们想努力避免申请permit的原因有很多，具体理由有以下几点：
额外支出
申请permit 屋主需要给city building department 交额外的许可费。
人工费明显上升，屋主必须找有license的contractor 来做。当师傅听说您装修需要申请许可，工钱就会上升20%-30%甚至更多。
对于改建扩建的情况，还需要找专业人士比如结构工程师来画图，这样的要求通常需要上千美金的花费。
对于一些小工程，有的时候city会要求你同时把相关的部分都升级到当前的building code，这样就导致了一些计划外的支出。
时间精力
如果申请permit的话，图纸需要经过city的审核批准。
施工的工程中，city还要派人检查验收，如果不通过还要返工。这样都会造成工期的拖延。
后续影响
有可能会影响您的税基。
如果是让工头申请contractor permit，那么万一客户选择换工头了，permit就需要重新申请。请工头申请permit的话，施工出了什么事情city首先找他。如果您自行申请owner-builder permit的话，有情况city会首先联系您，然后您还需要后续联系工头。
申请permit的好处
申请permit也有很多好处，并且能避免许多风险及隐患。例如：
装修必须按照最新的building code来做，防水、走电之类的很多新的规定能更大程度的保证房屋的安全性，而且有了city的人来检查工程屋主会更加放心一点。
City会检查Contractor资质，这样可以保护屋主的权利并且避免被劣质的包工头坑。
如果没有申请permit，但是被邻居举报抓到，罚款金额起码是permit fee的翻倍，装修好的地方也有可能被要求拆开来让city审核，政府也可能要求您恢复原状等。更大的风险在于给卖房带来很大的隐患。在没有permit的情况下私自扩建的区域无法对应county record上的面积，会给房屋估价造成困难，因为appraiser基本只会给无permit加建的区域评估建筑成本，不会给到full price。并且如果房屋出租给租客，有可能会被租客举报或是以此为借口来逃避租金。
总结
如果装修和改建有可能造成county record 和实际房屋状况不一致的情况的话，强烈建议申请permit，这样您房产的improvment 才可以被反应到county的记录上，对以后的卖房有很大的提升和好处，千万不要因小失大。一些较小的工程，permit甚至在申请提交的同时就得到了批准（over counter）。
如果装修房屋有主要的或者结构性的变化，比如加天窗，改承重墙，改动水电，也建议申请permit，这样也可以比较保证装修的质量，避免安全隐患。
装修师傅本身其实非常重要，因为所有的工程都是人做的，靠谱的师傅会把活做的认真细致，屋主在未来生活中可以省钱省心省力很多。
美国是土地私有制国家，房地产市场完全按市场规律运作，政府对市场的干预很少，在美国房地产市场上，政府与所有其它业主一样，也是一个普通的业主，遵守同样的游戏规则。在与房地产管理有关的政府职能中，政府的作用主要负责规划，通过规划确定每一块土地的用途，建筑类型、高度、密度，进行土地管制；
管理房地产从业人员，主要是通过房地产经纪人和销售人员的考试发牌制度和房地产估价人员的发牌制度规范房地产市场；依法征税；为公众利益行驶警察权力。除此之外，政府对房地产市场管理没有其它职能，房地产活动完全按市场规律办事。
政府对土地的管理权力
政府对土地的管辖权力主要包括如下几个方面：
征税(taxation)：
政府以土地所有者要征收地税。地税是美国的主要税种之一，也是调控土地资源配置的主要手段。通过征收地税，可以调控土地的占用情况，阻止乱占地、占好地、占大地等行为。有些人继承了祖宗留下的大片土地，如果这些土地卖不出去，而且这些人的收入又不富有的话，最后也往往是因付不起地税，而不得不放弃产权，这些土地最终将变成联邦政府或州政府的土地。地税一般归地方政府所有，主要用于教育开支，一个社区的教育质量是决定地税高低的主权因素之一。
警察权(police power)：
政府在土地管理方面的警察权力一般是指政府出于公众利益的需要，对土地利用进行管制。警察权力通过法律体现，主要法律包括环境保护法规、规划法规、建筑法规、租赁法规等。
强制征用(Eminent domain):
当为了公众利益征用土地时，在与业主谈判无法达成协议的情况下，政府可以向法庭申请强制征用，强制征用要符合三个条件：一是由法庭裁定土地征用确是为了公众利益，二是业主得到了合理补偿，三是已有足够的法律程序保护业主的权益。
承受无人继承不动产的权利：
当房地产所有人死亡后，无法定继承人而且未留下处置房地产的遗嘱，那么不动产将归政府所有。
政府对土地利用的控制
政府对土地利用的控制主要是通过制定规划和规划法规来实现的。主要的规划建筑法规有：
总体规划(master plan)：
总体规划由市或县一级政府制定，主要规划一个地区的发展目标，协调社会、经济、环境等关系。
分区条例(Zoning ordinance)：
分区条例即法定图则，是总体规划的法律化，总体规划通过分区条例发生法律效力。分区条例规定了一个地区土地的用途、地块大小、建筑的类型、建筑高度、建筑密度、建筑离道路的距离等。
建筑法典(Building Codes)：
建筑法典主要规定建筑的标准和准则，如建筑材料要求、卫生设施、配电设施、防火标准等等。根据建筑法典的要求，新建建筑或改建原有建筑都必须获得《建筑法规证》方可施工，新建的建筑物完工后经验收合格，获得《占用证》(certificate of occupancy)，改建的建筑物完工后经验收合格，则获发《合格证》(certificate of compliance)。
地块划分规则：
地块划分规则主要是控制住宅用地的划分。因为美国的家庭住宅一般都是一户一幢的，每一户都单独占一块地，因此有专门的法律规定地块如何划分，以确保小区环境优美、生活安全舒适。地块划分规则主要规定地块的大小、分布、坡度、街道的宽度、建筑退红线要求、市政设施的安装、公共用地的面积等等。
除了规划法规对土地利用的限制外，环境保护法律也对土地利用有严格的约束。
私人对土地利用的控制
除了政府对土地利用的控制外，私人业主和土地分割商等在转让土地时往往也设定一些对土地用途的限制条件，这些限制条件一般用契约的形式规定，如“在这块地上不能建设建筑面积小于2000平方英尺的住宅”等。一般情况下，私人对土地用途的限制契约都到登记机关登记，对今后的后续受让人都有约束力。
