在美国进行房地产配置应注意什么
与国内地产相比，美国房地产价格相对便宜、相关配套法律成熟，因此很多人在美国资产配置时把它作为首选。
地产投资有没有风险
任何投资都有风险，地产投资常见的几种风险有：过度使用杠杆；买价高，物业贬值；资金周转有问题；交接手续出问题。
外国人置业遗产税和赠与税现有规定
对外国人来说，赠与税没有终身免税额，只有每年1.4万美元的年度免税额。所以，切记不要随便在房产上加上其他人的名字，那相当于你把房子的一部分价值赠与给别人。
应对的办法是，如果要把房子最终赠与给子女，可以先把房子卖掉。以银行存款的形式赠与子女。银行存款属于无形资产，外国人赠与无形资产没有赠与税，赠与房产等有形资产是有赠与税的问题。
对外国人来说，遗产税的终身免税额只有6万美元。如果在持有房产期间，不幸身故，不但要交房子的增值税，同时还要交遗产税，税率最高也是40%。比如在美国只有房产，就是房产的总额减去6万美元乘以40%，最后是要交的遗产税。而对外国投资者，如果持有房产期间发生意外，遗产税可以说是最大的一笔税款，所以一定要倍加小心。
面对高昂遗产税和赠与税的应对措施
通常建议在购买房产时，同时购买一份美国的人寿保险。因为美国的人寿保险杠杆作用大，性价比基本上是全球最好的。
如果在持有房产期间，没有发生意外，一份美国的人寿保单也可以让你拥有全球最好的人寿保险，这样同时也配置了海外的保障性资产。
一旦发生意外，可以用保单的赔付来缴纳遗产税。这样能够保留房产，让受益人从容处理。因为遗产税是在房产所有人过世的9个月缴纳，受益人要先缴纳遗产税才可以继承。
这也是为什么美国有一些富有的家族，如果拥有价值特别大的庄园，但由于没有提前筹划，在拥有人过世时，子女没有能力承担昂贵的遗产税和地产税，最后只好把家族留下的豪宅捐献出去，而不能实现家族传承的一个主要原因。
大家在做房检的时候一般都会全程跟着房检员，可是房检员当场做出的评价和判断你真的懂吗？还是说碍于面子不敢问？其实要了解自己马上要入住的房子，就得多提问！今天列举了五个最关键的问题，从而帮助你更了解你的房子。
1、这是什么意思？
在检查过程中，检查员将慢慢检查整个房子以及所有物品，以确保没有问题的迹象。他会向你指出所有存在的问题。千万不要害怕掉面子，及时询问他告诉你不清楚的任何问题，一定要确保你理解这个问题及其重要性。
例如：如果检查员说“看起来在这里有一些腐烂的板子”，那么一定要请他解释这对整个房子意味着什么——修理有多困难，以及修理将会花费多少钱。
请记住，您的检查员无法告诉您是否应该购买该房屋，或者您应该要求卖方修理多少，不过你的房屋中介倒是可以帮这个忙。
2、这个问题严不严重?
对于大多数人来说，买房子是他们有史以来最大的购买。当检查员告诉你房子有基础问题，需要修理的屋顶或不符合规范的电气时，担心是正常的。不要惊慌失措，只要问检查员他是否认为这个问题很重要。你会惊讶地发现，大多数房屋都有类似的问题，而且即使它们听起来很重要，它们也不会破坏交易。
如果说这个问题很严重呢？那么，这恰恰是做房检的目的。您可以与卖家联系商讨或者撤回购房协议。
3、天花板上好像有什么水渍，这要紧吗？
直接指出你看到的有点奇怪的东西。可能的情况是，如果有什么异常，你的检查员已经注意到它并且记录在案。
例如，如果天花板上有一个水点，也许他需要从上面的地板检查出状况。如果有什么事情困扰着你的房子，一定要解决它。
理想情况下，您的检查员会在开始之前询问您是否有任何特别关注的问题。一定要告诉他这是否是你的第一个家，或者你是否担心房子的年龄，或者任何可能你担忧的事情。
4、我以前没用过中央空调，我该如何保养这个系统？
房检可是向专家咨询，让他告诉你如何保养房屋的绝佳机会。检查员非常习惯于向房东传授几招保养房屋的诀窍。
5、你觉得这房子最大的问题是什么？
在房屋检查结束的时候，检查员应该给你一个口头的检查概要，几个工作日之后会收到详细的书面报告，但这是一个很好的时刻，可以清楚地了解检查员认为房子最大的问题，以及是否需要进一步调查。
