最近由于房产库存有限且房价处于高位，导致很多小伙伴无法购买现成的房子。那么从头开始建造房屋也算是一个有吸引力的选择，但随着建筑成本的增加，相关费用会有多少呢？
在美国，如果你想要住进全新的房子，通常有两种方式——推倒旧房重建新房，或者直接购买新建房屋，我们下文主要介绍的是第一种。
购置旧房
旧屋拆除前可以考虑这样几个问题：
能否拿到政府的重建许可证？
重建房与附近社区内的其他房子是否协调？
重建后新屋对该地块是否会增值？
测量土地质量、地界
除了房屋，土地本身的等级、土壤质量这些条件也是选地的重中之重，通过环境监测能检测土壤以前是否受到过污染。
例如旧加油站或汽车修理厂的场地很可能有受过污染的土壤，无法建造房屋；或者这片土地之前被洪水淹没，土壤条件不好，都无法在这上面建造房屋。这些情况即使是专业的房产经纪也很难准确判断出来，因此需要雇佣专业的环境检测师来进行。
除此之外，还要进行专业的地界测量，主要是为了确保土地交易的准确性，解决或预防邻里之间的边界纠纷，以确保合法合规的土地使用。
这几点都是非常重要的，很多人盲目买下附近环境很好的房子，却没有留意这些细节，导致最后只能再把旧房挂到市场上重新出售。大家也可以多看看周边社区环境，房屋土地具有浓重的社区属性，土地价值也会被周边社区的房屋所影响。
检查公共设施情况
推倒重建的房子需要额外的规划接入电力、天然气和管道这类公共设施。有些较为偏僻的地区设施不完善，工程量大到需要政府许可才行，工作量会大大增加，这点需要考察好。
拆除现有房屋结构
拆除房屋时，最好选有资质的拆迁公司。拆除花费取决于房产的大小和位置，以及承包商的经验水平。
拆除房屋具体流程如下：
1.设计重建图纸
寻找房屋结构设计师画出新旧房屋的布局。
2.审批图纸
图纸需要送到City城市去审批，图纸审批时间为1-3个月左右。
3.申请建筑许可
通过审批后图纸转交Building and safety department建设与安全部门，申请获取Building permit建设许可证，有了建设许可证就可以动工了。
4.进行房屋检查
聘请专业的Inspector检查员对房屋进行全面检查，查看旧房子是否含有毒害物质，比如石棉、含铅油漆等，若房屋含有毒害物质还需聘请专业人员清理。
5.断开公共设施
断开水、电、瓦斯等公共设施才能开始旧房拆除工作。
6.请专业拆除承包商
可以持有专业拆除执照C-21的团队或一般建筑承包商执照General B Contractor的拆除团队。C-21执照是专门做拆除工作的承包商，General B Contractor是一般建筑承包商。
7.清理拆除垃圾
拆除房屋产生的垃圾通常由拆除承包商处理，他们会用拖车或卡车运走，房主不用担心处理问题。
新建房流程
完成上述的图纸设计、许可证申请、拆除房屋后，就可以开始新房的建设了：
1.基础施工
在获得许可证后，进行基础施工，包括挖掘地基、铺设混凝土垫层等。美国一般两种地基方式：Slab Foundation和Raised Foundation。
2.框架搭建
使用木材或钢材搭建房屋的框架结构，包括立柱、梁、桁条等。这个需要有专业经验的Framer框架制造者来做。
3.电气和管道安装
在框架搭建期间，同时进行电气和管道的安装，包括电线、插座、水管、排水管道等。
4.外墙和屋顶
安装外墙板和屋顶材料，以保护房屋免受风吹雨打。
5.内部装修
进行内部装修，包括安装门窗、地板、墙面、天花板、厨房和卫生间等。
6.完成最终检收和验房。
从买地到入住大概需要多久？
购买旧房地皮与购买现成房屋流程相似，准备好文件一般几天内就能搞定，如果需要申请贷款则要等一个月左右。相比较而言，湾区建筑和人工成本高，建筑许可需要6-13个月才能拿到，之后才能开始动工。
在湾区，从打地基到完工验收大概需要10-18个月左右，具体因地区和气候条件而异。后续就是装修、家具进场了。
哪些因素会影响工程进度？
土地环境和地形条件：美国住宅土地类型分为平地、山地、荒地。在土壤和排水条件好的平地上盖房，需要花的时间最少。在美国山坡上建房子需要花的时间可能是平地的一倍。
施工方的经验：通常有经验的建筑承包商有着熟练应对各种问题的能力，并提出解决方案，选择靠谱的承包商至关重要！
相关费用
成本会有很多影响因素，包括地点、材料、劳动力成本、房屋大小和设计复杂性等。同样，如果选择高端材料或定制设计，成本也会相应增加。来看看还有哪些相关的附加费用：
购置旧房费用
这点就根据房屋地段、面积、占地大小、区域等等因素各不相同了。不过这种推倒重建的方式肯定是追求回报最大化，可以选择拆除工作简单、地段好、占地大的房子。
挖掘费
建房肯定要向下挖掘打好地基，挖掘费要支出多少，这和土质、地下岩层等有关。挖掘就像拆盲盒，取决于挖掘后遇到的问题的难度。一切顺利的话，从挖掘到建地基的总体花费会在5万美金左右。
如果买在一个地价较高的地段，那么可以稍微放宽心，这些地区的地貌基本已经被勘探过，非常适合建房，遇到疑难杂症的情况也更少。
建房费
建房需要先衡量好自己需要什么样的房子，预算是多少，房子的框架越复杂，相应的支出也会越高。如果选择一切从简，不考虑加建阁楼、二层、地下室等，不会有很高的支出。
装修费
给房子装修一样是个烧钱的大项目，其中开销最多的就是厨房和卫生间了。
手续费
建房还需要遵循当地的法律法规：做好土地的评估，办理相关的许可证。如果不是专业的建筑师，建议还是将这些任务交给房地产公司或建筑师更为稳妥。
保险费
买家还需要买好对应的责任保险，以防在建房途中出现意想不到的工伤事故，这个非常重要一定购买。
美国的工伤事故作为业主是要承担责任的，将必须的责任保险上齐了，才能保护自己的权益，建房无忧。
地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
在美国买房，是许多移民朋友的梦想。然而，很多人认为，只有拿到绿卡或成为公民后，才能实现这个梦想。其实不然！即使你没有永久居留身份，只要你有合法的签证和稳定的收入，依然有机会在美国拥有一套属于自己的房子。今天，我们将深度解读这一话题，为你揭秘没有绿卡如何在美国买房！
1. 没有绿卡，真的可以买房吗？
答案是：可以的！
根据美国法律，购房并不要求买家必须是美国公民或永久居民。只要你持有合法的签证（如H-1B工作签证、F-1学生签证等），并且能够提供稳定的收入证明和良好的信用记录，就可以申请贷款买房。许多银行和贷款机构都提供针对非永久居民的贷款项目。
虽然没有绿卡的购房者可能会面临一些额外的挑战，比如更高的首付要求或更严格的贷款审批流程，但这并不意味着买房是不可能的。事实上，许多非美国公民或者没有绿卡的朋友通过合理的规划和准备，成功在美国购买了房产。
2. 需要准备哪些材料？
虽然没有绿卡也能买房，但你需要准备比普通购房者更多的材料来证明自己的还款能力和信用状况。以下是常见的四类材料：
1. 身份证明：有效的护照和签证。
2. 收入证明：工资单、税表（如W-2或1040表）或银行流水。
3. 信用记录：如果没有美国信用记录，可以提供国际信用报告，或者通过缴纳房租、水电费等方式建立信用。
4. 首付款：通常需要准备房价的20%作为首付，但具体比例因贷款机构而异。
对于没有美国信用记录的移民，一些贷款机构会接受国际信用报告，或者通过其他方式评估你的信用状况，比如查看你的租金支付记录或水电费缴纳记录。
3. 贷款选择：哪些机构提供支持？
很多银行和贷款机构都提供针对非永久居民的贷款项目，比如：
传统银行贷款：如Wells Fargo、Bank of America等。这些银行通常会要求较高的首付比例（20%或以上），并且对收入和信用记录有严格的要求。
专门针对移民的贷款项目：一些机构提供更灵活的贷款条件，适合没有绿卡的购房者。例如，某些贷款机构可能接受较低的首付比例（10%-15%），并且对信用记录的要求相对宽松。
FHA贷款：首付比例较低（最低3.5%），但可能需要更高的信用评分。
一些非银行金融机构也提供针对移民的贷款项目，这些机构通常对签证类型和居留时间的要求更加灵活。
4. 买房流程：需要注意什么？
找靠谱的房产经纪人：尤其是熟悉移民购房流程的经纪人，能帮你避免很多坑。
提前做好财务规划：除了首付，还要考虑房产税、保险、维修等额外费用。
了解当地市场：不同州的房价和政策差异很大，提前做好调研很重要。
特别提醒大家，买房过程中可能会遇到一些额外的挑战，比如语言障碍、文化差异等。因此，选择一个有经验的房产经纪人和贷款顾问非常重要。
5. 成功案例分享
其实很多没有绿卡的投资者，通过努力成功在美国买房的案例非常多。比如我们单位的有个同事的亲戚，他就是持有H-1B签证的软件工程师，提供了稳定的收入和良好的全球信用记录，便顺利获得了贷款，在加州购买了自己的第一套房。他的经验就是：做好了提前规划、积累了良好的信用、选择了合适的贷款机构。
还有另一位持有F-1学生签证的留学生，他在毕业后通过OPT（Optional Practical Training）工作，并利用这段时间建立了信用记录，最终成功申请到贷款，在德州购买了一套房产。
6. 小贴士：如何提高贷款成功率？
建立信用记录：尽早申请信用卡，按时还款，积累信用分数。
增加首付款：首付比例越高，贷款机构的风险越低，你的贷款成功率也会提高。
寻找共同借款人：如果有配偶或亲友愿意共同申请贷款，也能增加成功率。
一些贷款机构可能会要求你提供额外的文件，比如雇主出具的工作证明信或未来的收入预测。因此，提前准备好这些材料可以加快贷款审批流程。
7. 没有绿卡买房的潜在风险
虽然买房是一个值得追求的目标，但我们也要提醒大家，没有绿卡的购房者需要特别注意以下风险：
签证到期或身份变化：如果你的签证到期或身份发生变化，可能会影响你的贷款还款能力。
房产税和维护成本：美国的房产税和维护成本较高，购房前需要做好充分的财务规划。
市场波动：房地产市场的波动可能会影响房产的价值，尤其是在你没有长期居留计划的情况下。
8. 其他注意事项
税务问题：购房后需要缴纳房产税，并且可能需要申报海外资产。
保险：购买房屋保险是必要的，以保护你的房产免受意外损失。
长期规划：如果你没有长期居留计划，需要考虑未来出售房产的可行性。
买房是人生中的一件大事，尤其是对于移民朋友来说，更是一种归属感的体现。即使没有绿卡，只要你做好充分的准备，依然有机会在美国实现安居梦。希望这篇文章能为你提供一些实用的信息和鼓励！如果你有更多问题或经验分享，欢迎在评论区留言，我们一起交流！
