报税季节已登场。专家提醒，拥有房子的屋主有7项支出可减免税款，不要错过。根据美国国税局规定，屋主有资格享受一系列税收减免，报税时可扣除一些应税收入。Realtor.com汇整后列出以下七项屋主减免税项目。
第一：房贷利息
房贷利息扣除额是屋主最受欢迎的税收优惠之一。国税局允许扣除房贷前75万元所付利息，已婚且单独报税的人，扣除额降低至37万5000元。2017年12月16日前借出的贷款可获100万元更高的利息扣税上限。
第二：房产税(Property taxes)
屋主可从联邦税中扣除地方房产税，但扣除上限为1万元，包括州税和地方税(state and local taxes，SALT)。在高税率州，许多屋主完全申请房产税减免之前就已经达到SALT上限。
第三：家庭办公室(In-home offices)
在家工作者也可能有资格获大额减免。家庭办公室专门且定期用来工作，国税局允许扣除部分住房费用，包括水电费和维修费；在家工作者(At-home employees)甚至可扣除家庭办公室面积的费用。简化的扣除上限为300平方呎。自雇人士、零工和独立包商将受益最多。远距工作者(work from home )也可依住房一定比例认列扣除，但国税局对此要求很严格，务必保存纪录备查。
第四：节能减免额
如果屋主改用或安装节能设备，有资格获得州和联邦税收减免。太阳能板、节能暖通空调系统和地热供暖通常都享有州和联邦税收抵免。抵免(credits)可直接减少应纳税额，特别有价值，与降低应税收入的扣除额(deductions)不同。
第五：屋主协会费用(homeowners association fee, HOA fee)
根据DoorLoop调查，全美约35%的人报告平均支付3500元HOA费。屋主如果将私人住宅用于出租或商业目的便可扣除费用。联邦政府将租赁或办公空间的HOA费用归类为商业投资(business investment)。
第六：家庭开支
如果将房屋的一部份专门用于商业用途，与房屋相关的费用如房贷利息、水电费和维修费都可以扣除。这一项福利适用于自雇人士，而不是一般上班族W-2受雇人员。
第七：医学必要的改变
如果被视为有医疗必要性，家庭无障碍改造可能有资格获医疗费用扣除额。国税局要求证明家中有人必须花钱买该设备才能居住，该笔款项就有机会列入扣除额。
对有意购屋者来说，把握市场时机、获得最好交易是明智之举。每日邮报报导，个人理财专家戴夫·拉姆齐（Dave Ramsey）近日指出，一年中有些月份比其他月份更适合出价。
他在理财网站Ramsey Solutions的一篇文章中提到，如果可能最好在一年中价格最低、房源最多的时候出手，"传统上是八月或九月"。
拉姆齐说，由于市场上的买家较少，且存量尚未消化，因此房价往往会在夏日旺季后到秋季时下降；反之，购屋最糟糕的时间是春末夏初(5至7月)，因为此时市场买家涌现，意味将面临更多竞争。
拉姆齐表示，9月本是最佳购屋月份，因为房价中位数从6月的42万6900元跌近5%至40万6700元，也是2024年的高点。不过，他说，如想真正捡到便宜，冬季是最佳时机；但缺点是，可供选择的房源较少，尤其是在假期结束之后。2024年2月是去年平均房价最低的月份，中位数为38.38万元。
拉姆齐强调，买家必须先拥有健康的财务，才有可能购买到合适的房屋。他说，没有人能百分之百准确预测房地产趋势；因此，勿让月份主导购屋决定，财务状况才能决定个人适合的时机。
根据他的说法，在无负债，且拥有3至6 个月一般开支的应急基金的状况下，才算做好购屋准备；此外，每月房贷支出不应超过实领薪资的25%，这包括每月还款以及房屋税、屋主保险、贷款保险与屋主协会费用(HOA)等。拉姆齐表示，买家也应有能力应付房屋的意外花费，尤其是维修费用，因为没有房东来收拾善后。
拉姆齐的建议正值美国房市前景堪虑之际，利率与房价居高不下，截至2月6日，30年固定房贷平均利率为6.89%，与疫情期间联准会将利率控制在2至3%左右大相迳庭。最新数据来自去年12月，当时全国房地产经纪人协会表示，房价中位数为40万4400元，较去年同期成长6%。
要买得起这样的房子，需储蓄超过8万元，才能支付拉姆齐建议的付20%头期款，这远远超过大多数美国人一年的收入。
2024年6月的平均每月房贷付款为2209元，几乎是美国人月收入中位数的一半，与拉姆齐建议的不超过实际收入的25%相去甚远。
