随着BC省提名大刀阔斧的改革，在大温以外地区学习和工作的优势越来越明显。许多考虑省提名技术移民的申请人开始把寻找雇主的目光放到BC省的首府维多利亚：环境优美，充满英伦风情，被誉为“上帝的后花园”；城市发达，生活便利，教育质量高；工作机会多，民风友善......是个低调的宝藏城市！

想要在维多利亚定居买房的朋友也越来越多，那么2023年，维多利亚买房是更难了吗？

其实做好前期的准备工作，大家都可以轻松买房。小编近期收到的一些潜在买家的咨询，有关买房的流程和前期的准备工作，今天来和朋友们聊聊在加拿大买房时需要仔细考虑的前期准备事项。  

1、什么身份可以买房？

在2023年1月1日开始，加拿大联邦政府禁止外国人身份购买住宅物业，但是如果是留学生和有工作签证的人士，在加拿大居住5年的时间内，有连续4年的报税纪录，并且购买的房屋是自住房，就可以取得购房资格。拥有枫叶卡，永久居留权和加拿大公民身份的人士自动拥有购房资格。   

2、买房人有购房资格买卖房屋是否一定要本人到加拿大吗? 

如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，全款现金购房则可以通过电子邮件和电子网签形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房的相关手续。

专业的房地产经纪人都会通过现代通讯手段：扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的交钱，房房过户并在地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。而且人在中国，购房款已经在加拿大境内的情况下，在房产交易时无法来加拿大和本地律师签署过户登记文件的，可以通过有加拿大律师资格证的中国律师来办理公证手续。目前，在中国主要的大城市，北京，上海，深圳，香港都有这类律师可以协助购房人办理此类公证。 

3、先看房，还是先做房贷预申请？

大部分的购房者是需要在买房时，通过一部分房贷来实现拥有房产的。房贷预申请就是买房前期准备事项里最重要的一步。在加拿大现有五大银行都有很强的房产信贷部门，利率和房贷批准的条件也都各不同，从开始预申请到批准，时间跨度可以从一个星期到三个星期不等，就需要根据每一位购房者的具体情况，来准备房贷预申请提交的文件。

建议先根据自有资金，就是首期的情况，量力而行，购房款20%的首期在加拿大是比较普遍的，因为这道“ 红线” 以下，政府规定在房贷时，需要缴纳一笔房贷保险；然后再结合收入情况，先通过和房贷经理的电话沟通，了解大约可以房贷的能力。决定做房贷预申请时，尽量一次性把银行需要审批的文件准备齐全，这样可以缩短预申请审批时间。

4、预算和首期款的准备 

草拟一份买房前的预算，是非常明智的做法。房子的总价是否能在承受范围之内，还有养房的费用比如地税、水电气暖、网络电话、维修护理、物业管理费等。所以买房不光是看首期款，还必须要仔细考虑各种住房支出。毕竟买房是人一生中最大的一项的支出，如果买后发现超出预算也是一件不好解决的事。

5、如何把选择房地产经纪人

根据全国房地产经纪人协会的一项调查，只有73%的买家会见不止一个房地产经纪人。这意味着27%的房主在完成一生中最大宗的财产交易前，只会与一个人交谈。如果你是家中第一个买房的人，请多花点时间去寻找真正适合你的房地产经纪人。

怎么找到合适的房地产经纪人呢？我们可以查看他们过往的交易记录，他们是否经常帮忙与你价格范围相当的买家？是否能在你感兴趣的区域获得划算的交易？他们是否拥有大量满意的老客户？当你与他们交谈时，他们是友好，还是对你不屑一顾？为确保彻底了解即将成为你代言人的候选人，你至少要面谈三位候选人。