对于租房党来说，买房可是迈向 “家” 的关键一步，尤其现在加拿大央行降息，不少人觉得入市时机到了。但买房可不只看房价，交易成本了解一下！据 CMHC 数据，交易成本占房价 1.5% - 4%，50 万的房，这成本可能就 2 万了。而且，房子到手后，养房成本也不容小觑，六大项开支来袭
房屋保险：和车险类似，火灾、盗窃、意外事故致房屋受损都能保，保费几百到上千不等，就看房屋价值和地段啦。
房贷保险：首付不足 20%，CMHC 要求得买，保护贷款机构哦。像 40 万房子首付 5%，房贷保险费可能高达 1.6 万，能一次性付也可摊到月供里。
家电维修更换：以前房东管，现在自己扛。冰箱、洗衣机 5 - 15 年一换，空调 10 - 15 年，热水器 8 - 12 年，修修至少 100 块，换空调可得花大几千。
庭院维护除雪：春夏季修剪、园艺得花钱买工具，冬季铲雪，买铲雪机或雇人，几百到上千，雪多的地儿这开支躲不掉。
地税：每年固定给政府交，看房屋评估值和当地税率，有些省几千，大城市可能上万，不交有罚款，房子还可能被收回。
房屋维修：屋顶 10 - 15 年换一次，5000 块打底，漏水水管、电路、车库门啥的维修也不便宜，建议每年留房屋价值 1% - 3% 当维修储备金。
租房灵活、维护成本低，不用操心维修贬值；买房空间大、稳定，还有升值潜力，是 “真正的家”。
在加拿大买房是笔大投资，按揭之外，交易、保险、税费、维护开支都得规划好，买房前务必做好预算呀！
买房可是咱大多数人一辈子最大的投资，功课必须做足呀！请专业验房师虽是常识，但要知道完美房子不存在，别奢望验房报告毫无瑕疵，除非预算无上限。咱重点得关注像建筑材料劣质、老化或结构不当这些影响居住和房屋价值的大问题。
看好房准备下 offer 后，审核文件至关重要，这几步千万别马虎！
1、公寓商品房管委会会议记录得瞧，近 1 - 2 年会议内容全在里头，房产交易纠纷、问题都有详细记录。
2、卖主出示的最新 Information Certificate 必备，里面门道可多了：大楼或小区潜在问题、可能增收的附加费、卖主欠费没、有无法律诉讼（有还能看起诉书）、产权合法性、制度变更情况，这些都关乎咱后续居住体验。
3、入住要求得清楚，查看房管管理公司现行条例。
4、了解其财务状况，紧急维修时资金足不足，关系到房子能否及时 “救场”。
5、已注册的房屋规划、限制条款得研究，别买了房才发现不能商用，那就亏大了。
6、房屋说明报告，卖主有义务坦白房屋问题，咱交给代理商仔细核查。
7、房屋保修信息、建筑大楼外部检验报告也不能漏。
8、要是这些文件都过关，就放心贷款、验房、交定金，找律师或公证人办后续手续。
要是地产经纪专业又负责，买房之路肯定更顺！
