租金飙涨是所有租屋者的痛，但现在市场可能稍微转向。根据房地产网站Realtor的最新报告，截至去年12月，美国的租金中位数为1695元，较11月下跌0.5%（8元）。全国广播公司商业频道（CNBC）报导，最新的租金价格较一年前下跌1.1%（18元），较2022年7月的最高点回落3.7%。
地产公司雷德芬（Redfin）经济学家费尔薇瑟（Daryl Fairweather）表示，租金可负担能力正在改善，部分原因是疫情期间的新公寓大楼兴建热潮。她说，目前仍有2021、2022年动工的建案陆续推出。
专家指出，由于有更多新屋推出，有些房屋管理公司正考虑降价，以吸引租客。费尔薇瑟说，这代表租屋者在承租条件上有更多的谈判空间，租屋者市场在未来一年仍将持续。
可以确定的是，新建公寓数量在某些地区更为集中，使得租金价格降得更快。例如根据雷德芬的数据，截至去年12月，德州奥斯汀是过去几年来住宅建案最多的地区，租金中位数为1394元，低于8月的1482元，与一年前相比更下跌了17.6%。专家表示，随着供应增加与需求平衡，奥斯汀的租金可能会持续走低。
有计划今年租屋者，以下是需考虑的三个关键步骤：
1. 了解该地区其他房屋的租金行情
所居住的区域可能会变得更负担得起，费尔薇瑟表示，若要找出答案，可比较邻近地区与相近的其他房型租金，这是与房东或房产管理公司谈判时的最佳"利器"；如果他们想提高租金，可以提出数据，让他们知道不应提高，"在某些地方，甚至应该调降"。Realtor经济学家柏纳尔（Joel Berner）表示，如果已在同一处住了几年，且一直准时缴房租，可尝试利用这些数据来谈判降低租金。他说，可向房东表明，类似房屋的租金正在下跌，若能省点钱，你并不想搬家。租客的流动对房东来说代价不菲，特别是当房屋可能空置数月。
2. 谈判省下任何额外费用
费尔薇瑟说，想想除了租金外，还要支付哪些费用，这些可能是停车位或使用设施费用。根据租赁网站Apartment List的数据，停车场、公用空间、附设健身房或自行车存放等设施费用，从最基本的每月30元到一次收费200元至500元不等。如果看到其他房地产广告，提出免停车费或减免设施费等优惠，可看看房东是否愿意配合。
3. 考虑与人合租
柏纳尔表示，如果居住的地区租金仍居高不下，可以考虑与人合租一个较大的单位。找个室友是降低房租的有效方法。柏纳尔说，现在这个方法更有效，因为在某些地区，较大的房屋的租金成长速度比不上较小的房屋。他建议，可找到相对划算的三卧室公寓，然后与他人合租。
多伦多地产局（TRREB）1月份最新数据显示，大多伦多地区房屋销量与去年同期相比下降近8%，但因独栋住宅市场涌入更多买家，房价同比微涨。
数据显示，1月份大多区房屋销量总计3,847套，比去年同期下降7.9%。新上市房屋数量12,392套，同比增长48.6%，房屋销量与新上市房屋数量比（SNLR）为30%，意味着多伦多处于买方市场，即由于房源增加，买家讲价空间更大。
多伦多地产经纪希普斯（Cailey Heaps）表示，1月份上市的房屋，无论哪个价位，都收到多个报价，行情相当强劲。
地产局表示，季节性调整后，1月份房屋销量比去年12月环比增长10%。平均售价104万元，同比涨1.5%。独立屋、半独立屋和镇屋价格同比分别上涨2.1%、1.1%和1.6%。公寓价格同比下跌1.6%。
除半独立屋销量同比增长2.9%外，其它所有类型房屋销量均下降。专家认为，这可能是因为按揭新规生效，售价150万元的房屋首付不到20%也可买房，比以前的100万元门槛价提高。
公寓市场表现继续落后，销量同比下降12%，表明公寓刚需用户难寻。央行上月底第六次降息至3%后，借贷成本降低，可能会吸引更多买家。
地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）认为，随着今年春季市场临近，越来越多买家会利用较低借贷成本，从而推动房屋交易量和房价上涨。希普斯透露，利率下降后，买家已重返市场，是当下市场最大亮点。
与此同时，不确定性依然存在。一是加美国贸易战一触即发，会抑制市场，影响买卖双方心理。二是经济衰退，会影响人们借债。莫瑟认为，央行降息带来的积极影响，至少会因贸易中断影响经济和消费者信心而暂时打折扣。
希普斯表示，3月份贸易战威胁及其带来的经济影响，给2月份市场带来不确定性，根据贸易战持续时间，甚至可能持续更久。有卖家推迟挂牌，看看潜在关税对整体经济的影响后再定夺。
