加拿大买楼花必知“黑话”大揭秘！
🔑 基本信息篇
Pre-sale/Pre-construction（预售房/楼花）
还未建成的房子，买后通常需要等待1-6年。
Developer（开发商）
楼花的开发方，负责项目建设和销售。*销售部分很多时候开发商会交给第三方的Marketing Company来代表和负责。
Floor Plan（户型图）
房屋的布局设计图。
Price List（价格表）
各种户型和房间的价格区间。
Disclosure Agreement（细节披露条款）
包含楼花详细信息，买家有7天时间查阅。
Feature Sheet（房间配套列表）
详细列出房屋的配套设施，如电器、卫浴等。
🧐 深度筛选篇
Brochure（售楼书）
项目的宣传手册，包含楼盘整体规划和房型介绍。
Completion Date（竣工日期）
楼花项目的预计竣工时间。
Showroom/Display Unit（样板间）
展示房屋设计和质量的实物房间。
Amenities（配套设施）
小区内的健身房、泳池等设施，可能会影响物业费。
Penthouse（顶层公寓）
公寓楼顶的豪华复式房。
💸 支付环节篇
WorkSheet（购买意向书）
买家选择自己心仪的房间后填写的意向书。
Deposit（定金）
一般为房款的10%-25%，支付后锁定购买权。
Bank Draft（本票）
支付定金时常用的支付方式。
Credit（优惠金额）
开发商提供的房款折扣。
Down Payment（首付）
根据贷款额度，购房前需支付的部分房款。
Rescission Period（反悔期）
购房后7天内可以解约并退回定金。
🔑 交房环节篇
Occupancy Day Delay（交房日期延迟）
交房日期可能会有延迟，买家需要了解相关条款。
2-5-10Warranty（新房保险）
如果房屋有缺陷，买家可在入住后提出申请。
Inspection（验房）
在交房前请专业验房师检查房屋质量。
Occupancy/Possession（拿钥匙入驻）
拿到钥匙可以进入房屋，但还不完全拥有。
Closing/Completion（过户交房）
完成过户手续后，买家正式成为房屋所有者。
加拿大安大略省（Ontario）为首次购房者提供了许多优惠政策，以减轻日益渐长的购房负担。以下是主要的优惠政策：
1. 土地转让税退税（Land Transfer Tax Rebate）
适用范围：适用于安省购买自住房的首次购房者。
退税金额：最多可获得 $4,000 的土地转让税退税。
条件：购房者必须是加拿大公民或永久居民。多伦多市首次购房者可申请额外的土地转让税退税，最高$4,475。
购房者及配偶在购房前不可拥有任何房产（无论是在加拿大或海外）。
2. 联邦首次购房者免税储蓄账户（First Home Savings Account, FHSA）
特点：允许符合条件的购房者每年存入最多 $8,000，终身总额 $40,000，并享受免税增长和购房提款免税的优势。
条件：必须是加拿大居民，年满 18 岁。
必须是首次购房者（过去四年内没有拥有主要居所）。
3. 首次购房者优惠计划（First-Time Home Buyer Incentive, FTHBI）
特点：政府提供5% 或 10% 的无息贷款，用于降低购房者的贷款额，从而减少月供。
条件：个人年收入不超过 $120,000（大城市可能提高至 $150,000）。
贷款金额不得超过收入的 4 倍（或 4.5 倍，视地区而定）。
4. 首次购房者 RRSP 取款计划（Home Buyers' Plan, HBP）
特点：允许购房者从 RRSP（注册退休储蓄计划）中提取最多 $35,000（夫妻可合计 $70,000），用于购房且免税。
条件：必须在取款后 15 年内分期偿还 RRSP。
申请者必须是首次购房者，或至少 4 年未拥有主要住所。
5. 住房 HST 退税（New Housing HST Rebate）
适用范围：购买新房或大规模翻新房产的首次购房者可能符合 HST 退税资格。
退税金额：最高可获得 36% 的联邦部分 HST 退税（最高 $6,300）。
省级部分退税金额视房价而定，最高可达 $24,000。
重点：如何申请？
土地转让税退税：通过购房时律师提交申请，直接抵扣。
FHSA & RRSP 取款计划：通过银行或投资机构办理。
FTHBI & HST 退税：需向加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）或加拿大税务局（CRA）申请。
