无论在哪个国家买房子都是一件长期热门的话题，中国人来加拿大买房主要是考虑到孩子的教育、自用和投资。

但是买房对绝大多数人来说都是人生最大的一笔开支，所以要仔细衡量。

买房前要弄清楚的事情很多，大大小小，林林总总，前期需要做一些准备事项，了解加拿大的基本政策、买房常识、买房流程： 

01、加拿大买房小知识

1、住房类型

加拿大的住宅房产主要有独栋别墅、联排别墅、公寓房三种类型。所以在温哥华西区、西温哥华、列治文等地成为华人购房追捧的热点地区。另外，在这些华人热捧的区域里买一栋称心的房子，温哥华西区大致需要300万加元，西温哥华需要250万加元，列治文需要200万加元左右。

2、买期房还是现房？

如果是移民定居并需要马上入住，选择现房为好。如果只是投资之用就可以考虑期房。期房有利有弊，期房价格比较优惠，而且肯定是全新房。但是期房的弊端是无法直观看见，而且市场下滑或者地理位置不被看好，投资期房就可能会导致损失。有些人可能买房是为了让小孩留学时居住两年，毕业后卖出。这样的情况物业转让费一般是前20万加元收1%，超过20万加元的部分收2%。

3、移民加拿大买房政策

加拿大物业税由当地市政府征收，物业税计算很复杂而且征收的比例每年都不同，购房者可以按房产价格的千分之三到五进行估算。一般来说200万加元的一套房子，物业税每年介于6000-10000加元之间。独栋别墅没有物业管理费，联排别墅和公寓需要交纳物业管理费，一般每月在200-400加元之间。

02、加拿大买房流程

首先是找个信得过的经纪人帮你寻找房源，大量网上找，实地看房。如果你看好了一套房，初步决定购买，就要开始购房程序了。在加拿大买房，大致包括以下程序：

· 买房前：明确预算；调研；找经纪；

· 买房时：看房；下offer+谈判 ；卖家接offer，贷款，验房，offer confirmed（敲定合同）；· 买房后：找律师处理产权变更等手续；购买房屋保险；walk through，交房！

后面详细跟大家说明一下：

1、准备买房

了解自己的基本贷款供款能力、需求及喜好，确定房屋价格、户型、样式、区域等，并寻找到合适的房地产经纪的帮助。

2、看房（选择的过程）

基本是整个买房过程中最漫长的过程。此期间需要合理安排自己的看房时间，根据实际市场状况修正自己的定位如：价格、户型、样式、区域等。

很多第一次买房的人因为没有经验，不知道看什么，主要可以看：房子的结构，布局，地基类型，方位，采光，防水，保险历史（有没有出现过失火，地下室漏水什么的重大事故），房屋交易时间和价格的历史，未来改造的可能性。

3、下offer

在选到中意的房屋后制定购房策略，签定购房合同。对不同递交合同方式采用不同的处理办法，并在合同签定后准备定金。

4、安排房屋检验

对房屋状况有一个客观全面的了解，哪些项目需要进行哪些处理，确定房屋质量是否符合自己的要求，以及掌握基本房屋维修保养常识。

5、安排房屋贷款

综合比较不同银行的贷款产品，寻找合适的贷款银行申请贷款，安排合适的还款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。

6、寻求专业律师的帮助

合同签定并生效后，交房的工作就要交给买卖双方的律师去办理了。及时寻找可信的律师代表自己处理相关事宜，并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易。