美国买房也大不易！美国房市连续第二年低迷，2024年成屋销量跌至1995年以来最低。经济学家指出，房贷利率居高不下、房价上涨及市场房源稀少，让买家买不下手。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）1月24日发布的报告，去年美国成屋总销售量仅剩406万户，是继2023年后，销售再次降至1995年以来的新低纪录。NAR指出，去年全美房屋中位数价格达到历史新高，约40.75万美元。
房贷利率从疫情时期的低点攀升，使得美国房地产市场近年处于低迷状态。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期房贷平均利率于2023年10月攀升至近8%的高点，去年9月虽曾一度降至两年来低点，但大多时候都在7%左右。
高额的房贷成本让想买房的人买不下手，而能负担价位的房源又短缺难寻。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"从1995年到现在，美国人口增加7000多万人，房屋销售量却那么低？部分原因可归咎于可负担性问题：创纪录的房价、房贷利率上升以及房源短缺。"
虽然去年12月首购族占总销售量的31%，有略为成长。然而，2024年整年的首购族占比仅24%，远低于历史水平的40%。房地产经纪公司Redfin数据显示，房屋平均销售时间延长至52天，创两年新高。
房利美（Fannie Mae）经济学家表示，虽然疫情以来的房价和房贷利率持续上涨，让许多人沮丧，但2024年底的购屋情绪有上升趋势，反映出人们正在适应市场较高的价格。
西雅图贷款公司Flyhomes Mortgage推估，人们逐渐接受6%～7%的房贷利率为"常态"，2025年房市可望回升。而CNN报导，对买家来说，今年美国房市可能不会有太大改善，到2026年，房贷利率预计将保持在6%以上。
纽约时报23日报道，众议院预算委员会（House Budget Committee）共和党成员正在讨论中的提案项目，包括停止房贷利息抵扣所得税、所有奖学金与学术研究收入（fellowship income）必须缴税等。
报导指出，特朗普总统新政需要庞大经费，共和党众议员现正研议推出旨在开源节流的法案，数十项目涉及税务更动，恐让某些美国民众负担增加。举例来说，针对劳工在办公室使用免费健身房（free gym）以及雇主为员工提供食宿开征新税，
众院预算委员会同时考虑对所有奖学金、学术研究收入征税，奖学金与学术收入根据现行规定则有税务豁免，税法修改后联邦税收可望增加540亿。
某些与税务有关的提案，虽然可以为联邦政府带来上看数兆税收，从政治层面来看却难以实现，遭遇国会议员与说客的强烈反对，例如停止房贷利息抵扣。
停止房贷利息抵扣所得税是研议中的项目之一，共和党在2017年税改法案里对房贷利息抵扣所得税订定限制，但如果全面停止房贷利息抵扣，则可让联邦政府未来十年增加1兆税收。然而，房屋中介、来自郊区选区的国会议员极可能反对提案。
川普从竞选期间便喊出进口商品全面开征关税，众院预算委员会在提案当中分析，如果所有进口商品征收10%关税，联邦税收将能增加将近2兆，但许多共和党国会议员已经表态，不支持全面征收进口关税通过立法。
对进口商品征税但豁免出口税的“边境调整税”（border adjustment plan），估计能够创造1.2兆税收。许多经济学者认为，征收货物税应该根据商品出售地点，而不是制造地点。共和党先前曾经推动以销售地点为基准的税改计划，结果因为遭遇企业界杯葛而在2017年宣告失败。
共和党在众院预算委员会讨论项目还包括拒绝企业抵扣州税与地方税，目前已有企业团体酝酿反对提案。
