对加拿大商品征收关税可能暂时被推迟，但迫在眉睫的贸易战威胁对购房者意味着什么？
由于经济不确定性和加元贬值，一位专家预测加拿大房地产市场可能会进一步放缓。
Ratesdotca 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 表示，鉴于可能出现的经济衰退，这种情况可能会让购房者不敢举债。
在一次采访中，Tran 解释了贸易战对房主和想要买房的加拿大人可能产生的影响。
与美国的贸易战将如何影响普通加拿大人的购房能力？
“贸易战可能会改变买家的情绪。在经济不确定时期，买家可能会变得更加谨慎，不愿意购买房屋等大件物品。
如果利率下降，压力测试和合格利率也会下降，这意味着购买力和借贷能力将会增加。反之，如果利率上升，压力测试和合格利率也会上升，这将降低购买力和借贷能力。
利率越低，每月还款额就越低，利率越高，每月还款额就越高。但是，如果利率较低，住房需求可能会增加（如 2020 年 3 月至 2022 年 3 月的情况），这将导致房价上涨，抵消因低利率而产生的每月储蓄。
美元强势或弱势对房地产市场有何影响？
“很难确切地说。不过，对国内买家的影响应该不会太大。”
如果加元疲软，持有强势外币的投资者可能会尝试投资加拿大房地产市场。我们过去曾见过这种情况，但这不一定会发生。
这种情况对于首次购房者意味着什么？他们如何保护自己免受负资产的影响？
“一种选择是支付更大的首付，以确保贷款金额远低于房屋的市场价值。然而，为了避免负资产而将大部分储蓄用于首付可能并不合理。
在困难时期，最好保持流动性。除此之外，没有多少办法可以保护房屋净值。市场最终决定房价。”
对于想要出售房屋的房主来说，这意味着什么？
“如果房主在相同的市场条件下买卖房屋，则可以降低财务损失的风险，因为买卖价格可能相似。
例如，如果房主在低迷的市场中卖出并在高涨的市场中买入，他们可能会遭受巨大的财务损失，因为卖出的价格会很低而买入的价格会很高。在高涨的市场中卖出并在低迷的市场中买入是理想的，但很难把握时机。
如果加拿大陷入衰退，会对房地产市场产生哪些持久影响？您能将其与以前的衰退进行比较吗？
“如果加拿大陷入经济衰退，我们可能会看到房地产市场销售量长期处于低位。房价可能会保持平稳或随着时间的推移逐渐下降。
买家信心可能会很低，新房建设可能会减少。 20 世纪 90 年代加拿大的房地产市场低迷就是一个例子。”
这段不确定时期将如何影响租户和房东？
“这取决于个人的财务状况和失业率。如果出现大规模失业，可能会导致租房人数减少，进而导致房东长期持有空置房屋，从而导致财务压力。”
2025年，加拿大房地产市场正迎来复杂而多变的一年。央行降息、移民政策的修改、美国贸易政策不确定性、供应变化和人口结构 将深刻影响住宅和商业地产市场的走势。
本文将从利率走势、移民影响、租赁市场、商业与住宅市场、各地区房市表现、房产类型细分、新建房与供应变化等方面深入分析 2025 年加拿大房地产市场。
央行降息对房地产市场的推动作用
加拿大央行自2024年以来累计降息1.75个百分点，政策利率降至3%左右，为近几年最低水平。这一举措降低了借贷成本，吸引了更多购房者重返市场。首次购房者和投资者趁低利率锁定长期固定利率贷款，推动全国房屋销量增长8.6%，达到532,704套。然而，尽管利率下调刺激了需求，房价高企和生活成本的上升仍使部分买家保持观望态度。
移民政策调整的深远影响
2025年，加拿大移民局（IRCC）将永久居民接收目标下调至39.5万名，远低于2024年的48.5万名。这一调整主要是为了应对住房供应紧张和基础设施压力。移民目标的削减对租赁市场和购房市场产生了显着影响。移民通常以租房为首选，目标下调预计将减少主要城市的租赁需求。多伦多和温哥华的租金涨幅预计从2024年的8%-10%放缓至5%-6%，而空置率可能略有上升。此外，新移民数量的减少将直接影响首次购房需求，特别是在吸引新移民的城市如卡尔加里和哈利法克斯。
美国贸易政策对市场的潜在影响
如果美国政府在2025年实施新一轮对加拿大的关税，可能通过多个渠道影响房地产市场。首先，关税可能导致加拿大出口行业如能源和制造业受到冲击，从而抑制经济增长并削弱购房需求。其次，贸易不确定性可能让消费者信心下降，特别是在制造业集中的地区，如安大略南部和阿尔伯塔。与此同时，加元贬值可能吸引更多外国买家投资加拿大高端房地产市场。
区域市场分化显着
各省份和城市的房地产市场表现差异显着。CRA数据显示，BC省的温哥华市场公寓供应充足，价格涨幅预计低于全国平均水平，而低层住宅的需求较为强劲。安省多伦多的公寓市场同样面临库存压力，但郊区的独立屋和联排别墅吸引了更多家庭买家。阿尔伯塔省的卡尔加里和埃德蒙顿，由于库存紧张，低层住宅的价格增幅可能领先全国，而移民减少对需求的负面影响在销量上有所体现。大西洋省份如哈利法克斯，房价增幅预计保持在4%-6%，受益于本地需求增长和较低的生活成本。
不同房屋类型的市场表现
公寓市场面临区域分化。多伦多和温哥华的高库存限制了价格上涨，而中小城市的公寓市场需求较为稳定。与之相比，低层住宅（独立屋和联排别墅）的表现更为强劲。远程办公趋势继续推动低密度住宅需求，郊区的低层住宅销量显着增长。CRA数据显示，由于库存不足，低层住宅的价格增幅预计将超过全国平均水平。
新建房屋供应的挑战
CRA的数据显示，2025年新建房屋市场面临供应紧张的局面。建筑成本上涨和劳动力短缺使新建房屋供应未能满足需求。新建公寓市场由于供应过剩可能面临销售压力，而新建低层住宅则因需求强劲继续保持价格增长。开发商预计将优先建设低层住宅，并提供灵活的促销方案吸引买家。
商业地产市场的分化
在商业地产领域，工业地产和物流中心表现强劲，尤其是在温哥华和卡尔加里等主要交通枢纽。零售地产随着消费支出回暖逐步复苏，但写字楼市场仍受混合办公模式的抑制，空置率居高不下。
结论
2025年，加拿大房地产市场将在央行降息和移民政策调整的双重作用下进入新的发展阶段。加拿大房价总体预计上涨，但幅度较为温和。低层住宅和较低房价地区如阿尔伯塔和大西洋省份的房价涨幅将领先，而温哥华和多伦多的公寓市场涨幅相对有限。
