到美国买房，能亲自看房选房当然是最好的。如果实在无法实地考察，认真做好前期工作、选择可靠的经纪人以及利用现代高科技，也可以高效率的完成远程购房。
远程购房过程中需要考虑以下几个因素？
一.购房目的是什么？
在购买住房时，要清楚自己想要什么，这对于远程购房尤为重要。
房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所？是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓？还是想作为一项投资？对房子本身和周围环境有什么样的要求？
确定了房产的基本用途和要求，经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
二.如何了解社区基本情况？
虽然不能亲自查看房屋的周围街区，但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。
1. 社区人口：
社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到，包括种族、人口密度，甚至包括了平均通勤时间等细节。
2. 社区特色：
Neighborhood Scout网站提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。
3. 公共交通：
美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分数”网站查询。“公交分数”通过计算附近公交路线的距离，使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。
4. 学校教育质量：
在非营利网站Greatschools.org输入邮编，就可以看到当地学校的成绩卡，以及老师，家长和学生的评论。
5. 犯罪率：
在mylocalcrime网站输入地址，可以查到当地的安全状况，从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点，以避免到这些地方去。
6. 娱乐、文化和夜生活：
Yelp帮助找餐馆，moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动，包括摇滚音乐会，教堂晚餐。
三.看房旅行需要注意什么？
远程的购房者要提前做好计划和准备，准备好几千元的备用款项，用来购买机票和订酒店，建议一次看房的时间至少要4-5天，这样避免了一天内看很多套房子，忽略掉很多细节。
四.如何远程出租海外房产
一般情况下是委托房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找合适的租客。
1. 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
2. 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络社交媒体去寻找租客。
3. 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。
4. 托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)
5. 房屋管理的费用一般为月租金的6%~10%。
近日，秋雨连绵不断，气温也随着骤降，您的房屋做好入冬前的准备了吗？冬季房屋保养不好，会对房子本身造成很大伤害，影响自己的居住不说，还可能在今后的维修保养中浪费更多的钱。我们收集了专业验房师给出的秋冬房屋保养建议，及时分享给大家。
房屋外部设施检查
01、检查前后院的水管开关：
一般的房子都有两条水管通到外面，车库和后院各一处。为了防止水管内的存水结冰后冻裂水管，要将地下室里面的开关拧紧，然后将外面的开关拧开，保证水管里的水都放掉，再把开关拧上，或者干脆一直开着外面一侧的开关。浇水用的管子最好都放到地下室去，以免冻坏，失去弹性。
02、车道入冬保养：
Driveway车道在铺设材料方面一般分为沥青路面和铺砖车道两种，沥青路面最主要要防冰雪融化，平常不起眼的地面裂缝，经过冬天的融化，可能会导致裂纹增大。建议一些小的裂缝先要处理，或者请专业的公司进行表面处理，以减少冬季雨雪对车道的伤害和裂缝的增大。
对于铺砖的车道，现在用的新砖，四周有设计专门留有热胀冷缩的距离，所以在养护上不太需要特别的照顾，但是要记得祛除砖缝之中的草。另外，如果砖之间铺的是普通沙子的话，如果发现漏沙的现象，需要自行补充，以防长草的现象。
03、露台（Deck）清洗与保养：
现在正是你用高压水枪清洗机去除露台表面的霉变和污渍的最佳时机；压力清洗机可以在HomeDepot 租到。
04、砖墙外立面检查：
首先要检查房子外面的砖墙是否剥落，砖缝砂浆是否饱满。如果是喷砂墙面，还要检查是否有裂缝或破损。还要检查木墙是否松动、破损、开裂；木头与土之间的距离要不小于20公分；以及房子表面的油漆面是否剥落、起皮。如果是金属和塑料墙面，也要检查是否松动，是否破损。
05、清理屋檐水槽：
清理屋檐水槽,尤其是房前屋后有较大树木的房屋，因为树叶等杂物会堵塞排水管，同时也会加快排水管等构件的腐蚀。如果严重堵塞，雨水会渗入到屋顶，导致发霉。
06、新风系统的维护：
有新风系统的房主要打开新风系统盖子，把夏天不小心误入的蚊虫尸体清扫干净，避免空气污染导致家人生病。
07、草坪冬季维护：
在冬天的第一场雪来临之前，可以对草坪再做最后一次修整。同时考虑施加过冬的肥料（Winter Fertilizer）
08、BBQ烤炉：
除非你打算在冬天里烧烤，否则的话此时应该清理后院的BBQ Grill了。主要是使用硬刷子将炉篦子（Gill Grates）上的油脂和残留物清除掉，还有就是炉体内部以及底盘上的油脂。如果整个冬天需要将炉子留在室外，一定要购买尺寸合适的罩子将BBQ炉子罩起来，然后存放在避风的角落。
09、院子里的杂物：
胡乱堆放的砖头，瓦块，木料等等，不但有碍观瞻，而且往往会成为老鼠的栖息之地，平时就应该非常注意，不能允许这类卫生死角的存在。如果到现在还有的话，一定要动手清理啦。有用的东西最好放到后院的shed里面，没有用的东西赶快处理掉。
10、壁炉和烟囱：
在第一次点火前，需要必要的检查和清理，必要时请专业人员来做。
房屋内部设施检查
01、更换风暖炉滤网：
建议每个季度做一次，积满灰尘的滤网，不仅影响健康，还会降低热效率，减少制暖系统的寿命。因为冬天基本处于室内循环（有新风系统的除外），一定要把室内空气质量控制好，所以滤网很重要。
02、加湿器：
调到夏天关闭模式的中央加湿器，也请记得把加湿器开到冬季模式，如果加湿器里面的加湿片因为水质问题结垢很厉害的话，也应该换掉。
03、清洁暖风风道：
清理风道中堆积的灰尘，霉菌，建筑垃圾，昆虫及小动物以及各种有害物质。每2-3年做一次风道清洁，降低过敏几率。
检查排风系统：加拿大的小动物很多，冬季来临，松鼠、小鸟和浣熊等会在排气管处造窝。同时，屋主也要仔细检查一下干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞，如果排风系统藏污纳垢太多，一旦开启暖气，会影响室内空气质量，也易引起不必要的粉尘过敏等问题。
04、壁炉及烟囱：
入冬前，确保壁炉和烟囱的清洁和安全检查。特别注意，砖头和水泥上的裂缝都是造成火灾的隐患。
05、清洁地毯窗帘：
冬季，室内空气流通较差，应注意清洁地毯和窗帘，预防呼吸道疾病。
06、测试烟雾报警器与一氧化碳报警器：
入冬前要检查烟雾报警器以及一氧化碳报警器是否工作，如果检查不工作或者需要更换电池，则需要马上更换电池或更换报警器。如果报警器红灯闪烁，表明电力不足，请及时更换电池，进入冬季，房屋密闭，应定期测试，防止火灾隐患。
07、检查门窗的密封：
秋冬季节，房屋内有大量的热量通过门窗的缝隙流失，从而造成很大的能源浪费。检查整栋房子门窗是否密封，及时维修和更换。
08、温控器：
要出远门的各位，请一定要检查自己的温控器是否用电池的，用电池的话，尽量换新电池。就算你开着暖气离开，也会因为电池没电而不打暖气。能预算买Nest或是Ecobee的尽量换上这些联网温控，就算千里之外也可以随时掌控，避免不必要损失。
09、冬季用电量过大需要测试漏电保护的插座或是跳闸保护：
一般在卫生间、厨房、前后院、靠近水的插座应该要有漏电保护。有时好几个卫生间都连在同一个漏电保护回路，如果检查时出现问题或故障, 就要及时通知有牌的专业电工帮您维修或更换。
10、检查车库门的安全：
车库门在关上时遇到阻力应该自动倒退，有个地方可以调整敏感度，有的车库有红外线感应，有东西挡住会自动倒退。测试一下，冬季一定要检查好车库门的关合是否流畅。
