近日，秋雨连绵不断，气温也随着骤降，您的房屋做好入冬前的准备了吗？冬季房屋保养不好，会对房子本身造成很大伤害，影响自己的居住不说，还可能在今后的维修保养中浪费更多的钱。我们收集了专业验房师给出的秋冬房屋保养建议，及时分享给大家。
房屋外部设施检查
01、检查前后院的水管开关：
一般的房子都有两条水管通到外面，车库和后院各一处。为了防止水管内的存水结冰后冻裂水管，要将地下室里面的开关拧紧，然后将外面的开关拧开，保证水管里的水都放掉，再把开关拧上，或者干脆一直开着外面一侧的开关。浇水用的管子最好都放到地下室去，以免冻坏，失去弹性。
02、车道入冬保养：
Driveway车道在铺设材料方面一般分为沥青路面和铺砖车道两种，沥青路面最主要要防冰雪融化，平常不起眼的地面裂缝，经过冬天的融化，可能会导致裂纹增大。建议一些小的裂缝先要处理，或者请专业的公司进行表面处理，以减少冬季雨雪对车道的伤害和裂缝的增大。
对于铺砖的车道，现在用的新砖，四周有设计专门留有热胀冷缩的距离，所以在养护上不太需要特别的照顾，但是要记得祛除砖缝之中的草。另外，如果砖之间铺的是普通沙子的话，如果发现漏沙的现象，需要自行补充，以防长草的现象。
03、露台（Deck）清洗与保养：
现在正是你用高压水枪清洗机去除露台表面的霉变和污渍的最佳时机；压力清洗机可以在HomeDepot 租到。
04、砖墙外立面检查：
首先要检查房子外面的砖墙是否剥落，砖缝砂浆是否饱满。如果是喷砂墙面，还要检查是否有裂缝或破损。还要检查木墙是否松动、破损、开裂；木头与土之间的距离要不小于20公分；以及房子表面的油漆面是否剥落、起皮。如果是金属和塑料墙面，也要检查是否松动，是否破损。
05、清理屋檐水槽：
清理屋檐水槽,尤其是房前屋后有较大树木的房屋，因为树叶等杂物会堵塞排水管，同时也会加快排水管等构件的腐蚀。如果严重堵塞，雨水会渗入到屋顶，导致发霉。
06、新风系统的维护：
有新风系统的房主要打开新风系统盖子，把夏天不小心误入的蚊虫尸体清扫干净，避免空气污染导致家人生病。
07、草坪冬季维护：
在冬天的第一场雪来临之前，可以对草坪再做最后一次修整。同时考虑施加过冬的肥料（Winter Fertilizer）
08、BBQ烤炉：
除非你打算在冬天里烧烤，否则的话此时应该清理后院的BBQ Grill了。主要是使用硬刷子将炉篦子（Gill Grates）上的油脂和残留物清除掉，还有就是炉体内部以及底盘上的油脂。如果整个冬天需要将炉子留在室外，一定要购买尺寸合适的罩子将BBQ炉子罩起来，然后存放在避风的角落。
09、院子里的杂物：
胡乱堆放的砖头，瓦块，木料等等，不但有碍观瞻，而且往往会成为老鼠的栖息之地，平时就应该非常注意，不能允许这类卫生死角的存在。如果到现在还有的话，一定要动手清理啦。有用的东西最好放到后院的shed里面，没有用的东西赶快处理掉。
10、壁炉和烟囱：
在第一次点火前，需要必要的检查和清理，必要时请专业人员来做。
房屋内部设施检查
01、更换风暖炉滤网：
建议每个季度做一次，积满灰尘的滤网，不仅影响健康，还会降低热效率，减少制暖系统的寿命。因为冬天基本处于室内循环（有新风系统的除外），一定要把室内空气质量控制好，所以滤网很重要。
02、加湿器：
调到夏天关闭模式的中央加湿器，也请记得把加湿器开到冬季模式，如果加湿器里面的加湿片因为水质问题结垢很厉害的话，也应该换掉。
03、清洁暖风风道：
清理风道中堆积的灰尘，霉菌，建筑垃圾，昆虫及小动物以及各种有害物质。每2-3年做一次风道清洁，降低过敏几率。
检查排风系统：加拿大的小动物很多，冬季来临，松鼠、小鸟和浣熊等会在排气管处造窝。同时，屋主也要仔细检查一下干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞，如果排风系统藏污纳垢太多，一旦开启暖气，会影响室内空气质量，也易引起不必要的粉尘过敏等问题。
04、壁炉及烟囱：
入冬前，确保壁炉和烟囱的清洁和安全检查。特别注意，砖头和水泥上的裂缝都是造成火灾的隐患。
05、清洁地毯窗帘：
冬季，室内空气流通较差，应注意清洁地毯和窗帘，预防呼吸道疾病。
06、测试烟雾报警器与一氧化碳报警器：
入冬前要检查烟雾报警器以及一氧化碳报警器是否工作，如果检查不工作或者需要更换电池，则需要马上更换电池或更换报警器。如果报警器红灯闪烁，表明电力不足，请及时更换电池，进入冬季，房屋密闭，应定期测试，防止火灾隐患。
07、检查门窗的密封：
秋冬季节，房屋内有大量的热量通过门窗的缝隙流失，从而造成很大的能源浪费。检查整栋房子门窗是否密封，及时维修和更换。
08、温控器：
要出远门的各位，请一定要检查自己的温控器是否用电池的，用电池的话，尽量换新电池。就算你开着暖气离开，也会因为电池没电而不打暖气。能预算买Nest或是Ecobee的尽量换上这些联网温控，就算千里之外也可以随时掌控，避免不必要损失。
09、冬季用电量过大需要测试漏电保护的插座或是跳闸保护：
一般在卫生间、厨房、前后院、靠近水的插座应该要有漏电保护。有时好几个卫生间都连在同一个漏电保护回路，如果检查时出现问题或故障, 就要及时通知有牌的专业电工帮您维修或更换。
10、检查车库门的安全：
车库门在关上时遇到阻力应该自动倒退，有个地方可以调整敏感度，有的车库有红外线感应，有东西挡住会自动倒退。测试一下，冬季一定要检查好车库门的关合是否流畅。
在2020年12月国会签署了一揽子的经济纾困刺激方案中，全美国禁止驱逐的禁令延长至1月份，并为在健康和经济危机中挣扎的租房者设立了250亿美元的援助资金。
这笔钱将有助于在一年中美国最寒冷的几个月里，以及流感肆虐期间，让1400万拖欠房租的美国人中得到救助而免于被驱逐。住房救济的倡导者表示，还需要更多资金来帮助拖欠房租的人。据估计，在经历了10个月创纪录的失业和企业倒闭之后，美国拖欠的租金可能接近700亿美元。
美国维克森林大学客座法学教授艾米莉·本费尔（Emily Benfer）说：“虽然这是一个关键的开始，但这些规定不会结束驱逐危机，也不会帮助所有迫切需要租房援助的租房者保护自己的家庭来免受伤害。”
从目前的选情看，既然民主党控制了国会，对租房者的额外救济措施更有可能实现。民主党在5月份曾呼吁提供1000亿美元的住房援助，并暂停12个月的驱逐，但最终在与共和党的谈判中缩减了援助的额度。
现在，你需要知道的是如何使用250亿美元的援助。
我有资格申请吗？
为了有资格获得援助，你的家庭中至少有一个成员必须是失业的，同时目前在领取失业救济金，或者以书面形式证明他们由于流感大流行而失去了收入或收入大大减少。
另外，你还需要证明无家可归的风险，其中可能包括逾期租金或缴纳不起水电通知。
此外，你还需要证明2020年的收入水平不能超过你所在地区收入中位数的80%，尽管各州已经指示优先考虑50%或更低的申请人，以及失业90天或以上的申请人。但低于80%的证据无疑也是一个积极的申请因素。
美国各州将在1月20日前获得这笔资金。
如何申请？
“申请地点或方式将因城市而异。”艾米莉·本费尔（Emily Benfer）说。
许多地区都有现有的租金援助基金，申请者将通过其中一个基金申请新的援助。艾米莉·本费尔（Emily Benfer）说，在其他情况下，将设立新的项目来支付这笔钱。
她补充说：“租房者应该联系当地的住房团体、他们的代表或当地的211/311热线，以确定项目并学习如何申请。”
您的房东也可以为您申请，但必须得到您的签名，并向您提供一份申请副本。
我能得到多少？
租房者可以得到最多12个月的租金和水电费的帮助，如果还有钱的话，还可以得到另外3个月的支持。在某些情况下，申请者可以获得资金来支付未来的租金，但前提是有计划先解决债务。
资金直接支付给你的房东或公用水电公司。
正面临驱逐该怎么办？
可以立即申请资金来免于被驱逐。
另外，要理解你的权利。由于美国疾病控制和预防中心（Centers for Disease Control and Prevention）9月份宣布延长了一项令，规定因拖欠房款而驱逐房客是非法的，因此大多数租房者至少应被允许在家里住到1月底为了唤起这种保护，你需要在申报表上证明你符合一些要求，比如在2020-2021日历年预期收入低于99000美元。
“如果租客不能支付租金，他们应该尽快向他们的业主提供声明。”艾米莉·本费尔（Emily Benfer）说。
除了CDC的禁令外，一些州还发布了自己的驱逐保护措施。了解适用于您的任何保护措施。
最后，如果你的房东无视这些规则中的任何一条，就像有些人所做的那样，找个律师。你可以找到低成本或免费的法律帮助。新奥尔良的一项研究发现，65%以上没有法律代表的房客被驱逐，相比之下，有律师出庭的房客不到15%。
（文章来源：2021年1月7日《www.cnbc.com》，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
