通常来说，在美国卖房要经历以下步骤：
Step 1.聘用经纪人
Step 2.订出售价
Step 3.包装房子打造好卖相
Step 4.正式上市
Step 5.与潜在买家交涉议价
Step 6.签署合同并交由第三方公证托管公司(Escrow)接手进行买卖过户手续
Step 7.配合房屋检查、房屋估价、产权过户调查 (附加条款期间)
Step 8.取消附加条款 (Contingency Removal)
Step 9.签署产权让渡书，完成过户手续并交屋 (Close Escrow)
但是也有卖家会在第一步就有所不同，他们想通过自己售卖来节省一笔佣金。通常，房地产经纪人通常会收取房产销售价格的5%到6%的佣金，这可能意味着20万美元的房屋销售佣金高达12000美元。不过在自售之前，还需要先评估下是否有能力进行售卖。
房屋买卖是复杂而耗时的交易。作为个人卖家，准备、推销和展示你的房子更是个艰苦的交易。这其中要考量哪些因素呢？
关于定价
在正式上市前，要对房屋产权进行定价。通常情况下，房地产经纪人会提供一个比较市场分析，以便为您的房屋适当定价。这项分析将着眼于您的房子的特点和条件，并将其与该地区最近的其他销售情况进行比较，以确定适当的要价。
如果你没有代理，你可以使用免费的在线资源（如Zillow和Trulia）进行自己的市场分析。但其实要确定这个数字并不容易。
关于包装
在完成你的资产定价之后，下一个需要克服的障碍是为房屋上市和展示做准备。清除房子中多余的家具，改善照明和整容可以在很大程度上使你的房子吸引买家。
你是否能够让自己的家有个好的卖相？比如雇一个专业摄影师，现在还有虚拟装饰图片的服务，它通过电脑合成技术允许人们通过上传房间的照片，删除旧的或难看的家具，并用更时尚的装饰图片来代替，从而虚拟地布置自己的房子。
关于销售
前期准备工作好了，接下来就要开始将房源正式上线，通过各种渠道来发布售卖信息。房主有多种选择，在Facebook等网上发布免费广告，或者到建立一个专门的网页来推销你的房产。
不过，专家表示，这些网站上市的可见度可能会使销售成为一项挑战。如果没有包括在多重上市服务，称为MLS，一个房产不会出现在许多房地产网站上。但是你只要花费大约400到500美元的固定费用，你可以让你的房子加入MLS并扩大你的潜在客户群，但要知道，如果加入这项服务，成交后你可能需要向他们支付2%到3%的佣金。
关于议价
当有潜在买主联系你，你还需要随时准备，及时回复电子邮件和电话，并提供房子更详尽的信息。
通常，买主们常常希望在价格上会有一些讨价还价。如何应对和协商，最终符合双方的预期，也不是一件简单的事。
关于律师
在美国的一些州，如纽约，有法律要求所有的销售，甚至那些买卖双方都有代理人的销售，都要由房地产律师监管。即使你所在的州不要求这样做，房地产律师也可以是一个值得信赖的指导，他可以为第三方托管代理人和产权公司提供中介服务，并回答任何有关销售过程的问题。
以上只是卖房过程中最基本的一些环节，在没有经纪人的情况下卖掉房子可以帮你省下几千块钱，但也有可能花费得更多，还需慎重考量。
到美国买房，能亲自看房选房当然是最好的。如果实在无法实地考察，认真做好前期工作、选择可靠的经纪人以及利用现代高科技，也可以高效率的完成远程购房。
远程购房过程中需要考虑以下几个因素？
一.购房目的是什么？
在购买住房时，要清楚自己想要什么，这对于远程购房尤为重要。
房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所？是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓？还是想作为一项投资？对房子本身和周围环境有什么样的要求？
确定了房产的基本用途和要求，经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
二.如何了解社区基本情况？
虽然不能亲自查看房屋的周围街区，但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。
1. 社区人口：
社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到，包括种族、人口密度，甚至包括了平均通勤时间等细节。
2. 社区特色：
Neighborhood Scout网站提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。
3. 公共交通：
美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分数”网站查询。“公交分数”通过计算附近公交路线的距离，使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。
4. 学校教育质量：
在非营利网站Greatschools.org输入邮编，就可以看到当地学校的成绩卡，以及老师，家长和学生的评论。
5. 犯罪率：
在mylocalcrime网站输入地址，可以查到当地的安全状况，从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点，以避免到这些地方去。
6. 娱乐、文化和夜生活：
Yelp帮助找餐馆，moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动，包括摇滚音乐会，教堂晚餐。
三.看房旅行需要注意什么？
远程的购房者要提前做好计划和准备，准备好几千元的备用款项，用来购买机票和订酒店，建议一次看房的时间至少要4-5天，这样避免了一天内看很多套房子，忽略掉很多细节。
四.如何远程出租海外房产
一般情况下是委托房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找合适的租客。
1. 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
2. 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络社交媒体去寻找租客。
3. 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。
4. 托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)
5. 房屋管理的费用一般为月租金的6%~10%。
