虽然税法上并未强制规定出租房产每年必须选择折旧，但实际上出租房产都会选择折旧。之所以这样解释的原因在于，税法规定，无论是否在每年申报所得税税单时选择扣减折旧费来抵消收入，在卖出这栋出租房产之时，都必须将累计过的或是可以累计的折旧费加回到收益中去计算税费（recapture tax）。
也就是说，无论之前选择折旧与否（可以选择不折旧），在卖房计算收益时，累计折旧的等值金额都将会被加回，且被课税。因此，如果选择每年不报折旧，不但在出租过程中没有税务抵扣，而且在房产售出时仍需要为“累计折旧”这个字面上的金额交税，税率为25%。
除上述明文规定以外，选择每年折旧的好处还在于，可以在当年抵扣收入，降低当年税费，有利于提升短期现金流。省下的税费虽然在将来卖出房产时需要变相交回，但是在当下可用作其他投资，进而创造更高的价值或取得投资回报。 出租房产的折旧年限为27.5年。在计算折旧时，仅就房产的建筑物价值进行折旧，土地部分不可折旧。
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通常来说，在美国卖房要经历以下步骤：
Step 1.聘用经纪人
Step 2.订出售价
Step 3.包装房子打造好卖相
Step 4.正式上市
Step 5.与潜在买家交涉议价
Step 6.签署合同并交由第三方公证托管公司(Escrow)接手进行买卖过户手续
Step 7.配合房屋检查、房屋估价、产权过户调查 (附加条款期间)
Step 8.取消附加条款 (Contingency Removal)
Step 9.签署产权让渡书，完成过户手续并交屋 (Close Escrow)
但是也有卖家会在第一步就有所不同，他们想通过自己售卖来节省一笔佣金。通常，房地产经纪人通常会收取房产销售价格的5%到6%的佣金，这可能意味着20万美元的房屋销售佣金高达12000美元。不过在自售之前，还需要先评估下是否有能力进行售卖。
房屋买卖是复杂而耗时的交易。作为个人卖家，准备、推销和展示你的房子更是个艰苦的交易。这其中要考量哪些因素呢？
关于定价
在正式上市前，要对房屋产权进行定价。通常情况下，房地产经纪人会提供一个比较市场分析，以便为您的房屋适当定价。这项分析将着眼于您的房子的特点和条件，并将其与该地区最近的其他销售情况进行比较，以确定适当的要价。
如果你没有代理，你可以使用免费的在线资源（如Zillow和Trulia）进行自己的市场分析。但其实要确定这个数字并不容易。
关于包装
在完成你的资产定价之后，下一个需要克服的障碍是为房屋上市和展示做准备。清除房子中多余的家具，改善照明和整容可以在很大程度上使你的房子吸引买家。
你是否能够让自己的家有个好的卖相？比如雇一个专业摄影师，现在还有虚拟装饰图片的服务，它通过电脑合成技术允许人们通过上传房间的照片，删除旧的或难看的家具，并用更时尚的装饰图片来代替，从而虚拟地布置自己的房子。
关于销售
前期准备工作好了，接下来就要开始将房源正式上线，通过各种渠道来发布售卖信息。房主有多种选择，在Facebook等网上发布免费广告，或者到建立一个专门的网页来推销你的房产。
不过，专家表示，这些网站上市的可见度可能会使销售成为一项挑战。如果没有包括在多重上市服务，称为MLS，一个房产不会出现在许多房地产网站上。但是你只要花费大约400到500美元的固定费用，你可以让你的房子加入MLS并扩大你的潜在客户群，但要知道，如果加入这项服务，成交后你可能需要向他们支付2%到3%的佣金。
关于议价
当有潜在买主联系你，你还需要随时准备，及时回复电子邮件和电话，并提供房子更详尽的信息。
通常，买主们常常希望在价格上会有一些讨价还价。如何应对和协商，最终符合双方的预期，也不是一件简单的事。
关于律师
在美国的一些州，如纽约，有法律要求所有的销售，甚至那些买卖双方都有代理人的销售，都要由房地产律师监管。即使你所在的州不要求这样做，房地产律师也可以是一个值得信赖的指导，他可以为第三方托管代理人和产权公司提供中介服务，并回答任何有关销售过程的问题。
以上只是卖房过程中最基本的一些环节，在没有经纪人的情况下卖掉房子可以帮你省下几千块钱，但也有可能花费得更多，还需慎重考量。
