洛杉矶野火7日延烧至今，已焚毁逾1.2万栋建筑，夺走至少24条人命，成千上万居民失去家园、流离失所，如今却又面临天价租金与旅宿费用，因为当地竟有房东罔顾法律，非法提高租金，大发灾难财。
美国房地产经纪人、Netflix实境节目"日落豪宅"（Selling Sunset）明星杰森．奥本海姆（Jason Oppenheim）专门在洛杉矶出售高级住宅，如今改向灾民提供免费服务，却发现当地房东"坐地起价"的不肖行为。
奥本海姆向BBC透露，他手中有一栋房子，房东原本提出的租金是每月1.3万美元，"我的客户提议每月2万美元，并且预付6个月租金，然后房东就说，『我要2.3万美元。』"
换句话说，在野火灾情之际，房东竟一口气把租金上涨将近77%。奥本海姆痛批，加州的反哄抬物价法，如今遭到公然蔑视，"现在可不是趁机占人便宜的时机。"加州总检察长邦塔（Rob Bonta）11日也表示，房东正在非法提高租金，"你不能这么做。这是一种犯罪，可以判处最高1年监禁与罚款。这是加州法律，旨在保护那些因为悲剧受苦的人们。"
BBC指出，洛杉矶租金过去10年翻倍成长，根据房地产资讯网站Zillow，当地租金中位数是2800美元。
退休人士布莱恩已在高级住宅区"太平洋帕利塞得"（Pacific Palisades）居住20年，如今却因为野火失去家园。69岁的他非常担心，光靠退休金根本不足以找到新家，"我跟上万人一起返回（房地产）市场，这可不是个好兆头。"
根据Zillow近日发布的数据，费城的房地产市场预计将在2025年成为美国最具竞争力的市场之一。尽管面临高房价和抵押贷款利率等挑战，费城房市的吸引力依然不减，尤其是在与其他大城市相比时，费城仍然具有相对的可负担性。
2024年，费城及其郊区的平均房屋价值达到了362,744美元，同比增长了4.6%。Zillow预计2025年，费城的房屋价值将继续增长2.6%。在Zillow的预测中，费城的房地产市场将成为美国第五大最具竞争力的市场，紧随布法罗、印第安纳波利斯、普罗维登斯和哈特福德之后。
这一预期主要受到房屋价值增长、房源流通速度以及劳动市场和住房建设活动等多重因素的影响。尽管美国房地产市场经历了疫情后的短暂狂热，但随着高抵押贷款利率、低房源供给以及日益增加的买房负担，市场逐渐趋于稳定。
费城房地产经纪人瑞德·罗森塔尔（Reid Rosenthal）表示：“疫情期间，费城的房地产市场出乎意料地火爆，尤其是带有户外空间、屋顶平台和后院的房产非常抢手。”然而，自2022年以来，由于美联储加息抑制通胀，抵押贷款利率上升，这使得购房的月度支付负担加重，越来越多的人无法承担。
尽管如此，罗森塔尔认为现在依然是购房的好时机，“市场已经趋于平稳，费城的房市现在是一个理想的选择。”
此外，Zillow指出，费城相比其他大城市的相对可负担性，成为了推动其进入前五大市场的“强大因素”。“费城提供了纽约没有的优势——更为实惠的生活成本、优质的餐饮、良好的步行环境和适合骑行与跑步的城市布局，吸引了不少从纽约搬来的居民。”
不过，尽管费城较其他大城市更为可负担，长期以来的低房屋供应和不断上涨的房价也让很多居民感受到了压力。根据皮尤慈善信托基金的报告，费城的单户住宅在过去21年中，房屋月度贷款支付增加了55%，而中位收入仅增长了10%。
房地产市场的这种变化，也使得费城在中低收入群体中的房产可负担性日益紧张，尤其是公寓和联排别墅市场正在逐渐成为购房者的关注重点。随着价格调整，罗森塔尔认为公寓市场的价格已开始趋于合理，成为投资者的又一选择。
2025年，费城房地产市场将继续面临高抵押贷款利率和有限的房源供应，但其相对的可负担性和逐渐回暖的城市氛围，依然让它成为全国最具吸引力的市场之一。
