实地看房是买房流程中的重要一环，如何在实地看房的短暂时间里快速了解一套房子的优缺点，买到心仪的房子。听听波士顿专业房产人士教你在波士顿买房如何避坑？
一.绝不能忽略的重要事项
1.房屋的位置：看房时应该观察房子的具体地理位置，是否坐落在高压线下方或繁忙嘈杂马路旁，看看自己对房子所处的位置满不满意。
2.面积和户型：实地目测和感受房子的大小，评估是否有足够的空间供全家人一起生活。也看看户型够不够开阔，院子是不是自己想要的形状和面积。
3.室内房间布局和形状：虽然有些室内墙壁可以拆除，但承重墙的大体结构却无法修改，所以最好确保自己喜欢室内房间的布局。
还有一些房间形状不规则，这样会产生空间局促感，还影响家具的摆放。
4.墙体、地板、天花板：如果发现墙壁上有霉菌或水渍，油漆起泡或剥落，地板翘起或卷曲，则需要谨慎，这些都是房屋漏水的迹象。
如果墙壁、天花板或地板上出现大裂缝，这意味着结构损坏或地基有问题，这些问题的修复成本都相当高，所以要细心观察。
5.气味：如果在实地看房时闻到刺鼻的烟味或猫狗留下的气味，不用太担心，因为这些气味只是暂时并可以清除掉的。
但如果闻到发霉或漏水带来的霉味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。
6.窗户：窗户的数量、大小和形状可以更改，但会很耗时费钱，因为很多窗户都需要定制尺寸，最好确保现有的窗户就能令自己满意。
7.电路系统：房子的总电路盒很容易找到，打开盒盖就能清晰看到是否有电路老化、漏电、和燃烧的情况。
二. 不用太在意的细节
1.油漆颜色和墙壁瑕疵：墙壁的油漆颜色可以随时更换，粉刷墙壁并不麻烦也不贵。另外，如果发现墙壁上有孔洞也不用太纠结，这些都非常容易修复。
2.地板或地毯：不喜欢地板或地毯都不要紧，更换起来比你预想得更简单。
3.小硬件：如果觉得房子的水龙头、门把手、灯具等小型硬件不漂亮，也不要紧，因为自己用简单的工具就可以换。
4. 整体装潢：如果看房时，发现房主的整体装潢老气过时，也也不要立刻打退堂鼓，很多时候，房子换个软装就能立马焕然一新。很多时候，这样没有做过Staging （家具布展）的房子反而开价更实在，性价比不错。
5.外部景观：围栏、窗帘、花园植物……这些都不是购房的决定性因素。只要大体过得去，具体装饰都可以后期个性化。
三. 周边环境要留意观察
看完室内后，可以步行或开车慢速观察一下房子的周边环境，主要留意：
1.与周围邻居住宅的间隔距离？房子的隐私性如何？
2.周边步行是否方便？
3.周边车流量大不大？社区有没有限速牌或道路减速条？
4.周边有没有商店、超市，餐馆、加油站、公园、健身房等。
四. 专业经纪人看房时，具体问什么
实地看房时，很多实际情况都能自己观察到。
但如果有专业经纪人陪同看房，除了这些方面，他们还会结合自己的经验，针对房屋额外询问一些具体细节，这对于后续下Offer出价也非常有参考价值，也是很多买房看房的朋友很容易忽略的方面。
1.屋主卖房的原因是什么？
2.硬件设施的使用年限和维修记录
3.最近有没有装修/维修过？
4.社区HOA具体情况，服务和费用
5.Offer的due date，竞争情况，会不会有counter offer等
美国买房近年来不断成为大家的心头好，但大部分客户通常考虑美国买房子时会碰到很多困难，比如没有足够的钱，或是无法在美国申请到贷款，今天将以问答的方式给大家聊聊大家普遍想了解的问题，干货满满，记得收藏！
没有身份的海外投资者是否可以贷款？
可以，有签证的客户或者没有签证客户都可以申请贷款，这其中包括留学生，在美国持有工签的人以及新移民。
什么样的银行愿意为外国人做贷款？
最好的方式便是直接找借款方（Direct Lender），找这类贷款银行的时请注意询问他们是否有自己的审核部门，是否与其他银行都有进行合作。
因为这种银行能省去外国人花时间跑到各大银行去对比利率，去查房产是否会获得银行审批，去查自己的情况是否符合贷款要求。此类银行通常能非常高效的发现问题，并迅速提供各类不同解决方案，帮助客户节省很多时间以及提供了效率，一条龙的解决问题。
此外，各位投资者需要注意的是并非所有美国银行都提供针对外国人的贷款业务。大部分本土大银行都相对保守，不愿意承担外国人的贷款风险，且通常该类银行审查文件非常严格，贷款成功率较低之外，花的时间也非常长。
外国人可以贷多少额度？以及需要什么条件能达到获批贷款的要求？
通常外国人可以获批贷款60%-70%，而持有H1B签证投资者最高甚至可以获得80%-90%的贷款额度。通常需要收入证明及资产证明，海外的收入及资产也可以获批。
一些银行或许会要求在刚开设账户以及存款。但更好的银行可以在不需要开户及存款的情况下，接受任何一家银行存款并通过审核。
海外投资人的利率及费用是多少？是否比本地客户高许多？
外国人利率相比美国本土条件好的公民会稍高一些，但实际相差并不远，相对而言新移民利率更能获得一些优惠，而贷款费用则与本地客户相差无异。美国公民在报税低，信用不好的情况下，实际获得的利率要高于外国人所获批的利率。贷款需要什么手续及材料？
通常需要五样东西：购房合同，身份证明（护照、身份证或驾照），资金证明（国内国外都可，资产，流动资金，房产，股票，基金）， 收入证明信（国内国外都可），信用证明信（海外金融机构证明客户有良好记录即可）。不同贷款产品所要求的文件可能略有不同。
为什么需要贷款？
1）对于在美国有工作的海外客人来说，贷款是可以抵税的，还贷款的每月利息可以与工资税务或出租收入的税务相抵。
2）杠杆原理，帮助投资者合理配置资产，赚取额外的收益。
3）在一些房子特别抢手的情况下，卖主通常没有耐心等待资金汇出，会要求最多60天内过户，这时便需要能快速审批的银行通过贷款的方式解决现金周转的问题。一般新楼盘的贷款周期有多长？新楼盘贷款短则45-60 天，长则大半年，受不同情况影响，比如交割时间，施工或材料审查和房屋评估报告等。外国人需要本人来美国办理手续和出席过户吗？不需要。客户的贷款申请及签字材料都可在网上进行，过户时也可以委托律师来办理过户手续，无需亲自到美国办理。
