在美国投资房地产首先涉及资金问题，对于部分中国投资者来说，他们更希望通过贷款买房。由于两国环境不同，贷款政策和操作流程也不同，那么，持旅游签证在美国贷款买房，都需要做哪些准备？
1旅游签证能在美国买房吗？
不移民能去美国买房子吗？美国是一个老牌移民国家，海纳百川，没有之一。无论您是身在美国本土，或是远在世界的任何一个地方，任何人都可以在美国买房。一整套完善的法律体系为资产持有者提振信心，充分保护财产所有人的权利。
2以旅游身份在美国买房能办贷款吗？
答案是允许的。目前有华美银行、国泰银行、中国信托银行、中国工商银行以及小部分区域性的商业银行可以提供贷款服务。以旅游签证在美国贷款买房的买家，首先要做好财务规划。
以下是贷款前需要做的重要工作：
1、计算购房成本利用“贷款计算器”，根据自己的首付比例和贷款年限，计算出每个月的费用，包括银行月供、房产税和部分物业费HOA。
2、明确首付比例持美国旅游签证的中国投资者首付比例往往为35%~40%，即理论上最高贷款比例可达65%，但实际批准的贷款比例可能会根据每个人的情况而变化。
3、确定贷款银行和利率美国目前对持有旅游签证买家提供的贷款的商业银行，按30年还清为计算标准的利率通常在 4.5～5%左右。
3旅游签证美国买房注意事项
1、资金合法性如果您计划在美国贷款买房，资金进入美国并到达个人账户，但是不能随到随用，银行会要求外国贷款人的首付款转入美国账户并停靠2-3个月，以证明资金的合法性，然后开始接受房地产贷款。因此，您应该留出足够的时间来准备。
2、资料要齐全在确定购房贷款后，在下一个贷款过程中，贷款机构将要求您提供各种文本资料。最主要包括工作收入证明，一定规模的资产证明，出示国内账户足够3年月供的存款证明，美国账户足够1年月供的存款等。所以，为了节省时间，最好根据贷款银行提供的信息清单一次准备齐全，以免耽误进度。
3、选利率在美国贷款买房的过程与中国有相似之处，一定要搞清楚哪种贷款类型和利率最适合您。为了清楚地了解这些信息，投资者可以向经纪人寻求帮助，向贷款方索要必要的信息，询问相关事宜，货比三家，选择最具成本效益的贷款利率。
在美国，当准备自己动手的翻新家里的木地板时，硬木地板安装看起来似乎很容易。你需要的只是一把钉枪，护膝，一只稳定的手和一大堆木板，然而事实上并不是这么简单。那么，美国如何安装房子地板？美国房子装木地板注意事项有哪些？
一、准确购买你需要的地板材料和其它辅料
仔细测量你的房间，你知道究竟有多少需要的木材，对你有好处。
购买地板的面积需要计算一定的报废率，你需要购买足够的木地板来弥补合理数量以外的那个部分。如果你购买的地板数量没有预留，在美国你雇佣的专业人士是不会开始工作。例如如果个别新木板裂开或早晨开工前咖啡溢出并弄脏一些木材，这些备用的木板的供应可以保证工作的进行。请记住：如果你不是专业人士，很有可能你会需要更多额外的木板。
一般来说，建议购买比您认为需要的木地板数量以外再多5％的采购量。即使这次没有全部用完，你可以保存起来。不管是自用，还是未来准备出售房产时，应对工作人员的美国房屋检查，随时作为今后局部替换某块损坏地板。
二、新地板静置三天不动，适应你家里的温度和湿度
无论你采购何种材质的实木地板，你都不能跳过这一重要的步骤。由于实木地板随着温度的变化而膨胀和收缩，因此在钉入之前需要适应您居室空间的独特条件。
这意味着所有采购的这批木地板都需要放在那里不动，至少三天。理想情况下，内部条件需要模仿家中的日常热量和湿度。未经环境适应的地板在安装后会膨胀和收缩，可能会破坏您的房间。
当他们缩小时，你最终会在木板之间留下空间。或者当木材膨胀时，您的地板可能会变得不均匀。
为避免此类事情的发生，请在房间周边安装时候保留间隙。这个间隙应该相当于地板厚度，即半英寸厚的木地板需要半英寸的间隙空间。
三、地面基底平整问题
厨房、洗手间的地面通常是瓷砖，你是否在和房间之间铺设木地板？你需要确保从瓷砖的地面到木地板的房间之间的过渡是平整的，否则你在半夜睡迷糊起来可能会绊倒。
怎么知道你的地板是否水平？在美国，如果你拆掉你以前的地毯并找到一个不均匀的底层地板（“真实”地板下面的平面，通常用胶合板覆盖），你需要在新铺地板之前将其平整。最受欢迎的选择是倾倒一些自流平混凝土，自动平整到一个平坦的表面，非常适合铺设硬木板。
四、无意识之间制作了糟糕的地板图案
家居DIY世界中很少有事情比砸硬木地板更令人沮丧，擦掉额头上的汗水，自豪地退后一步，发现布局看起来严重错误。
原因是什么？您可能无意中在铺设木地板板的过程中创建了图案。
当然，您有权利决定房间的木地板是垂直或是水平安装。但与其它室内装饰项目不同的是，大多数时候对称形不是木地板安装的目标。
你会希望地板的纹理看起来自然、随意，而非刻意拼接。通过使其布局错开来防止边缘糟糕的排成一行。
五、地板打磨
你的新硬木地板几乎安装好了，你已经大松一口气放下了其它的木板，并满怀期待的使用保护性聚氨酯涂层覆盖了木板，随后你的地板需要用砂光机在聚氨酯涂层之间进行几轮的打磨。
这里要小心，不小心打磨可能会破坏整个工作。
打磨需要灵巧的手和持续的运动，站得太久，你会给自己身体施加太大的压力，你可能会在不经意间打磨过头剥掉你仔细涂抹的聚氨酯保护涂层。结果可能会是再次到家装店的来一次采购旅行，花费更多的钱和时间去剥离和重新涂抹聚氨酯。突然间，喜悦的心情来了一个大转弯，原本通过自己动手来节省成本，最终会让你付出更多代价。
请务必阅读您喜欢的硬木地板附带的安装说明数，以美国为例，大多数都会有关于打磨以及如何应用表面处理的具体说明。
六、地板污垢及时清理
安装木地板需要多次清理表面，你不能只是在最后擦拭所有灰尘和污渍。你需要在涂上漆之前清除灰尘，并在每一轮打磨之间再次清除一遍。否则，你的工作永远不会完成，即使勉强收工，也只是被迫接纳了这个不规则，凹凸的新地板房间。
使用浸泡在矿物油精中的抹布去除任何残留的灰尘和污垢，然后用污渍或清漆覆盖地板。在打磨阶段之间重复，这绝对会产生灰尘。并且不要忘记将自己也清洗干净，以免将碎屑散布到新清洁的地板上，最后在你的表面上留下永久的凹凸。
