美国抵押贷款利率继续攀升，逼近7%的水平，这对许多购房者来说无疑带来了更大的经济压力。
根据房地美周四发布的数据，截至1月2日，30年期抵押贷款的平均利率已从一周前的6.85%上升至6.91%。与此同时，抵押贷款银行家协会（MBA）的一项指标在截至12月27日的一周内上升了8个基点，达到了6.97%，创下近六个月以来的新高。
高企的借贷成本显著影响了购房者的购买力，也导致了市场需求的下降。MBA的购房申请指数下降了近7%，降至自11月中旬以来的最低水平。尽管这些数据已根据季节性因素进行了调整，但在假期前后，它们仍容易出现大幅波动。
第一美国金融公司副首席经济学家奥德塔·库什（Odeta Kushi）表示：“这并不是一个好的新年开端。行业专家普遍认为，2025年将是房地产市场又一个长期低迷的一年，这并不是个好消息。”她指出，抵押贷款利率通常与国债收益率密切相关，而在持续通胀的压力下，美联储预计2025年将放缓降息步伐，12月底国债收益率继续上涨，进一步推动了抵押贷款利率的上升。
房地美首席经济学家Sam Khater也在一份声明中指出：“与去年同期相比，利率上升，市场承受能力的阻力依然存在。”他还表示，高利率将继续对市场的可负担性构成挑战，尤其是在未来一年中，利率可能仍保持在较高水平。不过，库什认为，如果抵押贷款利率保持稳定，即便处于较高水平，也能帮助房地产市场逐渐复苏。如果美联储继续下调基准利率，也有助于抵押贷款利率从当前水平回落，进一步刺激市场。
尽管年底抵押贷款利率上升，全美房地产经纪人协会发布的数据显示，潜在购房者逐渐适应了较高的利率环境。数据显示，11月时，抵押贷款利率平均约为6.8%，而二手房购买合同签约量达到了2023年2月以来的最高水平。随着库存的增加，购房需求得到了进一步的推动。
MBA每周进行的调查覆盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请，数据反映了市场上的趋势变化，成为行业分析的重要参考。尽管面临高利率的挑战，房地产市场仍在逐步调整中，购房者和房地产经纪人正试图在充满不确定性的环境中找到新的机会。
一提到在美国买房这事，可能您心里就犯嘀咕了。
一、深度把脉美宝家庭教育刚需
自 2014 年赴美旅游签证政策放宽以来，最早的那一批美宝如今都渐渐长大，美宝家庭对于孩子教育方面的渴望愈发炽热。美国的公立教育质量究竟咋样？那些令人向往的好学区究竟该如何甄别挑选？在当地租房开销大不大？新兴的学区会不会竞争力欠佳？就算咱们在国内换个城市生活，光是为了子女的教育规划，都得费神费力去四处打听，更别提远在大洋彼岸、多数美宝家庭知之甚少的美国了，面对这些难题，大家往往是两眼一抹黑。
虽说不敢拍着胸脯说对全美各地都了若指掌，可单就加州而言，那熟悉程度简直就跟自家后院一样。亲身经历着美国的教育体系，自然对美宝家庭在教育环节的需求痛点一清二楚。与此同时，所以啊，咱们既能精准拿捏国内美宝家庭购房时围绕孩子教育衍生出的需求，又擅长帮大家锚定契合需求的理想房源。
二、全方位护航房屋后续运维
在美国房产市场，有个挺普遍的现象：大多数房产经纪人一旦促成房屋交易，后续就对已售房屋甩手不管了。为啥呢？原因无他，就一个字 ——“累”。您想啊，和美宝家庭买房多是为了自住不同，国内不少购房者购置美国房产是奔着度假休闲或是投资理财去的，房子常常一闲置就是大半年，这一空置，麻烦事儿就接踵而至。前几年还有国内买家的房子被美国网红相中，未经允许就拿去拍真人秀的闹剧发生。
三、坚实可靠的双办事处后盾
您可别小瞧这一点，在咱们庞大的美宝客户群体里，一部分是一路相伴走来的老朋友，更多的新朋友则是通过各大网络平台、熟人推荐找来的。他们当中，有的是在孩子生下来成为美宝后，面对如何充分发挥美宝身份优势一脸茫然；有的被美宝证件办理流程中的各种难题搞得焦头烂额；还有些是之前选择赴美生子服务时，遭遇过一箩筐糟心事，转而投奔我们的。
房产交易涉及巨额资金，万一出点岔子，要是在国内都找不到对接的责任方，这损失可就不是一星半点了！
