美国房地产经纪人协会(简称NAR)发布了对未来一年房地产行业的预测，其中包括对 2025 年十大住房热点地区的预测。根据该协会最近的报告，大波士顿地区是这些热点地区之一。
NAR 表示，有 10 个因素影响这一预测。
1. 低于全国水平的“锁定业主”(Locked-in Homeowners)比例
前几年抵押贷款利率较低的房主不愿出售房屋，并承担更高的抵押贷款利率，从而产生“锁定效应”，减少房屋库存和市场活动。被认为是潜在热点的市场中，锁定利率的房主比例较低，因此房屋库存增加的可能性更高，为买家提供更多选择。
2. 低于全国水平的平均房贷利率
明年的热点地区的抵押贷款利率低于全国平均水平，较低的房贷利率可让更多买家有资格购房，刺激房产需求并促进市场活跃。
3. 快于全国水平的就业增长
就业增长带来收入增加与经济稳定，提升购房能力，进一步推动房产市场需求与活跃度。
4. 更多有购房能力的千禧一代租房者
千禧一代是购房主力军，更多可负担购房的租户将增加初级住房需求，活跃本地房市。
5. 高于平均水平的人口净迁入比率
NAR 分析师还指出，净迁入人数高于平均水平的城市，以及购房人数高于全国平均水平的城市。人口越多，买家就越多。
6. 未来五年进入购房年龄的家庭更多
35至40岁是首次购房的主要年龄段，这部分人群增长将支撑住房需求的长期增长与市场稳定。
7. 选择购房的迁入人口比例更高
选择购房的搬迁者更可能长期定居，这有助于提升本地市场的稳定性与繁荣度。
8. 超过平均居住年限的房主更多
超过平均租期（通常为 16 年）的房主更有可能考虑出售，从而增加住房库存。这些房主占比较大的地区可能会出现房源增加，有助于缓解供应紧张。
9. 初级住房库存高于全国水平
入门级住房的价格通常为中位数(Median-Priced)住房的 85%，价格较低的初级住房对首次购房者至关重要，充足库存可吸引更多年轻买家并提升市场可负担性。
10. 快于全国水平的房价增长
价格更快上涨反映了当地房地产市场强劲，需求增加，为房主创造了财富，吸引了投资，并为社区发展提供了资源。
就大波士顿地区而言，抵押贷款利率通常低于全国平均水平，NAR 预计到 2025 年将稳定在 6% 左右。这应该会鼓励房主重返市场，从而增加供应。波士顿还拥有大量的首套住房，其中 41% 的自住房价值低于 55 万美元。
以下是NAR预测的2025年十大房产热点地区（按英文字母顺序）：
马萨诸塞州-新罕布什尔州
波士顿-剑桥-牛顿
北卡罗来纳州-南卡罗来纳州
夏洛特-康科德-加斯托尼亚
密歇根州
大急流城-肯特伍德
南卡罗来纳州
格林维尔-安德森
康涅狄格州
哈特福德-东哈特福德-米德尔敦
印第安纳州
印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森
密苏里州-堪萨斯州
堪萨斯城
田纳西州
诺克斯维尔
亚利桑那州
凤凰城-梅萨-钱德勒
德克萨斯州
圣安东尼奥-新布朗费尔斯
全国范围内，NAR预测2025年现房销售量将达到450万套，房价增速放缓，中位数价格预计为41.07万美元。NAR还预计明年库存将增加至145万套，略低于历史年均150万套的水平。
NAR首席经济学家兼研究高级副总裁Lawrence Yun表示：
“随着库存增加、房贷利率稳定以及就业增长持续，美国购房者的可负担性挑战最困难的阶段已经过去，这将帮助更多人实现购房梦。”
根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的最新报告，11月加州购房活动创下自2021年6月以来的最大年度增幅。
今年11月，加州独栋住宅的年化销售量达267,800套，同比2023年11月增长19.5%。
然而，此增幅的背后隐藏着一个事实，2023年11月是近17年来销量最低的月份；相比10月销量增加了1.1%。今年截至11月，全州房屋销售量小幅上升3.1%。不过，由于房价越来越高，加州房屋销售显著低于疫情前每年40万套的水平。具体而言，加州各主要地区的房屋销售量较去年11月均有超过5%的增长，其中三个地区的增幅达到两位数。中央海岸地区以21.7%的同比增长率领先，其次为中央谷地（17.1%）和旧金山湾区（14.0%）。南加州（8.7%）和远北地区（5.2%）的现有独栋住宅销售量也有所上升，但增幅相对其它地区较为温和。加州房屋中位销售价格达852,880美元，同比上涨3.8%。五大主要地区中，11月有四个地区的房价中位数实现同比上涨。中央海岸地区涨幅最为显著，上升7.9%；其次是旧金山湾区（5.3%）、中央谷地（4.3%）和南加州（3.1%）。远北地区则是唯一未录得价格增长的地区，但房价仍与去年同期持平，未见下降。
根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的数据，在加州各县市中，超过三分之二的中位售价实现同比上涨。 53个县中有38个县的11月中位售价高于去年同期。
其中，圣巴巴拉（Santa Barbara）县以51.9%的增幅位居全州首位，这主要得益于高端住宅市场的强劲表现；紧随其后的是拉森Lassen县（48.3%）和三一Trinity县（37.4%），两地涨幅均超过30%。另一方面，有15个县的中位房价出现下滑，德尔诺特（Del Norte）县降幅最大，达23.9%，其次是卡拉维拉斯（Calaveras）县（-14.9%）和锡斯基尤（Siskiyou）县（-9.2%）。
另外，购房选择有所增加，全州未售房屋库存指数同比上升13.8%；销售时间有所延长，中位上市天数为26天，比去年同期多出5天。
「房价若依循季节性趋势，未来几个月可能进一步趋于平稳，但在2025年第一季度春季购房热潮开始前，可能仍会持续上涨。」加州房地产经纪人协会首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）表示，「随着2025年抵押贷款利率预期逐步下降，未来一年住房市场信心将逐步提升，更多消费者将适应新市场环境，重新投入购房行列。」
