1. 美国人才能在美国买房吗？
美国是一个移民国家，一定程度上还是比较欢迎海外人士在本国进行房产投资或者购置房产的，所以针对海外人士在美国购买房产，几乎没有任何相关限制。美国房地产市场对购买者没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，不是美国人没有绿卡，同样可以在美国置业，并且获得贷款。不过，有一点值得注意的是：因为美国房产管理及其移民机制是独立运作的，因此，在美国以个人身份购买房子后，并不能将个人购房置业的金额算作移民的投资款项，意思即是购买房子并不能获取美国身份。基本上只能通过投资移民投资实业，而又能够为美国创造工作机会，才能获得美国身份。 2. 可以购买哪一种物业？ 海外人士在美国具体购买什么样的房产类型，还是看自身选择。几乎大部份的住宅物业、部分商业物业、乡村地区及某些特殊产业等等，外国投资者都可以被容许购买。但在纽约，有一种房屋类型，对国外投资人限制较多，就是合作公寓(Co-op)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。尽管美国是一个经济开放的地方，但相关的法例及税务都颇多，一不留意可能不小心违犯法例，因此在美国置业前，最好先在美国找一个熟悉美国物业交易的移民中介机构。比如美移移民，不仅可以协助你顺利交易，项目还会有开发商包租3-5年，能很好地解决暂时没有自住需求的买家在购房后出租的问题。3. 外国人在美国买房可以贷款吗？ 可以！众所周知，外国人在美国投资或者购置房产几乎没有太多限制。但大多数海外购房者都误以为非美国公民不能申请房贷。一般来说，非美国公民或居民、持有B1/B2签证入境或者是没有任何入境签证的、在美国境外的人都可以申请外国人贷款。从购买手续来讲，所有的流程和提供的材料都是一样的，外国人也可以申请美国的贷款。有些银行和贷款机构提供给外国人的贷款计划，可能利率和贷款金额，以及提供的材料有些不同。
在英国及海外从事房产销售中介工作的朋友们以及开发商们一定要警惕了！如今出现了一种专门针对海外房产销售中介和开发商的骗局。
通常情况下，你在社交媒体或网络上会收到问询，毕竟开门做生意有广告很正常，不管你是卖房、租房还是做小型地产开发，可能会有客户表示在小红书或微信上看到你的联系方式，对你的房子特别感兴趣，想要购买。一来二去交流得非常愉快，而且还是大客户，动不动就要买几百万英镑的大房子，还会提供身份证明文件、护照复印件、地址证明、房产证明、资金证明等，这会让你喜出望外，觉得好不容易碰到个大客户。
然而，在交谈过程中，客户会提出一个要求，称现在人民币不好转，希望你帮忙转人民币款项。作为卖房的专业机构，可能会觉得转款并非难事，于是便可能开始一种常见的转款渠道，即帮助客户用人民币去买加密货币，然后在境外把加密货币卖成法币（如英镑）。
这个骗子首先会告诉你，先给你转人民币款项，并给你一个截屏，上面清楚显示转账时间、账号、金额以及转入的账户。这时很容易出现一个贪念，因为这个张三客户可能会说，如果这笔款在半小时或十分钟内到账，就马上进行下一笔更大金额（比如 5000 万或 2000 万）的转款。
若你没有按照标准流程，在未确认人民币到账的情况下，就把加密货币转到他的账户，那这笔钱肯定就损失了。这是一个非常常见的骗局，其中掺杂着人性、诱惑以及贪小便宜的心态。
总之，生活在海外做生意的朋友们一定要牢记先收货后付款的原则，尤其是涉及到加密货币这种去中心化、无法追回的资产时，转账一定要千万谨慎。把这个提醒转给身边可能遇到这种骗局的朋友们，让大家保持警惕，减少风险。
